有读者给圣运自媒体留言“签了拆迁补偿协议不满意，后悔了怎么办?”“拆迁补偿安置协议签订后可以反悔吗?”今天北京圣运律师事务所主任王有银律师通过一起圣运胜案为您解读这一问题。

    《中华人民共和国土地管理法》第四十六条第一款规定：“国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施”。据此被告园区房管局不具备对集体土地上房屋进行拆除的资格和职权，其在未取得淮安市人民政府授权并发布拆迁公告的情况下，就组织对涉案房屋实施拆除的行为，违反法律法规的没有合法手续性规定，故其与原告林先生所签订的《淮安市集体土地房屋拆迁补偿安置协议》应为无效。

    房管局对林先生的房屋进行拆迁时，未办理土地征用审批手续且不是土地行政主管部门，不具有集体土地拆迁人资格，与林先生签订的《淮安市集体土地房屋拆迁补偿安置协议》，违反了土地管理法的规定，属无效协议。

    实践中，并不是签订了补偿协议就“板上钉钉”了，重大误解、显失公平的补偿协议，征收方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危使拆迁户在违背真实意思的情况下签署拆迁安置补偿协议又或者发现房屋不在拆迁范围等情况下签订的拆迁补偿协议均有撤销或者变更的余地。