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遗嘱农村的房子给我,但是宅基证写的是我大哥？,农村宅基地可以作为遗嘱吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-07-23 00:28:06
作者：
圣运律师
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遗嘱农村的房子给我,但是宅基证写的是我大哥？，这是你们夫妻建房，但是房产证是大哥的名字，这一点就很不明白，既然是你们夫妻建的房子，为什么房产证要写你大哥的名字，既然是你大哥的名字，那么房子的归属就属于你大哥。房产证。一般来说，新房交房之后，

遗嘱农村的房子给我,但是宅基证写的是我大哥？,农村宅基地可以作为遗嘱吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、遗嘱农村的房子给我,但是宅基证写的是我大哥？

这是你们夫妻建房，但是房产证是大哥的名字，这一点就很不明白，既然是你们夫妻建的房子，为什么房产证要写你大哥的名字，既然是你大哥的名字，那么房子的归属就属于你大哥。房产证。一般来说，新房交房之后，二手房完成过户后，就可以办理房产证（不动产权证）。但是在实际生活中，往往需要等一段时间，尤其是新房办理房产证（不动产权证），有的甚至要拖好几年。因办理流程不同，新房和二手房房产证（不动产权证）办理时间也有差异。新房新房房产证（不动产权证）办理比较繁琐，交房之后，需要对房屋进行重新测绘，根据实际的建筑面积，房款多退少补。之后，再有开发商提出申请，进行产权分割。如果各项设施均符合规范，验收通过之后，房管部门就会受理。因而，新房房产证（不动产权证）办理时间比较长，一旦其中某个环节出了问题，就会延长办理周期。

1、办理程序①企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；②初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；③查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；④审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；⑤交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费；⑥发证：房管部门在规定的时间（30个工作日内）办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。

2、拿证时间目前，很多开发商都会替业主代办。如果您是贷款买新房，房产证一般要90~180个工作日才能办好，如果开发商拖延办证的话，时间会更长；但如果您是全款买房，建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，这种情况下，房产证一般30个工作日内就可以拿到。二手房二手房由于产权清晰，一旦交易完成后，就可以办理房产证（不动产权证）。

1、二手房过户流程①买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。②买卖双方签订二手房买卖合同。③买方找评估公司做评估，一般来说要5至7个工作日。④买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请，通常要40个工作日左右。⑤按揭办理下来后，买方要注意注销该物业的他项权证。⑥买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，并且拿受理单。⑦买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。⑧买方凭完税契证到房管部门办理不动产权证。

2、拿证时间一次性过户是15个工作日后取房产证；贷款过户45~60个工作日方可拿到房产证。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》（法律）

第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释

（一）》（法释〔2020〕22号）

第二十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

二、农村宅基房遗嘱怎么写

一、农村宅基房遗嘱怎么写

立遗嘱人：孙××，（身份信息）______________________________，

宅基地房屋继承遗嘱，

农村房屋继承遗嘱范文。

妻子：李某，（身份信息）______________________________，1994年已去世。

长女：孙大女，（身份信息）______________________________。

次女：孙小女，（身份信息）______________________________。

我今年________岁，患有________________病，身体随时可能发生意外，为避免两个女儿在我去世后因继承遗产发生纠纷，特立此遗嘱表示我对自己所有的财产在我去世后的处理意愿。

我的妻子李某是1994年因____________去世的，当时两个女儿尚年幼，需我抚养，故对我和妻子共有的位于××市××街×号的自建房产未分割继承，一直有我一人支配，在立本遗嘱时经与两个女儿协商，她们明确表示对其母亲去世时发生的继承权完全放弃，一致同意该处房产全部作为我个人生前所有合法财产于立遗嘱时一并作出处分。

我的财产如下：

第一项财产，即位于××市××街×号的面积___496_________平方米的自建房产一处（该房产宅基地___240______平方米，宅基地证______________________），范文《宅基地房屋继承遗嘱》

第二项财产，即工资卡（卡号_____________________________）及卡内存款_____________元。

上述财产在我去世后，按下列方式由两个女儿分别继承：

一、第一项财产在拆迁之前由孙小女支配，但不得转让其所有权，该处房产产生的房租由孙小女收取，并全部归其所有。如将来某时该房产被拆迁，所得赔偿款或赔偿房产（按面积计算）均按孙大女得三分之一，孙小女得三分之二的比例分配。

