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房产评估报告还有这个作用？看完拿到更多补偿！

发布时间：
2020-01-22 10:15:39
作者：
圣运律师
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大家都知道，房产评估报告是确定补偿数额的重要依据，在拆迁双方无法对补偿数额达成一致意见时，可以发挥重要作用。不过，有时拆迁方为

房产评估报告还有这个作用？看完拿到更多补偿！

    大家都知道，房产评估报告是确定补偿数额的重要依据，在拆迁双方无法对补偿数额达成一致意见时，可以发挥重要作用。

    不过，有时拆迁方为了压低补偿数额，可能滥用评估结论，此时，评估报告就衍生出了另外一个作用：评估报告结论不合理，拆迁户可以据此推翻依据评估报告作出的行政行为，也即补偿决定，是一个重要的争取合法权益方式。那么，有哪些问题需要拆迁户注意，以达到争取合法权益目的呢？

    今天，北京圣运律师事务所主任王有银律师为大家普法。

1评估机构的确定规则

    一般情况下，评估机构由拆迁方和拆迁户协商确定，在协商不成的情况下，可依据《国有土地上房屋征收评估办法》第四条规定，采取少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定，各地区也可以出台一些具体办法。

    需要注意的是，评估机构选择的全过程必须有拆迁户的参与，如果拆迁方在拆迁户未到场的情况下自行确定了评估机构，即便是通过公开抽签的方式确定的，也存在程序瑕疵，拆迁户可以对其提出质疑。

2评估机构的资质

    在进行评估之前，拆迁户一定要了解选定的评估机构是否是依法设立的，对要评估的事项是否有评估资质，进行评估的工作人员是否有评估证书。否则，拆迁户可以推翻该评估结论，进而推翻拆迁方的补偿决定。

3评估程序

《国有土地上房屋征收评估办法》对房屋评估程序进行严格的规定。大体程序分为以下几步：选定评估机构→房屋征收部门委托评估机构→房屋征收部门调查明确评估对象→向评估机构提供征收范围内房屋情况→估价师对被征收房屋进行实地查勘→初步评估结果在征收范围内向被征收人公示→申请复核评估。

在这一过程中，拆迁户要着重注意两点：

第一，评估依据是否合理，也即能否反映出被评估对象的真实面貌。在办案过程中，圣运律师发现有些评估机构不会进行实地勘察，仅仅依靠年代久远的登记文件，就作出了评估结论，在这种情况下，拆迁户可以对其合理性提出质疑，法院也会根据具体情况作出处理。

第二，评估报告是否规范，是否客观地载明评估情况，是否有两名以上的评估师亲笔签名，并加盖评估机构公章等。

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