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三改一拆哪些可以不拆？,四改一拆是拆迁吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-07-30 01:23:43
作者：
圣运律师
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三改一拆哪些可以不拆？，法律分析：三改一拆哪些可以不拆，首先我们要明确的是，“三改一拆”行动处理的违法建筑，主要为下列建筑物、构筑物：1、未经依法批准非法占用土地建设的建筑。2、超过批准期限的临时用地上的建筑或者超过临时建设工程规划许可证批

三改一拆哪些可以不拆？,四改一拆是拆迁吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、三改一拆哪些可以不拆？

法律分析：

三改一拆哪些可以不拆，首先我们要明确的是，“三改一拆”行动处理的违法建筑，主要为下列建筑物、构筑物：

1、未经依法批准非法占用土地建设的建筑。

2、超过批准期限的临时用地上的建筑或者超过临时建设工程规划许可证批准期限的建筑。

3、河道、湖泊、水库管理范围内与河道、湖泊、水库保护和水工程运行管理无关的建筑。

4、公路建筑控制区内除公路防护、养护需要以外的建筑。

5、批地建房中按规定应予拆除的原有建筑

6、城市、镇规划区内未依法取得建设工程规划许可证、临时建设工程规划许可证（或者2010年10月1日《浙江省城乡规划条例》施行后核发的临时建设用地规划许可证）中的任一许可证或未按照许可证建设的建筑，乡、村庄规划区内未依法取得建设许可证、村镇建设规划许可证、乡村建设规划许可证中的任一许可证或者未按照许可证建设的建筑。

7、其他违反法律、法规建设的建筑。

除上述以外其他可以不拆。

法律依据：

《中华人民共和国行政强制法》第四十四条对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除

二、三改一拆赔偿标准

具体标准是，房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

一、什么是三改一拆

三改一拆，是指浙江省政府决定，自2013年至2015年在全省深入开展旧住宅区、旧厂区、城中村改造和拆除违法建筑（简称三改一拆）三年行动。通过三年努力，旧住宅区、旧厂区和城中村改造全面推进，违法建筑拆除大见成效，违法建筑行为得到全面遏制。

二、三改一拆有关要求

（一）明确工作责任。三改一拆行动实行块抓条保、分级负责，综合执法、合力推进的工作机制。市、县（市、区）、乡镇政府（街道办事处）是三改一拆行动的责任主体。各市、县（市、区）都要成立领导小组，并由主要领导担任组长，建立强有力的工作机构，明确职责分工。各地、各有关部门要认真履职、加强协调、整合资源、形成合力，确保工作顺利推进。

（二）强化规划管理。各地要以土地利用总体规划、城乡规划等相关规划为依据，科学合理推进三改一拆相关工作。要进一步整合和提升相关规划，加强规划间的相互衔接，充分发挥土地利用总体规划、城乡规划等的指导调控作用。

（三）坚持依法行政。省领导小组办公室要制定违法建筑认定和分类处理办法的指导意见与政策措施，有效规范三改一拆行动各项工作。省级有关部门要依据国家法律法规，抓紧做好我省三改一拆相关立法工作，并制定具体的配套实施办法。

三、四改一拆是拆迁吗

法律分析：四改一拆意思是棚户区、城中村、旧城区、国有老旧厂区改造，违法建筑拆除。“四改一拆”规模大、面积广、涉及问题多，是城市升级改造的难题。各相关部门要统一思想、提高认识、统筹协调、形成合力，对可能出现的阻力要有充分的思想准备，对可能出现的复杂情况要有科学的应对办法。无论遇到什么问题，“改”与“拆”都要坚持科学进行、依法进行。

要严格政策，切实维护好被拆迁户的合法权益。要发扬实干苦干加巧干的精神，“改”要确保改得动、改得快、改得实、改得好，“拆”要确保拆得动、拆得快、拆得稳、拆得巧。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第四条：市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

第五条：房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。

房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。