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拆迁房过户费用，拆迁房过户需要多少过户费:今日征拆法律知识更新

发布时间：
2025-01-15 16:10:07
作者：
圣运律师
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拆迁房过户费用,拆迁房过户费用,法律分析：1、卖方承担的费用：(1)营业税：占房产交易总价的5.6%是是普通住房满五年可减免。(2)交易费：6元/平方米。(3)所得税：占房产交易总价的1%是是普通住房而且满五年住房则可以减免。(4)交易费：

拆迁房过户费用，拆迁房过户需要多少过户费:今日征拆法律知识更新

一、拆迁房过户费用,拆迁房过户费用

法律分析：1、卖方承担的费用：

(1)营业税：占房产交易总价的5.6%是是普通住房满五年可减免。

(2)交易费：6元/平方米。

(3)所得税：占房产交易总价的1%是是普通住房而且满五年住房则可以减免。

(4)交易费：6元/平方米。

(5)工本费80元。

2、买方承担的费用：

(1)契税评估额：

A、初次拆迁过户并且房屋总面积在90平方米以内的，缴纳总房价的1%.

B、房屋总面积在90平方米~140平方米以内的，缴纳总房价的1.5%.

C、房屋总面积超过130平或非初次拆迁过户的，缴纳总房价的3%.

(2)评估费：占房产交易总价的0.5%,并且允许存在一定范围内的浮动。

(3)测绘费：1.36元/平方米。

法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的(六)申请更正登记或者异议登记的(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

二、拆迁房过户需要多少过户费

法律分析： (1)营业税:占房产交易总价的5.6%;但是是普通住房满五年可减免。 (2)交易费:6元/平方米。 (3)所得税:占房产交易总价的1%。

法律依据：《中华人民共和国民法典国有土地上房屋征收与补偿条例》

第一条为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。

第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

三、拆迁房过户需要什么手续和费用

一、拆迁房过户需要什么手续1、拆迁房过户需要的手续如下：（1）开发商名下的房产证原件；（2）开发商的法人委托书；（3）拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明；（4）被安置人身份证复印件；（5）拆迁安置协议；（6）房屋移转过户申请书；（7）房屋权属登记申请书；（8）测量分户平面图；（9）如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十二条登记机构应当履行下列职责：（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（二）就有关登记事项询问申请人；（三）如实、及时登记有关事项；（四）法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。二、安置房过户办理程序是什么1、内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单；2、外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见；3、内勤收费；4、科长审批；5、主任审批；6、外勤打印意见、登记表、转件单；7、内勤移交产权产籍管理中心。

四、回迁房过户需要什么手续和费用

法律分析：回迁房与安置房等值部分，只缴纳交易手续费，收费标准3元／平方米，由个人缴纳，超值部分，按买卖缴纳契税和交易手续费，契税2％，手续费3元／平方米。产权登记费，按套收取。

对拆迁户从房地产开发企业取得的价值相当于补偿金部分的新建房屋，免征契税。按照国家规定对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。