一、北京市东城区宅基地拆迁应怎样补偿

北京地处几大构造带的交汇复合部位，有不同方向的五组断裂互相穿插，彼此切割。有多条小断裂通过或接近东城区，其中黄庄—高丽营断裂带、良乡—顺义断裂带、南苑—通县断裂带是公认的活动断裂。这种复杂的断裂格架，易遭受地震灾害。约1万年前，永定河出山口后，从北京西北部向东流泻，自三家店以下直至通州都在永定河洪积冲积扇形地范围内。东城区位于扇形地的脊背上，地貌类型为“北京缓倾斜冲积平原区”，土壤为洪冲击物褐土性土。地表组成物质以晚更新统的黄土状亚砂土为主，地下为沙卵石地层。地势平坦，由北向南缓倾，海拔30米～50米，天安门广场海拔为44．4米。北京市东城区宅基地拆迁如何补偿？一般来说住宅建筑的补偿分为：对征地补偿、房屋补偿土地使用。对农村没有房产证的房屋宅基地补偿在不同的政策是不同的，对于一些折价补偿有充分的补偿，甚至不补偿。

1、《土地法》修正草案明确单独补偿农村村民住宅草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费；土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。

3、住房保障方面将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿；城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。

4、宅基地和房屋应分别补偿农民的宅基地在土地属性上属于农村集体土地，产权应当归村集体所有，之后由村集体分配给本村村民使用，而村民在所分配得来的宅基地上自建住房，这里住房的所有权就应当归于村民所有。在遇到农村房屋被征收时，有两种补偿。一是对宅基地的补偿，二是对房屋的补偿。村民的宅基地被征收后，如果被征地的村民没有其他宅基地，那么村集体就要给村民分配新的宅基地，否则应当将土地的补偿款归于被征地农民。而针对房屋的补偿，因为房屋的产权属于村民私有，因此房屋的补偿款应当归村民所有。

5、宅基地及房屋补偿方式对宅基地补偿的标的是集体土地的使用权，因此针对土地使用权的补偿形式一般分为两种：一是以置换的形式，二是以货币的形式。置换补偿就是指，在规划的安置区内按照不同地价折换不同大小的面积进行安置；货币补偿就是指，根据相关补偿标准对宅基地按照平米价格进行货币补偿。接下来就是对房屋及地上附着物的补偿，因这部分是对物品所有权的补偿，所以针对这部分的补偿方式就只能是货币补偿。其中包含被征收人所建设的房屋、建筑物、构筑物、作物树木等，具体的标准由政府制定，下级政府所制定的标准必须高于上级政府制定的安置标准。附：农村宅基地拆迁补偿款都包括哪几部分？

1、房屋补偿费，也就是房子本身的补偿；

2、装饰装潢补偿，也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等；

3、附属物补偿，包括禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调热水器水电表移装费、花坛、铝合金等；

4、搬家费；

5、临时安置补助费；

6、搬迁奖；

7、院内土地补偿；

8、院外小菜地，这个常常合并在统一征地里补偿。北京市东城区宅基地拆迁如何补偿？目前，北京市东城区并没有出台自己的宅基地管理办法，因此，东城区的宅基地拆迁补偿方式和标准基本是按照国家和北京市的规定来执行的。

二、北京宅基地拆迁补偿标准

法律主观：

第十三条宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地。第十四条拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的，不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。第十五条拆除宅基地上房屋以国有土地上房屋安置的，拆迁人与被拆迁人应当按照本办法第十四条第一款的规定确定拆迁补偿款，在中心城区规划建设用地范围外征收农民集体所有的土地，征收补偿的相关费用：1、土地补偿费和安置补助费：土地征收补偿费和安置费的80％支付给承包户，20％补偿给村集体；2、地上附着物和青苗补偿费：该费用全部支付给所有权人。3、耕地开垦费；4、新增建设用地土地有偿使用费；5、被征收土地农民社会保障资金政府补贴部分。

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、北京市东城区拆迁政策

法律分析：征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二条 为了公共利益的需要，对国有土地上单位、个人的房屋实行征收以及对被征收房屋的所有权人(以下简称被征收人)给予补偿的，适用本条例。

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●北京市东城区拆迁政策

●北京市东城区拆迁办

●东城区 拆迁

●北京东城区2021年拆迁

●2022北京东城拆迁

●东城区拆迁安置到哪里

●北京东城区拆改规划

●北京市东城区拆迁办

●北京市东城区拆迁服务所有限公司

●北京东城区拆迁公告

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●东城区律师打官司如何收费?,城东区律师打官司如何收费?:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●东城区打官司律师怎么收费?,城东区打官司律师收费?:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●北京市东城区拆迁政策,北京市东城区拆迁政策？:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●北京西城区拆迁安置流程是什么,拆迁标准明细2023,北京东城区拆迁安置流程是什么,拆迁标准明细2023:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●东城区律师服务收费政府指导价标准是什么?,北京律师咨询费用收取标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●拉萨东城区失地农民安置就业方案出台了吗？拉萨东城区失地农民安置就业方案出台：今日在线强拆评估法律咨询

●拉萨东城区失地农民安置就业方案出台了吗？拉萨东城区失地农民安置就业方案出台：今日在线强拆评估法律咨询

●2021年北京市东城区征收手帕胡同46号院、48号院、50号院、52号院、54号院、113号院房屋及附属物：今日土地拆迁,征收政策转载

●2021年北京市东城区刘家窑路道路工程项目房屋征收范围公布：今日土地拆迁,征收政策转载

●2022年北京市东城区政府决定对西起幸福巷东至铁路西侧路范围房屋及附属物实施征收：今日土地拆迁,征收政策转载

●北京市东城区夕照寺东西线道路房屋征收补偿方案意见征集修改完毕，房屋征收范围具体门牌号已修改：今日土地拆迁,征收政策转载

●《北京市东城区旧城平房翻改建标准、程序和实施细则(试行)》规定平房新建、改建、扩建、翻建须向规划局申请批准：今日土地拆迁,征收政策转载

内容审核：圣运律师

来源：头条-北京市东城区宅基地拆迁应怎样补偿，