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北京城中村拆迁补偿政策,北京城中村改造补偿标准是什么:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-07-17 22:20:09
作者：
圣运律师
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北京城中村拆迁补偿政策，北京城中村拆迁补偿政策主要包括以下几个方面：一、补偿范围房屋补偿费：以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。这是拆迁补偿的主要部分，用于补偿被拆迁房屋的价值损失。周转补偿费：以临时居住条件划档，按被拆迁房

北京城中村拆迁补偿政策,北京城中村改造补偿标准是什么:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、北京城中村拆迁补偿政策

北京城中村拆迁补偿政策主要包括以下几个方面：

一、补偿范围

房屋补偿费：以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。这是拆迁补偿的主要部分，用于补偿被拆迁房屋的价值损失。

周转补偿费：以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。这项费用是为了解决被拆迁人在拆迁过程中的临时居住问题。

奖励性补偿费：由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。这项费用是对被拆迁人配合拆迁工作的一种奖励。

二、补偿方式选择

被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。如果选择房屋产权调换，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被拆迁人计算、结清被拆迁房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

三、拆迁流程

拆迁流程一般包括以下步骤：颁发拆迁文件、入户调查评估、内业计算、制定拆迁实施方案、申请拆迁许可证、发布拆迁公告、出具正式的评估报告、送达拆迁评估报告等。这些步骤是拆迁工作的重要环节，确保拆迁过程的合法性和公正性。

四、其他注意事项

在拆迁过程中，还需要注意一些其他问题，如拆迁补偿价格的确定、拆迁补贴面积的计算、经济适用住房均价的确定等。这些问题都关系到被拆迁人的切身利益，因此需要在拆迁过程中予以充分考虑。

总的来说，北京城中村拆迁补偿政策是一项复杂而细致的工作，涉及多个方面的法律法规和政策规定。在实施过程中，需要严格按照相关法律法规进行操作，确保被拆迁人的合法权益得到有效保障。

二、北京城中村拆迁补偿

城中村改造的补偿标准

(一)、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准，如：将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。

(二)、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算；这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。

(三)、地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。

(四)、停产停业损失：该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。

(五)、拆迁奖励：各村制定各村奖励标准，不能统一。

(六)、电器移机费：一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台；有线电视150元一户；电话移机88元一部；热水器100元一台等等.如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。

(七)、其他补偿或补助：各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。

三、北京城中村改造补偿标准是什么

城中村改造拆迁补偿方式要根据具体情况确定：

1、本村自己实施改造的情况：农村集体经济组织或者村民委员会作为拆迁人实施拆迁，以本集体建设用地范围内的房屋安置被拆迁人的，经村民会议或者村民代表会议讨论通过并报乡（民族乡）、镇人民政府批准后，可以按照被拆除房屋建筑面积安置，也可以结合被拆迁人家庭人口情况安置。如果其他拆迁人委托农村集体经济组织或者村民委员会安置被拆迁人的，也可以参照这种方式来安置。

2、由开发商或其他单位实施城中村改造拆迁的，一般是按照被拆迁房屋的面积来安置。

以上属于法律规定指导原则，但往往具体操作中还会制定一个实施方案，如果开发商实施拆迁，也参照人口方式安置的，法律并没有明确禁止。

城中村房屋拆迁分为两块：一是宅基地面积，二是房屋面积。宅基地面积以批准的面积为准，但批准面积不得超过控制标准即近郊区和远郊区为0．25亩，其他地段为0．3亩，以前的宅基地超过控制面积为0．4亩，超过部分由区县人民政府规定予以适当补偿。

一、拆迁补偿的两种方式

补偿方式分为两种：一种是金钱补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿，第二种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁的农民在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。农民朋友可以自由选择其中一种！

二、拆迁补偿金算法

拆迁补偿金额＝农民房屋估价安置费附着物其他建筑物

被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。其次就是对农民的安置费用，今年的赔偿标准是：1900元／平方米；砖房2400元／平方米；锤击或预制砖混凝土结构，住房2800元／平方米；建筑（超过两）3300元／平方米；使用等效的赔偿原则（较低）的附件；安置补助费。

三、停产停业损失的补偿

该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。家电设备移机也是参照上述方式实施。一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台；有线电视150元一户；电话移机88元一部；热水器100元一台等等．如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。

不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。