共有产权和安居房区别，1、产权不一样:安居房签订购买合同满5年或10年后可以申请取得完全产权，取得完全产权后就跟商品房一样可以自由上市交易，你可以拿去卖，拿去租，拿去抵押，你爱怎么处置怎么处置；而共有产权房永远是共有产权，你不能自由转卖(注
1、产权不一样:安居房签订购买合同满5年或10年后可以申请取得完全产权，取得完全产权后就跟商品房一样可以自由上市交易，你可以拿去卖，拿去租，拿去抵押，你爱怎么处置怎么处置；而共有产权房永远是共有产权，你不能自由转卖(注意是不能自由转卖，不是不能转卖)，不能出租，不能抵押。
2、流转制度不一样:安居房取得完全产权后跟商品房一样，可以自由上市交易，也就是刚刚说的你想卖给谁就卖给谁，想租给谁就租给谁；而共有产权房封闭流转，只能被政府收购，或者转让给符合条件的对象。
这意味着2点:
1、共有产权房的存量是不会减少的，转让出去以后它还是属于共有产权房；而安居房变为完全产权后，如果卖给政府就还是属于安居房，重新进入安居房困存里面，如果卖给个人，就流入商品房市场了，安居房存量就少了一套。这也是这个政策推出的目的之一，保障共有产权房的存量。
2、安居房取得完全产权后，买方不受限制，而共有产权房买方只能是政府或者符合条件的对象，意味着转让对象大大减少了。想想看，目前满足条件的人在轮候库里也只有二三十万，这次政策还提到一点:连续3年没有申请认购的人将被清出轮候库，这就清掉一大片了，未来符合条件的对象更少了。所以安居房和共有产权房流转的对象和速度都会很有大的区别。
3、转让价格影响因素不一样:如果安居房在没有取得完全产权的情况下被政府回收，那跟共有产权房签订合同未满5年一样，政府都是按照原价回收；如果安居房取得了完全产权，不管是卖给政府还是个人，都是按照上市交易时市场评估价格协商；而共有产权房签订购买合同满5年后如果卖给政府，是按照原价*(1+中国人民银行三年期定期基准利率)，如果是卖给符合条件的对象，则自由协商价格。
这意味着，共有产权房回归居住属性，房住不炒，失去了套利空间。因为如果卖给政府，价格已经被限死了；如果是卖给符合条件的对象，虽然价格可以自由协商，但是大家想想，一方面买方得符合条件才能买，也就是刚刚说的符合条件的对象数量大大减少了，另一方面房子还是属于共有产权房，基于这两方面的制约，如果价格上没有优势，不打个市场价的5折，吸引力在哪里？谁愿意买？所以价格也就受限了。
新政策对已经上车安居房的人有影响吗？
答:没有影响。政策文件说明了，过往的安居房还是按照当时购买合同上约定的条款和政策来执行。你上车时政策是怎么样就怎么样来执行。
共有产权房值不值得购买？
答:个人认为，如果不考虑套利，只考虑刚需，那么可以考虑，前提是位置合适自己，性价比高。如果是比较偏的地段，周边商品房也在打折，价格相差不大的话，那共有产权房的性价比就没有商品房高了，毕竟共有产权房没有金融属性，而商品房具备。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十九条
共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
第三百条
共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。
第三百零一条
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
1、产权不一样:安居房签订购买合同满5年或10年后可以申请取得完全产权，取得完全产权后就跟商品房一样可以自由上市交易，你可以拿去卖，拿去租，拿去抵押，你爱怎么处置怎么处置；而共有产权房永远是共有产权，你不能自由转卖(注意是不能自由转卖，不是不能转卖)，不能出租，不能抵押。
2、流转制度不一样:安居房取得完全产权后跟商品房一样，可以自由上市交易，也就是刚刚说的你想卖给谁就卖给谁，想租给谁就租给谁；而共有产权房封闭流转，只能被政府收购，或者转让给符合条件的对象。
这意味着2点:
1、共有产权房的存量是不会减少的，转让出去以后它还是属于共有产权房；而安居房变为完全产权后，如果卖给政府就还是属于安居房，重新进入安居房困存里面，如果卖给个人，就流入商品房市场了，安居房存量就少了一套。这也是这个政策推出的目的之一，保障共有产权房的存量。
2、安居房取得完全产权后，买方不受限制，而共有产权房买方只能是政府或者符合条件的对象，意味着转让对象大大减少了。想想看，目前满足条件的人在轮候库里也只有二三十万，这次政策还提到一点:连续3年没有申请认购的人将被清出轮候库，这就清掉一大片了，未来符合条件的对象更少了。所以安居房和共有产权房流转的对象和速度都会很有大的区别。
3、转让价格影响因素不一样:如果安居房在没有取得完全产权的情况下被政府回收，那跟共有产权房签订合同未满5年一样，政府都是按照原价回收；如果安居房取得了完全产权，不管是卖给政府还是个人，都是按照上市交易时市场评估价格协商；而共有产权房签订购买合同满5年后如果卖给政府，是按照原价*(1+中国人民银行三年期定期基准利率)，如果是卖给符合条件的对象，则自由协商价格。
