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北京老楼加装电梯政策,北京老楼加装电梯2022新政策:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-07-24 13:40:43
作者：
圣运律师
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北京老楼加装电梯政策，东城、西城、海淀、朝阳等城六区已经陆续确定本区老楼加装电梯的试点项目。试点项目以居民意愿为主,需要完成全体业主同意增设电梯的协议、增设电梯业主出资协议、电梯建成后的产权归属和维修维护保养协议签订工作,然后根据小区自身情

北京老楼加装电梯政策,北京老楼加装电梯2022新政策:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、北京老楼加装电梯政策

东城、西城、海淀、朝阳等城六区已经陆续确定本区老楼加装电梯的试点项目。试点项目以居民意愿为主,需要完成全体业主同意增设电梯的协议、增设电梯业主出资协议、电梯建成后的产权归属和维修维护保养协议签订工作,然后根据小区自身情况,在满足现行强制标准前提下进行增设电梯的施工。他建议,加装电梯的投资,可采用居民自筹、产权单位出资等多种模式进行资金筹措,项目实施主体也可为小区物业、建筑企业等。

老楼加装电梯政策

各地区政策不一，以河北为例，2018年3月《河北省电梯安全管理办法》开始施行,老小区将能安装电梯。可以使用住宅专项维修资金和房屋所有权人及其配偶名下的住房公积金,以及社会投资等其他合资金加装电梯。旧楼加装电梯办理基本流程：1、向规划部门报批。需要查看楼的原有图纸,确定是否可以加装。面临拆迁或没有产权以及房体不适合电梯改造的老旧小区是不能通过审批的。2、征求楼内所有住户意见。需要业主在征求意见书上签字确认,有一户不同意规划部门原则上是不予通过的,不能进行安装。3、选购电梯。市场上各种品牌价位的电梯繁多,要注重质量选信誉好的。4、联系专业施工队伍。电梯厂家只负责电梯的安装,其他配套工程比如挖电梯井等必须找专业资质的工程队进行施工。电梯属于特种设备,电梯安装完成后,要由质监部门进行验收,并进行年审,一年一次。

大连老楼加装电梯政策

根据《大连市人民政府办公厅关于既有住宅加装电梯工作的实施意见》，大连市行政区域内建筑结构、质量安全等符合加装条件的既有住宅可加装电梯。加装电梯须经本单元全体业主同意，并经本栋住宅专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意（以下简称“三分之二业主同意”）；加装电梯拟占用其他单元业主专有部分的，还应当取得该专有部分业主的同意。加装电梯后可能受到通行、日照、采光、通风和噪声等直接影响的利益相关方未提出明确反对意见。业主可以书面委托业主委员会、房地产开发企业、物业服务企业、电梯生产企业、电梯安装企业等作为加装电梯的实施主体。辖区城区改造部门作为服务主体，应协助业主和实施主体做好加装电梯相关工作。街道办事处等部门应充分发挥开展群众工作的优势，做好加装电梯公示及沟通协调工作。建设资金、运行资金等由本单元业主共同出资《实施意见》提出，按照“谁受益，谁出资，谁所有”的原则，既有住宅加装电梯建设资金、运行资金、维护保养和年检费用由本单元业主（含公有住房承租人）共同出资。自筹资金的比例由业主自行协商解决，并签订书面的资金筹集协议。满足住宅专项维修资金使用条件的，可以申请使用住宅专项维修资金加装电梯，使用额度不超过首期交存额的50%。电梯加装后，由本单元业主履行安全监管责任。相关业主应委托运行管理单位对电梯进行管理，并由运行管理单位与依法取得许可的电梯维保单位签订电梯日常维护保养合同，对电梯进行日常维护保养，保证电梯使用安全，并向负责特种设备安全监管的部门办理使用登记，取得使用登记证书。此外，既有住宅加装电梯不需办理占用土地等相关手续，容积率增加部分不再征收地价款，不需补缴市政基础设施配套费及其他相关行政事业性收费。既有住宅加装的电梯及井道等建筑物或者构筑物，其产权属于该单元出资业主共有，可以按照有关规定，由该单元出资业主共同向房屋登记机构申请记载在房屋登记簿上，不办理不动产登记证书，不再变更各分户业主的产权面积。相关房屋所有权发生转移的，受让人自该房屋转移登记之日起，享有和履行原改造协议约定的权利和义务。

老旧小区安装电梯政策

《关于公开征求城市既有住宅增设电梯指导意见》明确了需要提供的材料：1、三分之二住户的签字。2、每位住户的房产证。3、设计院图纸。4、委托书。5、电梯公司营业执照。6、安装维修资质。7、设计单位资质。《意见》还简化了审批手续，原来所需的日照分析图、噪音测试等都不再需要提供。

