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合肥限购政策2021年最新，2022年合肥市购房限购新规定:今日征拆法律知识更新

发布时间：
2025-01-08 14:25:35
作者：
圣运律师
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合肥限购政策2021年最新,合肥限购政策2021年最新,2021年合肥限购政策最新规定合肥限购政策分六类人群：一、合肥市常驻户口：1、家庭名下无住房的，新房限购2套，二手房不限购；2、家庭名下有一套住房的，新房限购1套，二手房不限购；3、家

合肥限购政策2021年最新，2022年合肥市购房限购新规定:今日征拆法律知识更新

一、合肥限购政策2021年最新,合肥限购政策2021年最新

2021年合肥限购政策最新规定合肥限购政策分六类人群：
一、合肥市常驻户口：
1、家庭名下无住房的，新房限购2套，二手房不限购；
2、家庭名下有一套住房的，新房限购1套，二手房不限购；
3、家庭名下有2套或2套以上住房的，新房新购，二手房不限购。
二、四县一市户口，分别是肥东、肥西、长丰、庐江、巢湖，没有社保要求，需要提供购房申请，新房或二手房限购一套；
三、外地户口（非本市或四县一市户口）：需提供两年内有持续12个月以上的社保（补交社保不行）可在合肥市区内购买新房或者二手房一套；
四、人才引进，这个需要户口在合肥落户，新房或二手房是限购一套的，分三种条件：
1、大专毕业生，应届2年内不也得大专及以上学历，提供一个月社保或营业执照；
2、高级技工；国家认可的3级以上技工；
3、本科及以上学历；研究生及以上学历或40岁以下本科学历，提供一个月社保；落户的时候，携带相关资料在合肥的户政大厅户籍科就可以办理。
五、退伍军人，条件退伍后户口需落在合肥市，限购一套；
六、港澳台及外籍人士，工作满一年，工作单位出具证明或提供满一年的居住证，限购一套。
【法律依据】
《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》第二条保持居住用地市场供应稳定的主要措施
一是市自然资源和规划局公开发布2021年度居住用地供应计划，加大市区居住用地供应，保障市场稳定。
二是加大居住用地信息公开，按季度公开存量居住用地信息，引导市场预期。
三是加大存量居住用地开竣工履约监管，对未履行合同约定义务的，严格追究其违约责任。

二、2022年合肥市购房限购新规定

近年关于限购的规定经常变化，合肥5月对于限购政策也进行了不少调整，今天班长给大家整理一份购房须知，如限购、限售、学区、买房补贴等政策，给大家买房提供一点参考！限购政策5月10日合肥进行了限购方面的调整，瑶海区、新站区以及经开区的新桥产业园区取消限购，所以最新的限购政策如下：合肥户籍（房查套数查市区）：1、瑶海区、新站区以及经开区的新桥产业园区不限购，但购房后纳入市区房查套数；2、在限购区内，5月10日之前是在限购区和二次限购区合肥市区户口可买两套新房或二手房，非二次限购区域可以全款购买二手房且不限制套数；5月10日后在限购区内，合肥市区户口可买两套新房，在二次限购区可以买第三套二手房，非二次限购区域可以全款购买二手房且不限制套数；这里的二次限购区域指的是去年4月新政后划定的限购区域，主要是政务、滨湖、高新和一些指定的学区房范围。目前瑶海区的学区解除限购，其他区域没有变化。非本市户口（房查套数查市区）：1、瑶海区、新站区以及经开区的新桥产业园区不限购，不需要社保等，可以直接购买，但购房纳入市区房查套数；2、在限购区购房，非合肥市户籍原社保需要过去两年内连续缴纳12个月，目前变更为累计缴纳6个月可买一套新房或二手房，社保可以断缴但是不能补缴；四县一市（肥东、肥西、长丰、庐江和巢湖市）户籍可写申请购买一套。3、人才安居：重点企业人才申请，分高层次人才和高校毕业生两种情况，需自己申请且本公司审核通过。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

三、合肥限购政策

根据合肥市商品房限购政策规定，合肥限购区域包含了合肥市高新区、经开区、新站区、政务区、滨湖新区、瑶海区、庐阳区、蜀山区限购。合肥户籍居民限购2套房，非合肥户型居民仅限购一套住房。限购是指城市限制房屋购买，只有满足一定条件才能购房。房屋买卖应遵循限购政策和民法典的相关规定。限购就是限制购买，规定购买的数量，是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段，往往是一些特价和降价的产品，为了防止其他商业伙伴以及同行业恶意抢购所采取的一种商业手段。中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第四百六十六条当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。

四、合肥购房补贴政策2022

对在新购房的青年大学生（全日制博士研究生、硕士研究生、本科毕业生），购买首套住宅的分别给予3万元、2万元、1万元购房补贴，同时鼓励用人单位给予适当补贴，涉及的房地产企业给予适当优惠。该项政策有效期至2022年12月31日止。因房屋征收实行货币补偿的征拆户购买商品住房的，其成交总价不超过货币补偿总价的，对所购新购住房免征契税交总价超过货币补偿总价的，对差价部分按规定征收的契税给予50%补贴。买首套非普通商品住房或第二套商品住房的,给予所纳契税50%的补贴。一、购房补贴申报流程：1、购房人到市行政审批服务房产事务服务中心购房补贴窗口提出申请。2、填写《购房补贴申请表》并提交所需材料。3、房产事务服务中心受理申请后，同自然资源和规划局对申请人及配偶的购房情况进行审核。4、符合补贴发放条件的，予以发放。二、请人提出补贴申请时，应提供以下资料：1、个人首次购买普通住房财政补贴申请表（附件，一式一份）；2、房屋不动产证（原件）；3、申请人身份证或身份证明（原件）；法律依据：《不动产登记暂行条例》第七条不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

五、合肥买房限购吗

法律分析：合肥房子限购。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。个人将购买2年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。