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北京市企业拆迁补偿办法,北京市拆迁补偿政策:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-07-24 17:44:13
作者：
圣运律师
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北京市企业拆迁补偿办法，北京市企业拆迁补偿办法主要包括以下几个方面：一、拆迁资产的补偿费用对无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物进行补偿。这些资产因其固定性，一旦拆迁将无法移动，因此需按照其市场价值进行合理补偿。对确因搬迁而发生损失的机

北京市企业拆迁补偿办法,北京市拆迁补偿政策:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、北京市企业拆迁补偿办法

北京市企业拆迁补偿办法主要包括以下几个方面：

一、拆迁资产的补偿费用

对无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物进行补偿。这些资产因其固定性，一旦拆迁将无法移动，因此需按照其市场价值进行合理补偿。

对确因搬迁而发生损失的机器设备进行补偿。这类设备在搬迁过程中可能会受到损害，导致其价值降低或功能丧失，因此应获得相应的补偿。

二、停产停业损失补偿

预期利益损失补偿。企业因拆迁导致经营中断，进而造成未来的利润损失，这部分损失应根据企业的历史经营数据和市场预期进行合理估算并予以补偿。

违约损失补偿。若企业因拆迁无法履行与客户签订的合同，由此产生的违约成本应纳入补偿范围。

财务成本补偿。企业在经营过程中可能向银行贷款，由于拆迁导致经营中断，财务成本会累计增加，这部分增加的财务成本也应得到补偿。

三、拆迁补偿费用

搬迁前期费用补偿。包括企业为准备搬迁而发生的各项费用，如评估、咨询、规划等。

搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用补偿。这些费用是企业在搬迁过程中实际发生的，与搬迁直接相关，因此应得到补偿。

物资的拆卸、包装和运输费用补偿。企业在搬迁过程中需要对物资进行拆卸、包装和运输，这些操作产生的费用应由拆迁方承担。

解聘员工补偿费。若因拆迁导致企业需要解聘员工，则应根据相关劳动法规支付员工相应的经济补偿。

四、基于拆迁政策发生的奖励费用补偿

速迁费补偿。为鼓励企业尽快完成搬迁，拆迁方通常会设立速迁奖励，企业在规定时间内完成搬迁的可获得此奖励。

拆迁奖励费补偿。除速迁奖励外，拆迁方还可能根据企业的搬迁进度和配合程度设立其他奖励费用，以激励企业积极配合拆迁工作。

综上所述，北京市企业拆迁补偿办法涵盖了拆迁资产的补偿费用、停产停业损失补偿、拆迁补偿费用以及基于拆迁政策发生的奖励费用等多个方面。在具体实施过程中，应遵循相关法律法规和政策规定，确保企业得到公平合理的补偿。

二、北京企业拆迁补偿标准

法律分析：一般情况下，北京企业拆迁补偿的方式有两种：既可以货币补偿，也可以房屋产权调换。货币补偿通常会作为主要方式。补偿如下：1、拆迁资产补偿费，一般包括：房屋、建筑物补偿费、设备补充重置成新价；2、停产停业损失补偿；3、拆迁补偿，通常包括：设备搬迁安装补偿、解聘员工的安置补偿和奖励。

法律依据：《城市房屋拆迁管理条例》

第二十二条拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。

第三十一条拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

三、北京市拆迁补偿政策

法律分析：拆迁补偿政策是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。国家规定的拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。