如何保证集体土地上房屋征收所有人的权益得到合法保障呢?部分省份省政府公布自己的的立法计划，其中就包括机体土地上房屋征收与补偿条例，这已经非常鲜明的表示了在对土地征收上问题的重视与相关土地征收问题尖锐性的具体实施上的重视了。因为保证房屋所有人权益的问题已经得到重视。

一、宅基地面积的认定

(一)拆迁补偿中认定的宅基地面积应当经过合法批准，且不超过控制标准。未经合法批准的宅基地，不予认定。

(二)1982年以后划定的宅基地，按0.3亩(折合200平方米)计算，山区人多地少的乡镇不足0.25亩的按0.25亩(折合167平方米)计算。1982年以前划定的宅基地，由乡镇政府认定并出具证明，可按每户最高不超过0.4亩(折合267平方米)的标准认定;超出0.4亩的部分，可以按拆迁范围内宅基地区位补偿价的5%予以补偿;不足0.4亩的，按实际面积补偿。

(三)宅基地上的房屋拆迁可以实行货币补偿或者房屋安置。对于因拆迁需要另行审批宅基地的，有新批宅基地条件的乡镇，新批宅基地少于控制标准部分可按届时宅基地区位补偿价给予补偿。

二、宅基地区位补偿价的确定

(一)按照《补偿规则》规定规定的计算公式，宅基地区位补偿价以乡镇为单位确定幅度，由拆迁人委托有资质的评估机构在区政府规定的幅度内根据被拆迁房屋宅基地实际情况评估确定。结合我区情况，房屋重置成新均价确定为每平方米500元、户均安置面积确定为120平方米、户均宅基地面积确定为0.3亩。

宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积

(二)以房屋定向安置被拆迁人的，计算拆迁补偿时当地普通住宅指导价为定向安置房屋价。

三、合法房屋的认定

拆迁补偿中认定宅基地上房屋建筑面积，以房屋所有权证标明的面积为准;未取得房屋所有权证但具有规划行政主管部门批准建房文件的，按照批准的建筑面积认定。

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●房山区集体土地房屋拆迁补偿办法最新

●房山区集体土地房屋拆迁补偿办法文件

●房山区拆迁政策

●房山区集体土地房屋拆迁补偿办法全文

●房山区拆迁补偿政策

●2022年房山拆迁计划

●2021年房山区拆迁

●房山区集体土地房屋拆迁补偿办法文件

●2022年房山拆迁计划

●房山区拆多少村

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●北京市房山区两限房价格是多少？,2023房山区两限房房源有哪些（房山两限房哪里的房源比较好）:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●今年房山区都哪些地方列入拆迁计划呢,房山拆迁计划:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●房山拆迁土地补偿是怎样的,房山区拆迁补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●北京房山区请律师打官司收费标准是什么,律师收费参考标准,北京房山区请律师打官司费用多少钱,律师收费参考标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●北京房山农村还会拆迁吗,房山区拆迁补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●北京房山拆迁企业补偿方法,房山区拆迁补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●北京房山区征地拆迁流程是什么,拆迁补偿标准明细2023,房山区拆迁补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●北京沙河拆迁补偿办法,房山区拆迁补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●房山区拆多少村?北京房山区征地拆迁流程是什么,拆迁补偿标准明细2024：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●房山区律师服务收费政府指导价标准最新规定?,房山区律师收费明细?:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●《公告》房山区长阳镇06、07街区棚户区改造土地开发五片区项目卫生洁具采购：今日在线拆迁法律咨询

内容审核：王学棉律师

来源：头条-房山区集体土地房屋拆迁补偿办法，