一、拆迁安置房屋如何赔偿

拆迁安置房屋的赔偿通常包含以下几个方面。

（一）房屋价值补偿

根据被拆迁房屋的结构、面积、新旧程度等因素，按照市场评估价格给予补偿。评估机构需具备相应资质且遵循法定评估程序，以确保评估结果的公平公正。

（二）搬迁与临时安置补偿

1. 搬迁补偿：用于弥补被拆迁人因搬迁所产生的费用，如搬运家具、设备等的费用。

2. 临时安置补偿：如果被拆迁人选择产权调换，在安置房屋交付前，拆迁人需要提供临时安置补助费，用于被拆迁人租赁房屋等临时居住的花费。

（三）停产停业损失补偿

针对用于经营的被拆迁房屋，因拆迁导致无法正常经营，会按照一定标准给予停产停业损失补偿。该标准会综合考虑经营效益、停产停业期限等因素。

（四）奖励性补偿

为鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作，有些地方会设置奖励性补偿，例如在规定时间内签订拆迁协议、完成搬迁等会给予一定金额的奖励。

不同地区可能会根据本地实际情况制定具体的拆迁安置房屋赔偿政策和标准。

二、小产权房屋拆迁补偿标准

小产权房拆迁补偿没有明确统一的标准，以下是相关情况。

（一）由于小产权房不具备合法的产权，在拆迁时其补偿往往不同于合法产权房屋。如果小产权房是在集体建设用地上建成，对于这种房屋拆迁，可能会参照当地有合法产权的类似房屋的市场价格给予一定补偿，但补偿金额通常会低于合法产权房屋。这是因为小产权房的土地使用性质和建设审批程序存在瑕疵。

（二）如果小产权房属于在农用地上违法建设的，可能面临较少补偿甚至不予补偿的情况。因为农用地上建设房屋违反了土地管理相关规定，属于违法建筑。在拆迁时，相关部门主要关注的是土地恢复原状等问题，对于房屋本身可能不会按照正常房屋拆迁补偿标准对待。

（三）不同地区对于小产权房拆迁补偿的政策和实际操作也存在差异，有些地方可能会综合考虑小产权房居住者的实际情况，给予适当安置补偿，如提供保障性住房居住权等方式。

三、拆迁补偿安置房归谁

拆迁补偿安置房的归属需要根据不同情况来确定。

如果被拆迁房屋是个人合法所有的财产，那么拆迁补偿安置房通常归被拆迁房屋的产权人所有。这是基于对产权人财产权益的保护，在拆迁过程中，对被拆迁房屋价值的补偿以安置房的形式体现给产权人。

在家庭共有财产的情况下，例如家庭共同建造的房屋面临拆迁，安置房可能属于全体家庭成员共有。家庭成员之间可以协商确定各自对安置房的份额。

另外，如果存在特殊约定，比如在遗嘱中有关于拆迁安置房归属的指定，那么按照遗嘱执行。或者拆迁补偿安置协议中对安置房的归属有特殊规定的，从其规定。

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内容投稿：毛丹锦

内容审核：冯兴元教授

来源：头条-拆迁补偿安置房归谁，拆迁安置房要补钱吗