拆迁补偿有几种方式

《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，拆迁补偿的方式有两种，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。货币补偿作为主要方式。

其原因：一是货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题;二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制;三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾;四是更好地体现新《条例》的立法思想，即有条件实行货币补偿的，尽可能实行货币补偿。

货币补偿标准怎样定

新《条例》规定了拆迁货币补偿标准确定的基本原则——等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。

原《条例》过多地考虑了“人”的因素，造成拆除同一标的物，因居住人口不一，而补偿标准不一，导致被拆迁人在拆迁公告之前大量迁入户口，加重了拆迁人的负担，也加重了投资成本，增加了旧城改造的难度。而新《条例》把补偿安置与户口分离，淡化人口因素，以房屋价值作为补偿安置的标准，既符合法理要求，也便于操作。

产权调换是怎么回事

新《条例》中的“产权调换”是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。

产权调换如何结算差价

新《条例》明确按等价交换的原则进行结算，实质上是结算被拆除房屋的市场评估价与调换房屋市场价的差价，多退少补。相当于先由拆迁人对被拆迁人按其房屋的评估价进行补偿，再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋。

读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到北京圣运律师网进行法律咨询。

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●拆迁的补偿方式

●拆迁补偿是怎么补偿

●拆迁补偿标准怎么算

●拆迁补偿的范围

●拆迁补偿怎么定

●拆迁补偿有哪些

●拆迁补偿都有哪些

●拆迁补偿是怎么补偿

●拆迁补偿方案是哪些

●拆迁补偿有哪几种

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●企业拆迁赔偿有哪几种,企业拆迁补偿标准是什么:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●集体土地征收的房屋拆迁补偿方式主要有几种,集体土地征收与房屋拆迁补偿方案有几种:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●土地使用证的用途分几种?土地使用证的基本概念是怎样的：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●土地使用证分为几种?土地使用证的种类有哪些：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●无证房屋拆迁有没有补偿?哪几种无证房拆迁有补偿：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●房屋拆迁补偿的形式有下面几种?房屋拆迁补偿的种类有哪些：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●征地补偿是什么意思？,征地有几种补偿:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●征收方的这几种违法强拆手段你遇到过吗？,土地征收时如何合法强拆?:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●公司分立有哪几种形式？,公司分立的两种形式:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●厂房拆迁评估注意事项?厂房拆迁有哪几种评估方法：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●企业拆迁评估报告?企业拆迁有哪几种评估方法：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●非法批地怎么查处?非法批地的几种常见类型 ：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●土地出让方式有哪几种?土地出让方式有几种：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●棚改征收补偿方案?棚改拆迁有哪几种补偿方式：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●土地使用权有哪几种:土地使用权有哪几种获取方式?土地使用权来源有哪几种：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●土地出让的年限有几种?土地出让年限有什么规定：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●拆迁纠纷找谁投诉?拆迁维权有哪几种方式：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●农村宅基地拆迁怎么分配?农村宅基地拆迁有哪几种补偿方式：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●中国的土地出让制度?中国的土地出让使用年限分别有哪几种：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●公房拆迁政策?公房拆迁有几种补偿方式：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

内容审核：冯立影律师

来源：临律-拆迁补偿有几种方式，