一、广州城中村拆迁为何停滞不前

广州城中村拆迁之所以停滞不前，可能涉及多方面的原因。首先，城中村的拆迁和改造是一个复杂且耗时的过程，需要政府、开发商和村民等多方的协商与合作。在这个过程中，可能会出现各种利益冲突和协调问题，导致拆迁进度受阻。

具体来说，以下是一些可能导致广州城中村拆迁停滞不前的原因：

拆迁补偿问题：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权调换。然而，在实际操作中，可能由于补偿标准不满足村民期望，或者产权调换方案不符合村民需求，导致拆迁协议难以达成。

拆迁安置问题：城中村改造通常需要为被拆迁村民提供合适的安置方案。如果安置房建设进度滞后或者安置条件不满意，也可能导致拆迁工作无法顺利进行。

土地性质和权属问题：城中村土地性质和权属复杂，可能存在大量违法建筑和土地纠纷。这些问题需要在拆迁前得到妥善解决，否则会影响拆迁进度。

资金和资源问题：城中村改造需要大量资金和资源投入。如果政府或开发商资金紧张，或者无法获得足够的资源支持，也可能导致拆迁工作停滞不前。

政策法规变化：政策法规的变化可能对城中村改造产生影响。例如，政府对土地利用、城市规划等方面的政策调整可能导致原有的拆迁计划无法实施。

综上所述，广州城中村拆迁停滞不前的原因是多方面的，需要政府、开发商和村民等各方共同努力，加强沟通与协商，解决存在的问题和障碍，以推动城中村改造的顺利进行。

二、广州市城中村改造最新政策

法律主观：

城中村改造最新政策： 推进“城中村”改造要实现建筑形态改造与社会形态改造的有机结合，以人为本，科学规划，可持续推进我国城中村改造。 打破行政区划藩篱，实现多种安置并行。 按照“政府主导、区域统筹”原则，建议在今后“城中村”改造建设中，采取“大分散、小集中”的安置方式，依据改造村庄实际特点，因地制宜，将原址安置、异地安置、合并安置等方式相结合，必要时可打破行政区划限制，跨区域安置村民，确保村民利益的实现。 《中华人民共和国 城乡规划法 》第二十九条 城市的建设和发展，应当优先安排基础设施以及公共服务设施的建设，妥善处理新区开发与旧区改建的关系，统筹兼顾进城务工人员生活和周边农村经济社会发展、村民生产与生活的需要。 镇的建设和发展，应当结合农村经济社会发展和产业结构调整，优先安排供水、排水、供电、供气、道路、通信、广播电视等基础设施和学校、卫生院、文化站、幼儿园、福利院等公共服务设施的建设，为周边农村提供服务。 乡、村庄的建设和发展，应当因地制宜、节约用地，发挥村民自治组织的作用，引导村民合理进行建设，改善农村生产、生活条件。

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、广州城中村改造如何补偿

1、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。各村基本参照此标准履行，也有个别村甚至会提高补偿标准。

2、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元／平方米计算，搬迁费按10元／平方米，按两次计算。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。

3、土地征收是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。

一、广州城中村改造补偿标准

1、征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

2、需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

3、征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

二、城中村相关法律依据

《土地管理法》第四十七条：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

《土地管理法》第五十六条：建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●为什么广州城中村拆不动

●广州 城中村拆迁

●广州城中村拆除

●广州城中村拆迁补偿方案

●广州城中村都拆了,房租会不会很高

●广州城中村以后都会拆吗

●广州城中村改造叫停

●广州 城中村拆迁

●广州城中村改造是全拆吗

●广州城中村为什么不拆

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

内容审核：郭建炜律师

来源：临律-广州城中村拆迁为何停滞不前，