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城中村征收补偿标准表,城中村改造算拆迁还是征收:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-07-21 01:34:05
作者：
圣运律师
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城中村征收补偿标准表，城中村征收补偿标准主要包括以下几个方面：一、房屋补偿费根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，被征收房屋价值的补偿是征收补偿的重要组成部分。这部分补偿以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算，以补偿被拆

城中村征收补偿标准表,城中村改造算拆迁还是征收:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、城中村征收补偿标准表

城中村征收补偿标准主要包括以下几个方面：

一、房屋补偿费

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，被征收房屋价值的补偿是征收补偿的重要组成部分。这部分补偿以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算，以补偿被拆迁房屋所有权人的损失。

二、周转补偿费

同样依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿也是必不可少的。这部分补偿以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便。

三、奖励性补偿费

奖励性补偿费则是为了鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利而设立的。具体标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。这可能包括但不限于自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房等情形。

四、其他补偿

除了上述三项主要补偿外，根据城中村的实际情况，还可能包括停产停业损失的补偿、电器移机费、装修补偿以及其他因拆迁产生的合理费用。这些补偿的具体标准和计算方式通常会根据地方政府发布的相关规定来确定。

综上所述，城中村征收补偿标准是一个包含多个方面的综合体系，旨在确保被征收人能够得到公平合理的补偿。具体补偿标准可能因地区和时间的不同而有所差异，建议您在申领补偿前详细咨询当地相关部门或专业律师。

二、城中村征地补偿标准

城乡低收入家庭收入认定标准包括家庭可支配收入和家庭财产两项指标。城市居民家庭可支配收入一般按其提出申请时前6个月内的家庭收入总和计算；农村居民家庭可支配收入一般按其申请前12个月内的家庭收入总和计算。家庭成员拥有的全部存款、房产、车辆、有价证券等财产。每个地区经济发展水平不同，我国法律没有明确统一补偿标准，以当地政府的补偿政策为准，可现金补偿或房屋置换。

征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

城中村产生原因？

1、我国城市化的快速发展。为了发展开始征收周边农村的耕地，但是农民仍然留在原居住地，这样便形成了城中村。

2、是我国城乡二元管理体制及土地的二元所有制结构。

3、农民为了追求土地以及房屋租金的利益最大化，加剧了城中村的形成。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》

第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

三、城中村改造算拆迁还是征收

城中村改造算拆迁。城中村改造是指对农村村落在城市化进程中，由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区的房屋，进行的征收拆迁。城中村改造拆迁是由政府倡导、开发商、村民自主拆迁一种三方结合方式，其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。城中村改造拆迁补偿项目，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村会讨论通过补偿方案确定。城中村改造如下：

1、规划，各区政府提出城中村改造项目申请。由市规划局会同市发改委、国土局、土地储备中心初步审查规划；

2、土地收储，城中村改造范围内的土地由市土地储备中心收储。涉及集体土地的，由市土地储备中心会同各区政府办理土地征收申报手续；

3、拆迁，对城中村改造范围内的房屋、人口等情况进行调查审核，制订拆迁补偿安置方案并实行三榜公示。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条

为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物?；ぁ⑸缁岣＠?、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。