北京会展政策

1. 提升现有展会水平。适应我国从展览业大国走向展览业强国，展览项目并购成为“新常态”的趋势，调整优化展览业结构，形成以京交会为龙头，以科博会、文博会及各类专业性展会为支撑的服务业领域会展格局。全面提升已形成的行业品牌展会水平，重点支持在京举办的覆盖亚洲乃至全球性专业知名展会。2. 支持优势产业展会。聚焦北京服务业扩大开放六大重点领域，大力支持发展互联网和信息服务、金融服务、健康医疗服务等服务类的展会。充分发挥北京的文化资源优势，进一步办好北京国际电影节、北京国际图书节、北京国际图书博览会、北京国际设计周、世界魔术大会等文化类展会，依托各类博物馆、美术馆、图书馆、展示馆、科技馆等场馆优质资源，坚持服务全国、面向世界，展示我国悠久的历史和文化，提升国家文化软实力和国际影响力，推动北京文化中心建设。3. 发展新兴产业展会。聚焦中关村科学城、怀柔科学城、未来科学城、创新型产业集群和“中国制造2025”创新引领示范区建设，强化“一带一路”高峰论坛成果转化，鼓励整合行业资源，积极创办电子信息、生物医药、新能源、新材料、智能制造、航空航天、新能源汽车、轨道交通等“高精尖”产业展会；提升世界机器人大会、中国国际软件博览会、中国（北京）跨国技术转移大会等新兴产业和高技术产业展会的品牌影响力和国际化程度，着力推进科技创新中心建设。4. 培育特色产业展会。大力发展以北京特色产业为依托的品牌展会，塑造特色品牌，进一步提高北京国际时尚节、北京国际旅游博览会、北京国际商务及会奖旅游展览会等国际化水平。结合自然资源禀赋及产业基础，继续办好种子大会、北京农业嘉年华、大兴西瓜节等都市型现代农业展览，促进生态涵养区引入优势、特色展会资源，推动生态涵养区建设和区域经济绿色发展。5. 筹办重大国际会展。精心筹办2022年冬奥会（冬残奥会）、2019年中国北京世界园艺博览会、2020年世界休闲大会等大型国际活动，着力办好2019年世界集邮展、联合国教科文卫组织创意城市网络峰会。积极申办国际组织年会和会展活动，提升北京会展业的品牌形象和国际影响力。

重庆老旧小区安装电梯政策

初始取得房地产权证满10年及以上、4层及以上未设电梯的老旧住宅，经本单元内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总户数2/3以上的业主同意，可以向所在地的城乡规划主管部门申请增设电梯。

该内容由崔萍律师和律说律答共创回答

二、老小区加装电梯政策

老小区加装电梯政策如下：

1、可以住宅小区、幢或单元为单位提出申请。以小区为单位申请的，申请人应为该小区业主委员会；以幢或单元为单位申请的，申请人应为该幢或单元业主。

2、加装电梯的申请，应经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总户数三分之二以上的业主同意并签订协议后提出。

3、加装出资比例业主自愿协商确定。加装电梯协议应包括对代理人的授权委托事项、建设内容及费用预算、维护保养方案及费用预算。

老小区加装电梯缺点是：

1、增设电梯必须花费一定的金钱，要整栋楼的用户平摊，那么就不利于一些低收入的家庭；

2、很多老小区的户型为1梯2户，增加了电梯后会让空间变得更拥挤；

3、增设电梯以后还会对整个楼房的采光与通风有影响；

4、楼梯间拥挤，出现火灾，逃离时就会堵塞。

加装电梯流程：

1、动议协商。加装电梯可以单元为最小单位进行，须经房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，并签订加装电梯内部协议，确定加装申请人。

2、申请报建。申请人向社区居委会提出书面加装电梯申请，并按要求提供加装协议、加装方案和房产身份证明等相关材料，经属地街道审查后上报区加装办。区加装办组织专家现场勘察，给出加装审核意见。

3、公示公告。加装电梯协议和方案由加装电梯房屋所在社区居委会在拟加装电梯单元楼道口、小区公示栏等位置公示10天，公示期间因加装电梯可能受到影响的利害关系人无实名书面反对意见的，由社区居委会盖章备案；有异议的，社区居委会应业主请求，应当组织调解，促使相关业主在平等协商基础上自愿达成协议。

4、设计图审。申请人委托设计单位，进行深化施工图设计并按要求完成图审。

5、联合审查。区建设行政主管部门召集自然资源和规划、市场监管、综合执法、消防等相关职能部门对加装电梯项目进行联合审查，并出具联合审查会议纪要。

6、施工建设。电梯加装企业按照施工图和联合审查意见进行施工，并接受特种设备安全监督管理部门和建设工程质量安全监督部门的质量安全监督。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十八条

改建、重建建筑物及其附属设施（即业主申请增设电梯）应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。这说明，法律对既有住宅加装电梯的业主表决同意门槛降低了。

三、北京老楼加装电梯2022新政策

北京老楼加装电梯2022新政策具体如下：

1、财政扶持。采用财政奖补的方式予以扶持，专项用于补贴加装电梯建设安装成本。每部电梯省级财政补助10万元，市级财政给予不少于10万元的配套补助，鼓励区级财政给予补助；在已预留电梯井道内加装电梯的，每部电梯省级财政补助5万元，市级财政给予不少于5万元的配套补助；已预留电梯井加装外挂电梯的，财政不予补助；

2、明确政策。允许加装电梯的业主按规定提取住房公积金支付个人承担的费用。鼓励既有多层住宅原建设单位或房屋开发企业出资加装电梯；

3、优化服务。各地住建、市场监管、自然资源、民政等相关部门应根据职能分工，按照简化、便民、高效的原则，优化办理流程，简化办事手续，制定或完善加装电梯便民或优惠政策及支持措施，切实做好加装电梯工作的督导和服务。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十一条

建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。

紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。