● 圣运推荐：凶宅拆迁补偿标准，一栋楼几个土地使用证:今日拆迁补偿标准更新

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一、凶宅房屋拆迁补偿标准,凶宅拆迁怎么补偿

法律主观：

拆迁的补偿标准：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

二、凶宅被拆迁是否补偿会降低

“杭州杀妻碎尸案”发生后，据新闻媒体报道，当地小区整栋楼的居民均陆续搬离。诚然，随着我国法制化进程的推进和完善，老百姓已不像以前一样封建迷信，但由于上述案件的死者来女士死状过于惨烈，基于公序良俗的思想，周围居民还是会不可避免地有所敬畏。“凶宅”，旧时指不吉利的或发生凶杀，意外死亡以及闹鬼等的房舍。如上述发生凶杀案的房屋，日后在房屋买卖方面也会受到阻碍，房屋不管是出租或是选择卖出，价格方面均会远低于市场价格，甚至更多的局面是无人问津、门可罗雀。那么，就有些当事人听说如果“凶宅”遇到拆迁，拆迁价格也会格外的低，这是真的吗？且听晏清律师为各位慢慢分析。

在民商事领域，根据我国《民法典》的规定及相关法院判例，如果买家在不知情的情况下买到了“凶宅”，那么买卖合同是可以申请法院撤销的，买家有权要求卖家返还购房款。卖家之所以隐瞒房子是“凶宅”的消息，无非是一旦透露是凶宅，那么房屋的价格必然是直线下降，否则会面临无人问津的尴尬境地。

但是在拆迁方面，如果征收单位清楚了房子是“凶宅”的消息，便会以此为借口，给与当事人较低的补偿。但是，征收单位的做法有法可依吗？

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定；“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”可见，拆迁时对于房屋的补偿，不能低于房屋周围类似房地产的市场价格。“凶宅”拆迁时也应当同样参照周围房地产的市场价格进行补偿，而不是基于房屋本身的市场价格。因此，“凶宅”在遇到拆迁时，也应当收到合理的拆迁补偿，而不是像民商事领域中一样被区别对待。

三、民宅拆迁补偿安置

对住宅房屋拆迁补偿安置采取房屋产权调换和货币补偿两种方式，其中以房屋产权调换为主，以货币补偿为辅，被拆迁人可以自主选择补偿方式;对非住宅房屋拆迁采取货币补偿方式。具体拆迁补偿安置办法如下：

(一)国有土地

对国有土地地上物拆迁补偿安置按照《辽阳市人民政府关于修订辽阳市城市房屋拆迁管理办法的决定》(市政府令第106号)和《辽阳市2008年度城市房屋拆迁补偿安置区域指导价格以及其它补偿补助费等标准》(辽市建发〔2008〕4号)执行。

(二)集体土地

1对集体土地地上物进行拆迁补偿安置，按照市政府《关于继续执行城市近期建设规划范围内集体土地拆迁补偿标准的通知》(辽市政发〔2008〕22号)规定执行。

2农村宅基地上有证房屋的拆迁补偿系数为1.0。

3有效房证面积的确认：被拆迁房屋面积与所持房证面积相符的，按照房证面积确认;被拆迁房屋实际面积大于所持房证面积的，按照房证面积确认，实际面积超过房证面积部分按无规划批准、无产权产籍住房补偿;被拆迁房屋实际面积小于所持房证面积的，按照房屋实际面积确认，房证面积超过房屋实际面积部分不予补偿。

4本村集体经济组织成员及本村农转非户，在每个有证住房的基础上，可以自愿购买不超过10㎡的优惠价格房屋。在回迁安置过程中，优惠价格房屋只能用于改善本人的住房状况，不得转让该优惠指标。在享受面积不超过10㎡优惠价格房屋的基础上，可以按市场价格自愿购买超出优惠价格面积的房屋。

5在宅基地上建筑的无规划批准(或者超过批准期限)、无产权产籍的房屋补助标准为：砖混结构一类房屋480元/㎡，砖混结构二类房屋400元/㎡;土坯结构房屋320元/㎡。

(三)住房困难户安置

1本村农户(以户籍为准，下同)和本村农转非成员，在宅基地上建筑的无证住房，用于长期(10年以上，下同)居住，且为唯一住房，经村委会、乡政府、区拆迁安置办公室共同确认和公示无异议后，按照人均一定标准给予还建;在非宅基地上建筑的无证住房，用于长期居住，且为唯一住房，经村委会、乡政府、区拆迁安置办公室及河东新城管委会(以下简称管委会)监督审查人员按规定程序审核、公示共同确认，报管委会批准后，按照人均一定标准以优惠价格代建。

