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国家有说法了！全国棚改叫停、没有补偿都是假的！

发布时间：
2018-07-31 09:51:12
作者：
圣运律师
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最近拆迁户和开发商都慌了，主要因为网上关于棚改一刀切被叫停的消息传的沸沸扬扬。国家开发银行要把棚改项目的审核权限回

国家有说法了！全国棚改叫停、没有补偿都是假的！

最近拆迁户和开发商都“慌”了，主要因为网上关于“棚改一刀切被叫停”的消息传的沸沸扬扬。
国家开发银行要把棚改项目的审核权限回收，今后所有的棚改合同都需要拿到总行去进行审批。一时间“全国棚改叫停”、“棚改贷款一刀切”、“房地产市场重大利空”等解读挑动着被拆迁人的神经。这其中的解读是否真实，未来棚户区改造的标准究竟是什么，今天圣运律师将做详细解读！

1“一刀切”暂停全国棚改?不可能！

关于棚改“一刀切”的问题，据央广网报道，住房城乡建设部（以下简称“住建部”）在近日表示：扎实推进棚改工作。暂停全国棚改的谣言不攻自破。

圣运律师提示大家，虽然近年来以“棚改”的名义进行拆迁的情况日益增多，棚改范围随意扩大，国家在加紧控制这种现象，但是在棚户区改造过程中仍应严格按照法定程序进行，推进改善居住环境的棚改项目仍然是大势所趋，不可能一刀切暂停全国棚改！

2拆了一半不拆了？不可能！

根据《国务院办公厅关于进一步加强棚户区改造工作的通知》，棚改要制定严格的年度计划，一旦棚户区改造的年度计划确定后，划入棚户区改造范围内的房屋，仍需要拆迁。这意味着，一旦已经确认棚改，便不可能中途随意停止，网络上流传的可能拆一半就暂停的解读实属谣言。

3棚改补偿会更低！不可能！

近日，圣运律师收到了被拆迁人这样的咨询：以后是不是只有实物补偿了，补偿款会不会更低。圣运律师提示大家，目前确实出现货币化安置逐渐收紧的趋势，但并非只有实物补偿，也不意味着补偿会更低。

早期棚改基本以实物安置为主。2015年，为了减小各地逐渐增加的库存压力，楼市进入去库存时代，货币化安置比例逐渐提升。在棚改货币化安置为主时，拆迁户经历过较长时间的拆迁后，拿到的补偿款往往跟不上瞬息万变的市场价格，造成买不起新房的局面。货币补偿收紧的情况下，推动实物安置可以从一定程度上缓解这样困境，补偿款更低的担忧也不攻自破。

住建部表示，房地产市场已经基本告别库存积压时代，这意味着棚改政策，需要根据各地市场情况有所调整，货币化安置逐渐收紧已经是明显趋势。可以说，这一信号对于被拆迁户来说并非坏消息。

附：2018年棚户区改造如何补偿？

棚户区改造的补偿标准要区分国有土地和集体土地上的房屋征收。棚户区改造实行的是货币补偿和产权置换相结合，由棚户区内的居民自愿选择。

1棚户区内国有土地上房屋征收补偿

(1)货币补偿：被征收房屋的价值经评估确定，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋周边类似房地产的市场价格。
(2)产权置换：标准是相同地段拆一还一。

2棚户区内集体土地上房屋征收补偿

此种情况多发生于城中村、城乡结合部，因其已经被纳入城市规划区，可参照国有土地上房屋房屋拆迁补偿标准予以补偿，一平只给几百块钱肯定是不合理的。

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