一、旧村改造补偿标准

法律分析：按照各个地区《集体土地房屋拆迁管理办法》的规定补偿，各个地区标准不一。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

二、旧村改造怎么补偿？

被补偿人可选择复建安置方式和货币补偿(弃产)方式，或者以两种补偿方式结合进行补偿。选择货币补偿(弃产)的按照房屋的重置价加区位补偿价确定，或者由改造主体委托第三方机构以市场评估方式确定，不再安排回迁;补偿价格应不低于相邻地段同类型房屋市场评估价，最终价格由改造主体与被补偿人协商确定。

一、农村房屋拆迁补偿标准

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。

（一）房屋拆迁补偿计算标准

（1）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。

（2）房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

（二）房屋拆迁安置费计算标准

（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

备注：

（1）如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；

（2）如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；

（3）被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

（三）农村房屋拆迁补偿标准

（1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；

（2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。

二、工厂拆迁赔偿标准有哪些

政府拆迁对工厂补偿标准：1、被拆迁工厂按同类区位房地产市场评估价格进行货币补偿，由被拆迁人自行购置房屋，不再安置拆迁定销房；2、由政府提供拆迁定销房进行安置，被拆迁工厂按区位价和房屋重置价为依据进行补偿。

三、征地拆迁补偿的方式

1、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

2、产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式：

异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡，所以拆迁安置。

3、结合型补偿

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

三、旧村改造拆迁补偿标准

旧村改造拆迁补偿标准如下：

1、货币补偿：通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额；

2、产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换；

3、货币补偿加产权置换.由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条

国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●旧村改造补偿标准合集

●旧村改造补偿标准2021

●旧村改造补偿标准低怎么办

●旧村改造补偿标准有些不给补偿

●旧村改造是拆迁吗

●旧村改造补偿标准是多少

●旧村改造补偿标准文件

●旧村改造补偿标准2021

●旧村改造补偿政策

●旧村改造国家有补偿款吗

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●新土地法征地补偿标准 ,新土地法征地补偿标准是什么:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●征地补偿标准 ,征地补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●国家征地的补偿标准 ,关于国家征地补偿的标准是什么:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●城中村居民赔偿标准?,城中村的补偿标准是多少:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●国家征收土地补偿标准一亩,农村土地征收补偿标准多少一亩:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●棚户区改造对租铺面补偿标准,棚户区改造租赁拆迁补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●城中村宅基地拆迁补偿标准,城中村改造宅基地补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●保定拆迁补偿标准明细2021是什么,保定拆迁补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●征地补偿标准和拆迁补偿标准的定义,征地拆迁补偿标准是依据什么制定:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●2015年开封市农村耕地征收补偿,开封市土地征收补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●石家庄公路占地补偿标准,石家庄征地补偿标准有关文件是什么？:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●农村房屋拆迁地下物补偿标准,农村地下室拆迁补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●城市更新补偿标准,城市更新补偿标准有哪些？:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●东莞城中村拆迁补偿标准,东莞土地征收补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●新余城镇房屋拆迁补偿标准,最新新余市房屋拆迁补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●旧村改造拆迁补偿标准,旧村改造补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●城中村改造补偿标准农民能参与制定,新农村改造补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●城中村征收补偿补偿标准,城中村改造补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●塌陷区搬迁补偿标准,塌陷区搬迁的赔偿标准有哪些:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●安庆怀宁拆迁补偿标准,怀宁县房屋拆迁补偿:今日在线拆迁法、征收法律咨询

内容审核：王有银律师

来源：中国法院网-旧村改造补偿标准，