2本村农户和本村农转非成员，持有独立户籍，长期居住在本村，现有有证房屋与优惠购房面积之和不足45㎡;父母与已分户或具备分户条件的已婚子女一起生活，其现有有证住房与优惠购房面积之和户均不足45㎡，经所在村委会、乡政府、区拆迁安置办公室及管委会监督审查人员按规定程序审核、公示共同确认，报管委会批准后，可以按户以优惠价格申请购买45㎡的房屋。

3对于具有独立户籍，因年老、残疾、重病等丧失劳动能力，生活困难，长期居住无证住房且无力申购代建房的困难户，可以通过异地建设廉租房的途径解决其住房问题。

四、买到凶宅可以要求赔偿吗

买到凶宅可以要求赔偿吗

按照民间习俗，“凶宅”往往被认为是不吉利的，不管从买房的意愿还是房屋价值上来看都会受到影响。如果房屋所有人在售房过程中故意隐瞒“凶宅”事实，买受人可以以受欺诈或重大误解为由请求撤销购房合同。

《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《民法典》第一百五十二条有下列情形之一的，撤销权消灭：

(一)当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权;

(二)当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权;

(三)当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。

当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。

五、民宅拆迁有哪些补偿款

民宅主要是居住的用途，在实际生活中有些人也会利用民宅来开公司。根据《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》中规定：“对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。”民宅开办公司拆迁补偿包括：

1、装修补偿费。

2、搬迁费。

3、停产停业损失。当然，非营业性用房替代性较强，一般来说找到新的办公地点是比较容易的，因此，停产停业损失相对不多。

一、拆迁养殖场的补偿项目有哪些？

1、对养殖场的建筑物、附属设施等的补偿

我们所讲的建筑物，一般是指养殖场的禽畜圈舍、饲养人员的宿舍、养殖场的办公用房等等。附属设施则是指化粪池、遮凉棚、水井等等。

建筑物的补偿标准是根据评估来确定的，一般禽畜圈舍及附属设施根据建造成本价并结合成新来评估。人住的房屋如职工宿舍、办公用房等，因为具有住房属性，则要结合周边的房屋价格进行评估。

2、养殖场停产停业损失

一般来说，规模养殖场都是专业化养殖，办理了养殖证，有一些甚至是企业经营，有办理营业执照，而拆迁带来的就是生产经营的中断甚至是终止，面对这种情况，拆迁方应当基于养殖户停产停业损失的补偿。

3、养殖场搬迁补偿

对于专业化经营的养殖场，拆迁往往不代表终止养殖，而是需要重新物色新的位置，重建养殖场继续养殖，这个时候，就会涉及到养殖场的社保、物品搬迁到新的场所，在搬迁过程中存在损耗的问题，这就需要对设备搬迁和搬迁的损失进行评估补偿。

4、奖励

现在很多地方拆迁，都喜欢设置各种奖励，把奖励弄的比补偿本身还要高，其目的就是为了被拆迁人积极签约，尽早搬迁。但是被拆迁人在拆迁过程中，既要看到奖励的激励性，也要看到补偿本身的合理性。

二、北京工厂拆迁补偿标准

1、土地使用权的区域补偿价。就是企业占用土地的区域补偿价。

2、厂房重置成新价。厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样，补偿价格也不一样。权免费咨询通道3、停产停业损失费。因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用。一般情况下要满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等等这些才能满足一个正常的企业厂房进行生产经营的条件，这样才能获得一次性停产停业损失费。

4、装修附属物。对现有建筑的添附是不可能挪动的，是按照重置费来算。实践中一个水泵、变压器、机器设备都纳入到装修附属物范围内。

5、机器设备。机器设备分为可移动和不可移动的，不可移动的机器设备跟房屋一样要有重置成新价，可移动的机器设备补偿的是搬迁费。

6、搬迁费用。就是可移动的所有附属设施设备等要给予的搬迁费用。

六、小区拆迁房屋赔偿标准

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

一、拆迁具体费用标准

1、房屋拆迁补偿计算标准

（1）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）；

（2）房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

2、房屋拆迁安置费计算标准

（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

二、拆迁相关法律

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

1、被征收房屋价值的补偿；

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

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投稿：阮思艺

内容审核：杨建峰律师