一、签订拆迁协议应注意些什么事项

　　签订拆迁协议应注意的事项：

　　1.审查签订合同的主体是否合法，必须是具有法人资格的拆迁人，否则由于主体不明确，主体没有承担法律责任的能力，合同的签订将面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室等机构不具备法人主体资格。拆迁一结束就撤了，找不到，更别说以后的履行了；

　　2.合同的主要条款要明确，很多被拆迁人都是第一次经历拆迁。合同细节如何约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，给以后的履行带来麻烦。

　　二、拆迁安置补偿协议无效情形

　　拆迁安置补偿协议无效情形如下：

　　1.房屋拆迁补偿安置合同应注意拆迁当事人及基本情况。（拆迁人必须是是取得房屋拆迁许可证的单位）

　　2.拆除房屋的有关情况。（包括座落地点、结构、楼层、面积、质量、间数以及附属设施等）。

　　3.房屋拆迁补偿安置合同应注意补偿方式、补偿金额和补偿时间。

　　4.房屋拆迁补偿安置合同应注意房屋估价。

　　5.拆迁安置办法。

　　6.搬迁补助费、临时安置补助费、停业补偿费的支付。

　　7.搬迁期限和过渡期限。

　　8.违约责任。

　　三、拆迁安置补偿协议的主体

　　拆迁安置补偿协议的主体是房屋征收部门与被征收人。

　　1.由于被拆迁房屋分为私有房屋和公有房屋，所以当拆迁对象为私有房屋时，拆迁人应当与房屋所有人签订拆迁补偿安置协议，而当拆迁对象为公有房屋时，拆迁人则应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。

　　2.房屋征收部门的主体可以是谁。北京圣运律师提醒您，据我国现行法律规定，房屋征收部门应当是事先由市、县级人民政府确定的负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门。

　　3.村民委员会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织。

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内容审核：陈博扬律师

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