这意味着，共有产权房回归居住属性，房住不炒，失去了套利空间。因为如果卖给政府，价格已经被限死了；如果是卖给符合条件的对象，虽然价格可以自由协商，但是大家想想，一方面买方得符合条件才能买，也就是刚刚说的符合条件的对象数量大大减少了，另一方面房子还是属于共有产权房，基于这两方面的制约，如果价格上没有优势，不打个市场价的5折，吸引力在哪里？谁愿意买？所以价格也就受限了。
新政策对已经上车安居房的人有影响吗？
答:没有影响。政策文件说明了，过往的安居房还是按照当时购买合同上约定的条款和政策来执行。你上车时政策是怎么样就怎么样来执行。
共有产权房值不值得购买？
答:个人认为，如果不考虑套利，只考虑刚需，那么可以考虑，前提是位置合适自己，性价比高。如果是比较偏的地段，周边商品房也在打折，价格相差不大的话，那共有产权房的性价比就没有商品房高了，毕竟共有产权房没有金融属性，而商品房具备。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十九条
共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
第三百条
共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。
第三百零一条
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
1、产权不一样:安居房签订购买合同满5年或10年后可以申请取得完全产权，取得完全产权后就跟商品房一样可以自由上市交易，你可以拿去卖，拿去租，拿去抵押，你爱怎么处置怎么处置；而共有产权房永远是共有产权，你不能自由转卖(注意是不能自由转卖，不是不能转卖)，不能出租，不能抵押。
2、流转制度不一样:安居房取得完全产权后跟商品房一样，可以自由上市交易，也就是刚刚说的你想卖给谁就卖给谁，想租给谁就租给谁；而共有产权房封闭流转，只能被政府收购，或者转让给符合条件的对象。
这意味着2点:
1、共有产权房的存量是不会减少的，转让出去以后它还是属于共有产权房；而安居房变为完全产权后，如果卖给政府就还是属于安居房，重新进入安居房困存里面，如果卖给个人，就流入商品房市场了，安居房存量就少了一套。这也是这个政策推出的目的之一，保障共有产权房的存量。
2、安居房取得完全产权后，买方不受限制，而共有产权房买方只能是政府或者符合条件的对象，意味着转让对象大大减少了。想想看，目前满足条件的人在轮候库里也只有二三十万，这次政策还提到一点:连续3年没有申请认购的人将被清出轮候库，这就清掉一大片了，未来符合条件的对象更少了。所以安居房和共有产权房流转的对象和速度都会很有大的区别。
3、转让价格影响因素不一样:如果安居房在没有取得完全产权的情况下被政府回收，那跟共有产权房签订合同未满5年一样，政府都是按照原价回收；如果安居房取得了完全产权，不管是卖给政府还是个人，都是按照上市交易时市场评估价格协商；而共有产权房签订购买合同满5年后如果卖给政府，是按照原价*(1+中国人民银行三年期定期基准利率)，如果是卖给符合条件的对象，则自由协商价格。
这意味着，共有产权房回归居住属性，房住不炒，失去了套利空间。因为如果卖给政府，价格已经被限死了；如果是卖给符合条件的对象，虽然价格可以自由协商，但是大家想想，一方面买方得符合条件才能买，也就是刚刚说的符合条件的对象数量大大减少了，另一方面房子还是属于共有产权房，基于这两方面的制约，如果价格上没有优势，不打个市场价的5折，吸引力在哪？谁愿意？所以价格也就受限了。
新政策对已经上车安居房的人有影响？
答:没有影响。政策文件说明了，过往的安居房还是按照当时购买合同上约定的条款和政策来执行。你上车时政策是怎么样就怎么样来执行。
共有产权房值不值得购？
答:个人认为，如果不考虑套利，只考虑刚需，那么可以考虑，前提是位置合适自己，性价比高。如果是比较偏的地段，周边商品房也在打折，价格相差不大的话，那共有产权房的性价比就没有商品房高了，毕竟共有产权房没有金融属性，而商品房具备。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十九条
共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
第三百条
共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。
第三百零一条
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
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内容审核：李娜娜律师
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