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城中村改造70亿元，林和村改造项目2023年开卖:今日城中村改造更新

发布时间：
2024-12-10 11:05:07
作者：
圣运律师
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城中村改造70亿元,林和村“旧改”亮蓝图,新*基参与广州旧城改造，超高建筑群构筑天河北高档大社区独家报道本报讯(记者王*珏摄影报道)日前，新*基地产半年业绩报告出炉，数据显示，今年一月份至今，新*基地产售出或预售的物业总额已超过75亿港元。

城中村改造70亿元，林和村改造项目2023年开卖:今日城中村改造更新

一、城中村改造70亿元,林和村“旧改”亮蓝图

新*基参与广州旧城改造，超高建筑群构筑天河北高档大社区

独家报道

本报讯(记者王*珏摄影报道)日前，新*基地产半年业绩报告出炉，数据显示，今年一月份至今，新*基地产售出或预售的物业总额已超过75亿港元。此外，该公告最引起市场关注的是首次对外界披露：新*基地产将拥有林*村旧城改造后商品住宅的七成权益。

对公告中着重提到关于“新*基地产将参与林*村旧城改造项目”一事，新*基地产南中国总经理黄*媚在接受本报记者独家采访时表示，能取得林*村旧改项目，是新*基地产的实力使然。

6月底前林*村将搬迁完毕

据黄*媚透露，在与多家开发商进行接触、沟通之后，林*村最终选择了与新*基地产合作，这除了新*基地产有雄厚的实力和充足的资金保障外，其改造方案也符合村民的利益，并能促进区域的发展。据悉，新*基地产的改造方案获得了林*村村委会全票通过，从而获得参与这一城中村项目的改造。目前，为了使改造工程顺利进行，新*基已支付了数亿元的临迁费，预计在6月底前林*村的村民将全部搬迁完毕。

40万m2大社区天河北罕有

据了解，林*村改造项目总占地面积约6.5万平方米，可建总建筑面积约40万平方米左右。其中北部将建成回迁区，总建筑面积约21万平方米。在回迁区内，除有6万平方米的写字楼外，其余全为超高层住宅。南面商品住宅总建筑面积约为18.5万平方米，当中包括7栋住宅及1栋公寓，同样也是超高层住宅。这7栋超高层住宅及1栋公寓将由新*基地产和林*村共同组建项目公司进行开发，其中，新*基地产将拥有70%的权益。

据透露，回迁区将在明年动工，预计在3～4年可全部交付实用。而南面开发的住宅项目则将定位为高档的大社区，目前仍处在规划中，具体动工时间尚未敲定。不过，未来林*村改造完成后将成为一个超高住宅群云集的高档大社区的定位则相当明确的。

280万m2项目落户佛山

另外，新*基地产还在佛山澜石相继拿下了成片开发土地，合并支付地价款81.65亿元，总建筑面积逾280万平方米。规划兴建大型商场、写字楼、优质住宅组成的大型城市综合体。属于旧城改造中不可多得的“造城”项目。

黄*媚表示，新*基地产相继在广佛两地积极参与旧城改造项目，是因为新*基地产在过去的近20年，不断参与了香港的旧城改造，有着丰富的经验，因此“底气十足”。据了解，2009年新*基地产就与香港市区重建局合作，发展了西九龙形品项目，为西九龙的城市繁荣增添了时尚一笔。在香港的发展历程中，新区沙田开发、旧区观塘改造也均有新*基地产的足迹。

二、林和村改造项目2023年开卖

备受关注的林和村改造项目近日再传好消息。本周三，该项目开发商———**基地产在新闻发布上透露，林和村将亚运前完成拆迁，明年动工，市民在2012年左右就能买到林和村的新房子，该项目将打造成天河北规模最大、配套最好的社区。

有望再造天河北豪宅高峰

据悉，去年底至今年3月期间，**基地产通过三次拿地一举拿下广州林和村和佛山澜石两大旧城改造项目，总建筑面积达320万平方米，其中，林和村项目因位于广州寸土寸金的繁华CBD天河北而备受关注。因天河北近年来土地开发已近枯竭，一手新房供应极少，更缺乏上规模的大型小区，因此很多市民都关心该项目会建出什么产品、有什么配套，怎么合理处理与原村民的关系，又什么时候能够上市。

