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赣州土坯房改造政策,赣州市土坯房强拆是哪些补助条件？:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-07-18 07:13:17
作者：
圣运律师
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赣州土坯房改造政策，赣州土坯房改造政策主要包括以下几个方面：一、改造原则遵循城乡统筹、合理布局的原则。根据《中华人民共和国城乡规划法》第四条，制定和实施城乡规划时，应改善生态环境，保持地方特色，并符合区域人口发展等需要。宅基地使用权的规定。

赣州土坯房改造政策,赣州市土坯房强拆是哪些补助条件？:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、赣州土坯房改造政策

赣州土坯房改造政策主要包括以下几个方面：

一、改造原则

遵循城乡统筹、合理布局的原则。根据《中华人民共和国城乡规划法》第四条，制定和实施城乡规划时，应改善生态环境，保持地方特色，并符合区域人口发展等需要。

宅基地使用权的规定。依据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条至第三百六十五条，宅基地使用权人对集体土地享有占有和使用权，有权依法建造住宅。若因自然灾害等原因灭失，应重新分配宅基地。

二、改造支持政策

政府资金支持。将城镇老旧小区改造纳入保障性安居工程，中央给予资金补助，同时，省级和市县人民政府也应相应做好资金支持。此外，可以通过发行地方政府专项债券筹措改造资金。

金融服务支持。支持改造运营主体采取市场化方式，进行债券融资，但不得承担政府融资职能。国家开发银行、农业发展银行等金融机构应加大对改造的信贷支持力度。

鼓励社会力量参与。原产权单位、公房产权单位及专业经营单位等可出资参与改造，并享受相应的税费减免政策。同时，政府可通过采购、新增设施有偿使用等方式，吸引社会力量投资参与。

三、改造实施要点

合理落实居民出资责任。居民可通过直接出资、使用住宅专项维修资金、让渡小区公共收益等方式参与改造。同时，支持提取住房公积金用于自住住房改造。

宅基地的重新分配与变更登记。对于因改造而灭失或发生转让的宅基地，应依法重新分配或进行变更登记，确保宅基地使用权的合法性和有效性。

四、土坯房拆除补偿政策

在赣州土坯房改造过程中，若涉及土坯房的拆除，将按照相应的补偿政策进行。包括统规统建方式补偿、耕地补偿、宅基地补偿以及动迁补偿等。具体补偿标准可能因地区和时间而有所差异，建议咨询当地相关部门以获取最新政策信息。

综上所述，赣州土坯房改造政策涉及多个方面，包括改造原则、政府支持政策、改造实施要点以及土坯房拆除补偿政策等。这些政策旨在确保改造工作的顺利进行，提升居民的居住环境和生活质量。

二、赣州市城中村改造拆迁补偿

城中村改造是最近几年政府倡导一种提高城市职能，改善城市环境的一项利国利民政策，其拆迁与国有土地上房屋征收拆迁、农村集体土地征收拆迁有本质区别。城中村改造拆迁是由政府倡导、开发商投资、村民自主拆迁一种三方结合方式，其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。而国有土地征收拆迁和农村集体土地征收拆迁，是以政府名义进行的拆迁，其拆迁主体具有本质的区别。城中村改造拆迁补偿项目，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。但大体上分那么以下几个项目：

1、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准，如：将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。

2、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算;这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。

3、地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。

4、停产停业损失：该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。

5、拆迁奖励：各村制定各村奖励标准，不能统一。

6、电器移机费：一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台;有线电视150元一户;电话移机88元一部;热水器100元一台等等。如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。

7、其他补偿或补助：各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。

以上就是征地补偿标准赣州市的相关规定。土地的用途很多，农村地区的土地就包括了宅基地、耕地等等，这些不同性质的土地征收补偿标准都是不同的，而在城市中，也有居住用地与工业用地等区别，这些不同性质的土地也有着不同的补偿标准。

三、赣州市土坯房强拆是哪些补助条件？

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价宅基地区位补偿价×宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。扩展资料：

(一)房屋拆迁补偿计算标准

1、房屋拆迁货币补偿合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

2、房屋拆迁补偿差价合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

(二)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为

02、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为

03、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

(三)农村土坯房拆迁补偿标准

2、被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积

3、被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积被拆迁人使用新宅基地所需的费用。