北京朝阳区老房拆迁补偿,北京朝阳区老房拆迁的补偿主要包括以下几个方面:一、补偿范围根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,补偿范围包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿,以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
北京朝阳区老房拆迁的补偿主要包括以下几个方面:
一、补偿范围
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,补偿范围包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿,以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。此外,市、县级人民政府还应制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
二、房屋价值补偿
补偿计算公式:依据相关规定,拆迁人对被拆除非成套住宅房屋使用人的补偿计算公式已作出调整。具体来说,补偿款等于拆迁补偿价格乘以原建筑面积,再加上经济适用住房均价乘以拆迁补贴面积。其中,拆迁补贴面积是根据原建筑面积和拆迁补偿系数计算得出的。
拆迁补偿价格确定:该价格由各区县政府参照被拆除房屋所在地区届时普通住宅商品房价确定,并需报市国土资源和房屋管理局批准后执行。对于纳入本市计划的各项城市市政建设工程的房屋拆迁,拆迁补偿价格由市政府有关主管部门根据项目范围内届时普通住宅商品房平均水平确定。
三、其他补偿
搬迁与临时安置补偿:被征收人因房屋征收而需要搬迁和临时安置的,将得到相应的补偿。具体补偿标准可能因地区和具体情况而有所不同。
停产停业损失补偿:如果因房屋征收导致被征收人停产停业,也将得到相应的损失补偿。具体补偿金额将根据实际情况评估确定。
四、补偿方式选择
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。如果选择房屋产权调换,市、县级人民政府应提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
综上所述,北京朝阳区老房拆迁的补偿是一个综合多方面的考量过程,包括房屋价值的评估、搬迁与临时安置的补偿、停产停业损失的补偿等。具体的补偿金额和方式需根据实际情况和相关法规进行确定。
法律分析:拆迁补偿政策是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的,不能一概而论。国家规定的拆迁补偿标准如下:1、房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,按平方米单价计算。2、周转补偿费,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
北京平房拆迁补偿标准如下:
1、房屋补偿费,用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;
2、房屋拆迁补偿价,等于宅基地区位补偿价乘以,宅基地面积,加被拆迁房屋重置成新价;
3、房屋拆迁货币补偿,等于合法拥有房产评估价格加,房屋装修装饰商定补偿金额;
4、房屋拆迁安置费,等于搬迁补助费加,没有提供周转房情况下的临时安置补助费,加超过过渡期限的临时安置补助费,加非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费;
5、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
【法律依据】:
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条
为了公共利益的需要,国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋,并依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。
第七条
国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分,各司其职,密切配合,管理全国房地产工作。
县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。
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