一、离婚的夫妻如何划分拆迁房财产分割

　　1.离婚拆迁的房屋按被拆迁房屋的财产归属来分割。如果被拆迁房屋属于夫妻一方的个人财产，那么拆迁房屋不作为夫妻共同财产进行分割。如果被拆迁房屋是由夫妻共同支付房款并婚后取得房产证，那么拆迁房屋为夫妻共同财产，离婚时平均分割。如果被拆迁房登记在夫妻一方名下，是其婚前租赁房屋，婚后被拆迁，也定为夫妻共有财产，平均分割。

　　2.拆迁人应当对被拆迁人给予补偿、安置。被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人。因此，被拆迁房屋是私有住房的，以产权调换方式取得的拆迁安置房的所有权属于原被拆迁房屋所有人。

　　3.如果房款差价是以夫妻共同财产出资结清的或者是以按揭贷款方式结清后，以月供的方式用夫妻共同财产偿还的，房屋所有权的归属是否改变了我们认为不能改变拆迁安置房为原被拆迁房屋所有人一方个人财产的性质。但是对于该部分出资离婚时房屋所有权人应当给予另一方适当的补偿。

　　二、离婚的夫妻划分拆迁房财产时需要注意哪些问题

　　离婚财产分割时注意的问题：离婚分割财产要在夫妻双方在自愿、平等的情况下，协商一致后，签订离婚协议书；所分割的财产范围是夫妻共同财产，个人财产或者他人财产不能分割；协议写好后要双方签字。

　　三、离婚夫妻划分拆迁房财产发生纠纷怎么办

　　北京圣运律师提醒您，夫妻间可以自行协商，协商不成的可以向法院起诉。

　　根据《民法典》第一千零八十七条规定，在离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；如果协议不成，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。同时，对于夫妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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内容审核：侯承志律师

来源：头条-离婚的夫妻如何划分拆迁房财产分割，离婚的夫妻划分拆迁房财产时需要注意哪些问题