针对市民们的这些问题，**基地产华南区总经理黄*媚透露，林和村项目占地约6.4万平方米，建筑面积约40万平方米，是近年来天河北一带规模最大的开发项目。按最新规划，林和西村改造后，商品房部分位于项目南面，面积约18.5万平方米，包括住宅和公寓;而回建给村民的部分，则位于项目的北面，约21万平方米，包括有住宅和写字楼。对买家们最关心的项目整体定位，黄*媚表示：“我们的理想和思路是将该项目开发成成住宅、公寓，希望能做建成天河北配套最好的社区?！本萘私猓牍阒菔谐∫岳?，**基地产开发的豪宅盘玖*湖已成为去年广州郊区豪宅的代表作，其参与的猎德村项目也定位高端。业内人士表示，林和村独到的天河北CBD地利优势，加上**基地产长足的豪宅运作经验，预计林和村项目上市时有望再造广州豪宅市场另一高峰。

临迁安置费已入账

黄*媚还透露，该项目规划目前已在报建中，拆迁工作也在进行，预计在亚运会召开前就能完成拆迁，明年动工，商品房预计最快在2012年将能上市销售?；?媚更表示，该项目临迁安置费已经打入到村账户中，改造区的建设的大笔资金也将会进入监控账户。

另外，在新闻发布会上，**基地产还透露，该集团参与开发的猎德项目目前进展顺利，其7栋南向望江公寓在今年底就将推出市场。而**基地产在花都的豪宅盘玖*湖也在在今年下半年推出公寓项目，为5层左右的洋房，约100多套，另外还有300-600平方米的别墅产品。

内地客将超香港市场10%

去年底以来,国家系列房地产调控政策令各地城市楼市成交淡静。升温的香港楼市开始备受内地富豪欢迎，内地客香港购房投资移民或直接投资的个案不断增多。**地产人士预测，今年内地客香港置业的占比将超过10%。

三、广州林和村旧城改造为区域注入发展新动力

广州林和村改造，注入区域发展新动力

广州林和村旧改项目，是广州目前改造的9个城中村最优质的。该村位于广州天河核心地带，地理位置优越。村组织也与很多企业商谈合作，最终选定**基地产，原因是能符合村民的利益，并能促进区域的发展。

**基地产进驻后，将服务广州天河商圈，提供服务公寓、优质住宅及写字楼，拟将该区域打造成一个全新、具有代表性的优质住宅社区，对天河区在商业、商贸、外资总部的配套支持产生积极作用，使天河商圈拥有更优质的居住环境和商务居住服务支持，是**基地产在华南片区的浓重一笔。

四、广州林和村旧改：新鸿基地产建东站商圈新标志

广州林和村旧改：东站商圈的新标志

2010年3月，广州旧城改造传来最新消息，**基地产已与广州林和村就该村改造工程签订了合作开发协议。林和村地处广州天河北火车东站地区，区域内高档住宅写字楼林立，高端消费者众，是目前广州居于前端的中央商务商业区。消息传出，引起市场极大关注，这是2010年首单有关旧村改造中，由企业与旧村直接进行合作开发的项目，自然成为焦点。

五、有机更新和旧村改造区别

法律分析：有机更新和旧村改造都是改造，不同是在于改造强度，范围。有机更新指城市。

法律依据：《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》创新城市治理方式，改革城市管理和执法体制，推进城市精细化、全周期、合作性管理。创新城市规划理念和方法，合理确定城市规模、开发边界、开发强度和?；ば钥占洌忧慷猿鞘锌占淞⑻逍?、平面协调性、风貌整体性、文脉延续性的规划管控。全面推行城市科学设计，推进城市有机更新，提倡城市修补改造。发展适用、经济、绿色、美观建筑，提高建筑技术水平、安全标准和工程质量，推广装配式建筑和钢结构建筑。