如拆迁所得赔偿房产为一套，归孙小女所有，由孙小女代表本户挑选，孙小女应按该赔偿房产总面积的三分之一折合同地段房产的平均市场价补偿孙大女。如拆迁所得赔偿房产为多套，由孙大女和孙小女分别按多套房产总面积的三分之一和三分之二，先由孙小女挑选，再由孙大女挑选，如任何一女挑选的房产面积超出了其所应得多套房产总面积的相应份额（即孙大女得总面积的三分之一，孙小女得总面积的三分之二），应按超出部分的面积折合同地段房产的平均市场价补偿另一女。

二、我的工资卡及卡内存款由孙小女支配，孙小女负责照顾的我的日常生活，如我生病住院，先用我工资卡内的存款支付，不足支付时，由孙小女和孙大女各分担50%的费用。我去世后，丧葬费先用抚恤金支付，不足支付时，亦有孙大女和孙小女各分担50%的费用。

本遗嘱一式四份，由孙大女，孙小女及两名见证人各持一份。

立遗嘱人：

长女：

次女：

见证人：

见证人：这就为大家解答了农村房子怎么写遗嘱这个问题，

二、老人遗嘱怎么写简单好遗嘱怎么写

自书遗嘱范文：

遗嘱人姓名：年龄：民族：户籍所在地：

身份证号码：

我在此立遗嘱，对本人所有的部分财产，作如下处理：

（一）我自愿将下列归我所有的财产遗留给甲（应当是法定继承人之一）：（是房产的，写明权属证书号及房产地址、面积等详情；是其他财产的，写明财产详情。）

我遗留给甲的财产，属于甲个人所有。

（二）我自愿将下列归我所有的财产遗留给乙（应当是法定继承人之一）：（是房产的，写明权属证书号及房产地址、面积等详情；是其他财产的，写明财产详情。）

我遗留给乙的财产，属于乙个人所有。

本遗嘱委托丙（姓名、年龄、民族、户籍所在地、身份证号码）为执行人。

本遗嘱一式二份，一份由本人收执，一份由委托执行人丙保存。

立遗嘱人：（签名）

年月日

三、遗嘱怎么写，遗嘱分割协议书怎么写

对于遗嘱怎么写，遗嘱分割协议书怎么写这个问题，解答如下：

例：自书遗嘱范文：XXX遗嘱立遗嘱人×××，男，73岁，××市人，现住××路××号。我在重病中立本遗嘱，对我所有的财产，作如下处理：坐落在××省××市××街××号的房产×栋×间遗留给我的妻子×××。储蓄在××省××市××储蓄所的定期（或活期）存款×元遗留给我的女儿×××。其余财产：××（财产名称）全部遗留给我的儿子×××。本遗嘱委托×××（现住××省××市××街××号）执行。本遗嘱制作一式三份，一份由我收执，一份交×××收执，一份由×××公证处保存。立遗嘱人（签名盖章）××××年×月×日

【法律条文】：

《中华人民共和国民法典》：

第一千一百三十三条【遗嘱处分个人财产】自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。

自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。

自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。

自然人可以依法设立遗嘱信托。

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四、代书遗嘱见证遗嘱怎么写

委托遗嘱见证协议甲方：z，男，汉族，住上海市z6室，身份证号：310**********乙方：上海市公义律师事务所经甲、乙双方双方协商，甲方自愿委托乙方的谭红琳律师、赵海根律师进行遗嘱见证，并订立了下列协议，共同遵守。第一条乙方接受甲方委托，指派谭红琳律师、赵海根律师作为甲方的遗嘱见证人。第二条乙方为甲方提供遗嘱见证服务，并保守因此而获知的甲方秘密。第三条甲方必须及时、真实、详尽地向乙方提供与委托事项有关的全部文件和背景材料，如因甲方原因导致遗嘱无效，免除乙方责任。第四条遗嘱见证律师费为元，甲方应于本协议签订之时支付，乙方因履行本协议而发生的鉴定、翻译、资料、差旅等其他费用，由甲方另行支付。第五条本协议自双方签字、盖章之日生效。第六条本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。第七条本协议未尽事宜，双方协商解决。甲方：乙方：上海市律师事务所年月日年月日