最高人民法院

　　关于商品房消费者权利保护问题的批复

　　法释〔2023〕1号

　　(2023年2月14日最高人民法院审判委员会第1879次会议通过，自2023年4月20日起施行)

　　河南省高级人民法院：

　　你院《关于明确房企风险化解中权利顺位问题的请示》(豫高法〔2023〕36号)收悉。就人民法院在审理房地产开发企业因商品房已售逾期难交付引发的相关纠纷案件中涉及的商品房消费者权利保护问题，经研究，批复如下：

　　一、建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权之间的权利顺位关系，按照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》第三十六条的规定处理。

　　二、商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。

　　只支付了部分价款的商品房消费者，在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款的，可以适用前款规定。

　　三、在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●商品房消费者权益保护

●商品房受消费者权益法保护吗

●商品房 消费者

●商品房消费者权益

●消费者保护权益法 商品房保修时间

●消费者权益保护法 房屋

●购买商品房适用消费者权益保护法吗

●商品房受消费者权益法保护吗

●商品房 消费者权益保护法

●商品房适用消费者权益保护

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●市民如何挑选专属两房？,两限房与普通商品房的区别是什么:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●还建房和商品房的区别？,还建房和商品房有什么区别:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●棚改土地是否可以建商品房 ,棚改土地是否可以建商品房:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●棚改土地是否可以建商品房,棚户区改造的土地能建商品房吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●两限房与普通商品房的区别是什么,什么是两限房，两限房与普通商品房的区别:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●棚改土地是否可以建商品房,棚户区改造的土地能建商品房吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●商品房和城改房的区别是什么？,城改房和商品房的区别在哪:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●河南省《漯河市棚户区改造货币化安置办法》以房屋征收项目所在区域新建商品房均价作为货币化安置单价：今日土地拆迁,征收政策转载

●商品房拆迁补偿标准明细是什么2022?商品房拆迁补偿标准1比几：今日在线土地征收法律咨询

●城改房指的是什么房,商品房和城改房的区别是什么？:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●城改房和商品房的区别在哪,商品房和城改房的区别是什么？:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●房屋置换和拆迁补偿有什么区别？,回迁安置房与商品房有什么区别:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●房屋拆迁和置换的区别,回迁安置房与商品房有什么区别:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●商品房拆迁赔偿标准是怎么样的呢？,商品房拆迁应该如何赔偿:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●天津城市房屋拆迁官司律师费收多少,天津商品房拆迁打官司律师收费标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●上海市《宝山区征收集体土地房屋补偿同区域新建多层商品房住宅每平方米建筑面积土地使用权基价等标准》自2018年4月起施行，有效期至2023年4月：今日土地拆迁,征收政策转载

●商品房拆迁补偿的是商品房吗？拆迁房屋纠纷的解决方法是什么：今日在线强拆评估法律咨询

●回迁房与商品房的区别?拆迁中的回迁房质量问题怎么办：今日在线补偿标准法律咨询

●拆迁房物业费收费标准2021新政策？拆迁补偿商品房拖欠物业费怎么解决：今日在线强拆评估法律咨询

●拆迁房与商品房有哪些区别??遇到拆迁有纠纷的怎么办？：今日在线补偿标准法律咨询

内容审核：罗思章律师

来源：临律-商品房消费者权利保护问题的批复，