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一、房改房拆迁补偿规定能按揭吗2025,房改房能做抵押贷款吗

房改房能做抵押贷款。

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，可以作为抵押的财产包括债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物。因此，房改房作为建筑物的一种，理论上是可以作为抵押物的。

然而，需要注意的是，房改房的土地性质可能属于划拨，如果没有房屋产权证，则不能进行抵押贷款。此外，具体的抵押贷款条件还可能受到贷款机构、地区政策等因素的影响。

总的来说，如果房改房具有房屋产权证，且符合贷款机构的其他贷款条件，那么就可以作为抵押物进行贷款。在具体操作前，建议咨询相关贷款机构或专业律师，以确保符合相关法律法规和政策要求。

二、房改房可以抵押吗

法律分析：可以。房改房可以银行抵押贷款。房改房贷款是指借款人根据国家房改政策规定，以其向房屋产权单位购买的可出售公有住房作为抵押物而获得的贷款。贷款成数为房产评估值的5-6成、贷款期限为10年、贷款预期年化利率为基准年预期年化利率上浮10%。借款人在办理贷款时需要向银行提供贷款资金用途证明。银行对于借款人的征信记录(信用记录)审核的比较严格。尽管房改房没有产权证，但是并没有影响到此类房产贷款的办理。另外，我国的多数银行都已经开办了此类贷款业务。

法律依据：《中华人民共和国房地产管理法》 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

三、棚改的房子可以抵押吗

1、落户和房产抵押没有直接关系，对于在银行按揭购买的商品住房，其按揭还款未缴完，《房屋所有权证》还被银行质押的，可提供银行按揭合同、购房合同、开发商开具的缴款收据(核原件、留复印件并加盖“原件和复印件一致”审核章及审核人名章)，还要提供物业开具的入住证明，即可代替房产证。

2、房产抵押给银行，并不是把房产证放在银行，而是去房管局办理抵押登记，房产证上会打印上“此房产于X年X月X日已经抵押给XX银行”等，有他项权证是在银行。房产证实际上一直在当事人的手里，不会影响到基本功能。

一、房屋贷款银行抵押什么

房产证抵押贷款，房产证是否要押到银行要根据情况而定，这个要看当地的抵押部门的，有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。

另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还给，出具他项权证给银行。

按揭贷款购买商品房，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。

按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。

已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的，所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行。在贷款还清之后，一定不要忘记带上银行开出的贷款结清证明到房管局办理解除房屋抵押的手续。

《民法典》第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

二、买房落户需要什么证件和材料

1、户口本，如果不能提供户口本，也可在自己的户籍所在地开具户籍证明，户籍证明在落户过程中和户口本具有同等效力;

2、身份证和房产证的原件以及复印件，身份证和房产证原件经过查验后当场退回，复印件留存;

3、《房屋信息摘要》，需要办理者持身份证到房管局自助查询机处查询打印;

4、购房合同的原件，其中购房合同内要附有商品房的备案证明;

5、一次性付房款的办理落户者还要提供购房发票原件及复印件;买房时是按揭付款的办理落户者需要提供借款合同原件、复印件以及连续六个月的还款记录证明;

6、去房屋所在地的派出所开具《门牌号证明入住证明》;

7、填写好的《入户申请表》。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国户口登记条例》

第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

第十三条公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。

没有迁移证件的公民，凭下列证件到迁入地的户口登记机关申报迁入登记：

1．复员、转业和退伍的军人，凭县、市兵役机关或者团以上军事机关发给的证件

2．从国外回来的华侨和留学生，凭中华人民共和国护照或者入境证件

3．被人民法院、人民检察院或者公安机关释放的人，凭释放机关发给的证件。

四、部队房改房可以抵押吗

一、部队房改房可以抵押吗

房改房可以抵押，但是必须符合特定的条件才可以，其条件一般为：同城抵押、房产价值10万元以上、具有不动产权证且权属清晰等。不符合条件房改房不能进行抵押。根据《城市房地产管理法》第四十七条规定，房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。第四十九条规定，房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。

二、房改房可否抵押贷款

房改房之前属于单位所有，随着房产市场的放开，此类房产进入了房改的序列，由原来的国家所有变成了私人所有，虽然没有土地证，但是此类房产就本质而言是可以申请贷款的。尽管房改房没有产权证，但是并没有影响到此类房产贷款的办理。

我国房产抵押贷款的政策：贷款成数为房产评估值的5-6成、贷款期限为10年、贷款利率为基准年利率上浮10%。借款人在办理贷款时需要向银行提供贷款资金用途证明。银行对于借款人的征信记录(信用记录)审核的比较严格。

另外，我国的多数银行都已经开办了此类贷款业务。因此房改房可以银行抵押贷款。

三、如何办理银行抵押贷款?

办理银行抵押贷款需要按照下列流程来：

1、借款人提出贷款用途，金额及年限时间;

2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;

3、看房评估。由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;

7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

至少从法律方面来看，并没有禁止用房改房申请抵押贷款。只不过在对房改房进行交易的时候，可能会受到一定的限制。而公民在购买房改房的时候也要考虑清楚，毕竟这样的房产可能会给自己带来一些不利的风险。

五、房改房可以抵押贷款吗

房改房是可以正常办理贷款的。此类房产之前属于单位所有，随着房产市场的放开，此类房产进入了房改的序列，由原来的国家所有变成了私人所有，虽然没有土地证，但是此类房产就本质而言是可以申请贷款的。房产抵押贷款的政策：贷款成数为房产评估值的5－6成、贷款期限为10年、贷款利率为基准年利率上浮10％。借款人在办理贷款时需要向银行提供贷款资金用途证明。银行对于借款人的征信记录（信用记录）审核的比较严格。房改房可以用来做抵押贷款，申请借款需要满足的条件有：

1、年满18周岁、具有完全民事行为能力的中国自然人，具有城镇常住户口或有效居留身份；

2、具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的意愿和能力；

3、同意以所购买的房屋作抵押；或提供存单、凭证式国债质押，第三方保证，其他有效抵押等贷款行认可的担保方式；

4、拥有不低于购房价款30％的自有资金；

5、售房单位必须在贷款行开立结算帐户，并将售房款存在贷款行；

6、非原产权单位优先购买的房改房已取得原产权单位放弃优先购买的证明；

7、所购房改房必须为产权清晰自有住房，房屋使用年限一般不超过20年，并且不在拆迁公告范围之内；

8、贷款行要求的其也条件。相关知识延伸：房屋抵押贷款的条件有哪些

（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

六、房改房能贷款吗? -法律知识

法律分析:

房改房可以抵押贷款。房改房抵押贷款流程：

1、借款人提出贷款用途，金额及年限时间;

2、准备贷款材料；

3、看房评估;

4、报批;

5、借款合同公证;

6、办理抵押登记手续;

7、开户、放款。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》

第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

第四百九十一条 当事人采用信件、数据电文等形式订立合同要求签订确认书的，签订确认书时合同成立。当事人一方通过互联网等信息网络发布的商品或者服务信息符合要约条件的，对方选择该商品或者服务并提交订单成功时合同成立，但是当事人另有约定的除外。

第四百九十二条 承诺生效的地点为合同成立的地点。采用数据电文形式订立合同的，收件人的主营业地为合同成立的地点;没有主营业地的，其住所地为合同成立的地点。当事人另有约定的，按照其约定。

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文章来源参考：【头条】2025房改房拆了赔不赔偿房改房能买吗，房改房拆了赔新房子吗

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投稿：穆嘉

内容审核：刘佳律师