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房子拆纤可以优先工作吗,拆迁怎么谈能多要一点:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-07-23 08:43:31
作者：
圣运律师
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房子拆纤可以优先工作吗，房子拆迁并不直接赋予工作优先权。然而，在拆迁过程中，如果被拆迁方（即房主）未得到妥善安置或补偿，他们可以根据相关法律法规维护自己的权益。一、关于拆迁补偿根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人（即房主）可

房子拆纤可以优先工作吗,拆迁怎么谈能多要一点:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、房子拆纤可以优先工作吗

房子拆迁并不直接赋予工作优先权。然而，在拆迁过程中，如果被拆迁方（即房主）未得到妥善安置或补偿，他们可以根据相关法律法规维护自己的权益。

一、关于拆迁补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人（即房主）可以选择货币补偿或者房屋产权调换。如果选择货币补偿，应得到被征收房屋价值的补偿；如果选择房屋产权调换，应得到相应价值的房屋。此外，还应得到因征收房屋造成的搬迁、临时安置以及停产停业损失的补偿。

二、关于优先权

在拆迁过程中，并没有明确规定被拆迁方有工作的优先权。然而，在实际操作中，一些地方政府或开发商可能会为了顺利推进拆迁工作，提供一些就业安置或优先就业的机会给被拆迁方。但这并非法律强制规定，而是出于社会稳定和人道关怀的考虑。

三、维护权益的途径

如果被拆迁方认为自己的权益受到侵害，可以通过以下途径维护自己的权益：

与征收部门或开发商进行协商，寻求妥善的解决方案。

向当地人民政府或有关部门申请行政复议，对拆迁决定或补偿方案提出异议。

向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。

综上所述，房子拆迁并不直接赋予被拆迁方工作优先权，但被拆迁方可以通过合法途径维护自己的权益。

二、拆迁怎么谈能多要一点？

法律分析：

对自己能获得的补偿有一个心理预期能获得多少补偿不是张口就来的，而是通过自己的初步估算来的。以房屋征收为例，弄清楚自己的房子值多少钱、装饰装修花了多少钱等问题十分有必要。这样我们了解自己能获得多少补偿时心里就有了一个底，不至于漫天要价，也不至于要个“白菜价”。启动法律程序调查项目的违法点启动法律程序调查项目的违法点十分必要，补偿谈判类似于商业谈判都必须有自己的筹码，否则就丧失了谈判的主动权或者不过是在浪费时间说话而已。启动法律程序调查项目，找到项目的违法点就相当于增加了谈判的筹码。找到的违法点越多，谈判的筹码也就越多，谈判中掌握的主动更多，提高补偿的可能性也就更高。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源?；?、防灾减灾、文物?；?、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、拆迁怎么谈能多要一点

1、对自己能获得的补偿有一个心理预期

能获得多少补偿不是张口就来的，而是通过自己的初步估算来的。以房屋征收为例，弄清楚自己的房子值多少钱、装饰装修花了多少钱等问题十分有必要。这样我们了解自己能获得多少补偿时心里就有了一个底，不至于漫天要价，也不至于要个“白菜价”。

2、启动法律程序调查项目的违法点

启动法律程序调查项目的违法点十分必要，补偿谈判类似于商业谈判都必须有自己的筹码，否则就丧失了谈判的主动权或者不过是在浪费时间说话而已。启动法律程序调查项目，找到项目的违法点就相当于增加了谈判的筹码。找到的违法点越多，谈判的筹码也就越多，谈判中掌握的主动更多，提高补偿的可能性也就更高。

3、制定好谈判的策略和方案

在谈判开始前要制定谈判的测量和方案。了解自己有哪些筹码，在哪些地方可以提高补偿，在哪些地方可以让步等。同时也要了解征迁人的情况，如征迁期限是多少，征迁人和与自身情况差不多的被征迁户是怎么谈的等问题。结合自己的优势和被征迁人的劣势，制定出合理的谈判策略和方案。

4、不卑不亢

谈判过程中面对各种威逼利诱，我们都要保持冷静。既不能表现得唯唯诺诺，征迁人说什么就是什么，也不能表现得太蛮横，对征迁人抱有强烈的敌意。我们要明白的是：征地拆迁中，补偿谈判一般都有多次，这次谈不拢只能说明我们的筹码还不足以让被征迁人妥协或者我们的心理预期确实偏高。我们要做的就是继续走法律途径找找更多的筹码或者审视一下是否是我们的预期太高，如果太高则需要根据实际情况进行调整。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十九条规定，对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估，对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

第二十六条规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告，被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。