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农村征地拆迁，按人头补还是面积补？

发布时间：
2020-03-05 20:22:16
作者：
圣运律师
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在后台，有不少拆迁户咨询补偿是按照面积还是按照人头进行补偿？对此，圣运律师事务所王有银主任为大家进行详细讲解。总的来说，征收补

农村征地拆迁，按人头补还是面积补？

    在后台，有不少拆迁户咨询“补偿是按照面积还是按照人头进行补偿？”对此，圣运律师事务所王有银主任为大家进行详细讲解。

    总的来说，征收补偿款的数目与被征收房屋本身情况息息相关，按面积补是基础，按人头安置则是补充、调整。面积补偿是基础，家庭人口数等因素则起到辅助作用。

征收补偿按面积补是基础！

    根据我国的《土地管理法》相关规定可知，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。其中安置补助费是指对被征收土地和农业人口的安置，户口数会直接影响到安置补助费用的金额大小。

     地上附着物和青苗费的补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有，与农村户口没有关系。安置补助费是对被征收土地上农业人口的安置，农业人口的数量直接影响安置补助费的数额大小。因此，农村土地征收与户口是有一定联系的。

    但是这都不能违背征地拆迁的基本原则：保障原有生活水平不降低。
    实践中，存在按人头补造成补偿缩水的情况！

    需要提醒各位的是“保障原有生活水平不降低”是征地拆迁补偿的基本原则。

    所以，无论是实践中以房屋面积作为计算补偿的主导因素还是结合人口数来计算，都需要以是否降低原有生活水平作为衡量的标准。

    实践中，有些地方确实会根据拆迁户户籍登记情况、家庭人口数量等因素给出以户头多少为计算标准的补偿方案。

    举个例子：按照人头进行补偿面积100平的房屋，每人补偿35平，如果一家只有两口人甚至是一口人，肯定会使房屋面积严重“缩水”，造成“人少地多”的情况，导致被征收人居住水平严重缩水的现象，此时被征收人需要及时依法争取自己的合法权益。

    在一些地方的操作实践中，算人头还是算面积，被征收人是可以根据方案来选择的。若出现了“人少面积大”导致补偿面积缩水的情况，被征收人要及时依法救济。

    最后，圣运律师想再次提示大家的是，面积补偿是基础，家庭人口数等因素则起到辅助作用。由于补偿标准的不确定性，大家在遇到具体问题时，还是应当坚持个案分析原则。及时咨询专业律师，针对你所在地域的个案情况采取措施，才是广大农民朋友的理性选择。

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