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办理土地置换的流程,土地置换相关法律法规:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-07-20 04:34:08
作者：
圣运律师
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办理土地置换的流程，1、置换登记：居民须要携带原来房屋有效权证的原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。2、价格评估：初评须上门进行实地的详细的勘察，再经过专业人员认真计算，进行复评，从而提出房屋的评估价格

办理土地置换的流程,土地置换相关法律法规:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、办理土地置换的流程

1、置换登记：居民须要携带原来房屋有效权证的原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。

2、价格评估：初评须上门进行实地的详细的勘察，再经过专业人员认真计算，进行复评，从而提出房屋的评估价格。

3、置换委托：确定置换意向后，可正式委托置换公司(也就是房屋中介公司)进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议书。

4、签订合同：房屋委托后，由置换公司专门人员推荐房源或者寻找下家并陪同实地看房，直到居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书。

5、办理手续：在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后，根据合同约定，房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理相关手续，完成房屋交割的全过程。

总结：土地置换(也称土地交换)是土地转让的一种特殊形式。目前我国尚未有统一的法律法规对提前收回国有土地使用权做出系统、完善的规定，但是对于土地置换的相关概念和内容，多了解一下也并不坏处。

土地政策是我国一直十分重视的政策内容，因此我们在日常生活中一定要注意相关的土地政策的内容的规定，以避免在遇到土地相关的情形的时候不知道如何处理。

一、房屋产权置换是什么意思？产权置换的形式有几种？

1、产权置换是什么意思

房屋产权置换是指自身原有产权房屋与其他产权房屋进行互换。目前大多数房屋产权置换发生在房屋拆迁安置过程中。拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算。

2、产权置换的形式有几种

产权置换根据评估方法不同，有两种置换方式。一种是价值标准产权置换指依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋产权予以等价置换。另一种是面积标准产权置换指以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差额。

产权置换还可以分为两种形式：

1.异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

2.回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

二、土地置换的法律规定

土地置换时，需要到市、县的政府提出申请，需要携带土地使用权收回协议和土地转让书，土地转换书中需要写明置换土地的属性，位置和面积，原有土地的用途和置换后的土地用途。

土地置换的法律规定有：

1、置换的土地必须是已经依法取得建设用地批准文件或者建设用地使用证的土地，或者是废弃的砖瓦窑用地以及村庄废弃建设用地；

2、置换后的建设用地用途应当与原建设用地用途相同，并符合土地利用总体规划、城市总体规划、村庄和集镇规划；

3、土地置换应当遵循不占用基本农田、建设用地总量不增加、农用地和耕地总量不减少的原则；

4、用于置换的两块土地必须面积相当，并且位于同一县域辖区范围内；

5、建设用地用于置换的，先对建设用地进行复垦并经验收合格后，方可提出土地置换申请。

综上所述，土地置换时，需要到市、县的政府提出申请，需要携带土地使用权收回协议和土地转让书，土地转换书中需要写明置换土地的属性，位置和面积，原有土地的用途和置换后的土地用途。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》第十二条

土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行；依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯；

第十三条

农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年；耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长；国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产；发包方和承包方应当依法订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。

三、土地置换相关法律法规

法律分析：《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国土地管理法〉的决定》、《中华人民共和国土地管理法》等。

土地置换的规定：

一、置换的土地必须是已经依法取得建设用地批准文件或者建设用地使用证的土地，或者是废弃的砖瓦窑用地以及村庄废弃建设用地。

二、置换后的建设用地用途应当与原建设用地用途相同，并符合土地利用总体规划、城市总体规划、村庄和集镇规划。

三、土地置换应当遵循不占用基本农田、建设用地总量不增加、农用地和耕地总量不减少的原则。

四、用于置换的两块土地必须面积相当，并且位于同一县域辖区范围内。

五、建设用地用于置换的，先对建设用地进行复垦并经验收合格后，方可提出土地置换申请。

申报所需资料：

1、市、县政府申请土地置换的请示；　　

2、土地使用权收回协议；　　

3、退地协议书；　　

4、原批准建设用地的文件；　　

5、城市建设用地区内的，按分批次项目报件。　　

6、城市建设用地区外的，按单独选址建设用地项目所应当报送的农用地转用和土地征收材料。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种;一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费;连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权;该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定办理。