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租社区房搞扩建却被拆除法院判街道办拆除违法

发布时间：
2020-05-15 16:44:18
作者：
圣运律师
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为响应社区搞活经济的号召，他租了社区房子，还花了大量资金搞扩建。过了11年，街道办事处说这是违建，给拆除了。王先生不服，诉至法院。

租社区房搞扩建却被拆除法院判街道办拆除违法

    为响应社区搞活经济的号召，他租了社区房子，还花了大量资金搞扩建。过了11年，街道办事处说这是违建，给拆除了。王先生不服，诉至法院。法院一审二审都判拆除违法。

    下面，圣运律师来说说这个案子。

    王先生是日照市东港区石臼街道万平社区的居民。十几年前，为积极响应万平社区搞活经济的号召，经万平社区公开招标，王先生与万平社区签署《租赁合同》且在万平社区的同意下，王先生2007年扩建房屋投入大量资金。

    2016年，山东省下了政策要对违法建设进行治理，王先生自建的房屋在治理范围内。 2018年8月29日，他的房屋被拆除。

    通过行政复议，王先生知道了拆迁行为石臼街道办事处干的，诉至法院。

    一审法院审理后认为，街道办未与王先生达成安置补偿协议并支付补偿款，未提供证据证明拆除行为依据的行政决定，亦未经法定程序就拆除王先生房屋，属程序违法。判决拆除违法。

    街道办不服，上诉称，涉案房屋由两部分组成，一部分是万平社区所有，出租给王先生使用的房屋，另一部分是他私自搭建的违法建筑。而且，拆除房屋是执行上级政府安排部署，为公共利益实施的行政行为。

    王先生说，万平社区建房对外出租获利，街道办事处是知情的，而房屋却又被街道办以违建的名义拆除，万平社区非法获利，损失的后果却由承租方和建房方承担。

    而对于街道办说的拆除是执行上级政府安排部署，为公共利益实施的行政行为，王先生认为，即便是为了公共利益，也不应该损害老百姓的个人财产利益。

    二审法院审理认为，无论涉案房屋是否属于违法建设，即便是执行上级工作部署，街道办拆除时，均应履行法定程序。涉案房屋拆除前，街道办在未告知王先生有权进行陈述和申辩、未作出没有合法手续执行决定并予以公告的情况下，拆除房屋，违反法定程序。

    法院终审判决驳回上诉，维持原判。

    对此，北京圣运律师事务所主任王有银律师认为，法院判决适用法律、法规正确，结果公平公正！根据《中华人民共和国行政没有合法手续法》没有合法手续执行程序的一般规定，行政机关作出没有合法手续执行决定前，应当事先催告行政相对人履行，行政相对人收到催告书后有权进行陈述和申辩。

    经催告，行政相对人逾期仍不履行行政决定，且无正当理由的，行政机关可以作出没有合法手续执行决定。需要拆除的，行政机关应当予以公告，限期行政相对人自行拆除。可见，街道办拆除违反法定程序。

    “普通拆迁户，可能对相关法律和程序不懂，遇到问题后，要及时向专业律师咨询，这样争取合法权益成功的几率更高。”王有银说。

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