买来经适房住八年原房主反悔了应怎样维权，案情简介：李女士的经历具有代表性。原房主张先生花33万元买的二手房加价至50万元卖给她，因为没产权证，二人签订协议，等产权证下发时，张先生应积极协助李女士办理过户事宜。此后，李女士住在该房中至今已8年
案情简介：
李女士的经历具有代表性。原房主张先生花33万元买的二手房加价至50万元卖给她，因为没产权证，二人签订协议，等产权证下发时，张先生应积极协助李女士办理过户事宜。此后，李女士住在该房中至今已8年。今年初，李女士得知可以办产权证了，便联系张先生。但对方推脱，后来竟说现在房价天天涨，只有李女士按照市场价补齐房款后，才能配合过户。李女士几次沟通未果，并接到法院通知，张先生已经起诉李女士，称双方买卖协议无效，要李女士把房子还给他。
李女士带着起诉状找到击水律师事务所，安-刚律师和谷*艳律师一起接待了她。张先生在起诉状称：房屋属夫妻共同财产，配偶不知情;而且经适房不符合交易条件，违反法律规定。
安律师和谷律师认为两个观点都不成立。二位律师首先请李女士讲述了当年签约的事实经过，并仔细审阅了条款。为了证明李女士的主张，二位律师指导李女士提交买卖协议、已付全款的凭证、卖方收条、居委会居住证明、邻居证人证言、其他知情者的证人证言、生活起居各种开支的票据等?？デ?，律师帮助李女士反复整理证据，又整理了本案的法律意见。
开庭时，二位律师做出精彩答辩。法庭曾主持双方调解，但原告仍然主张补齐差价或者在差价方面略作让步。法庭调解无果，最终支持了被告的主张和理由，判决驳回原告全部诉讼请求。李女士对案件结果非常满意，对二位律师的工作表示感谢。
律师点评：
此类案件在百姓生活中并不鲜见，本案起到了示范效应。首先，李女士取得房屋支付的价款高于当时的市场价格，证明李女士主观是善意的;其次，既然是房屋买卖合同，那么李女士有理由认为卖房是张先生夫妻共同的真实的意思表示，张先生以配偶不知道、不同意为理由也是不能成立的?？銮遥钆孔郧┖贤笾两?年时间，一直在房内居住，张先生的配偶不可能不知道。最后，现行法律、法规并未禁止经适房出售，张先生与李女士约定房产证下发后张先生积极配合李女士办理过户手续也是真实意思表达，所以是有效的。
压缩房地产投机利润空间、提高骗购违法成本、保障经济适用房公平合理分配，成为起草中的《住房保障法》的重要内容。针对使用不正当手段骗购经济适用房的人，住房保障法起草者之一王玉国主张将其入罪，以提高这种行为的违法成本。
经济适用房是由政府划拨土地、减免税费而建造的，面向中低收入群体的保障性住房，不符合准入条件的高收入者采取欺诈手段获得经适房，当然是挤占困难群体合法利益的行为，理应受到严厉惩处。但骗购经适房入罪与否的问题既然涉及罪与非罪，那么它就应该是刑法修改或者司法解释来解决的课题，而不是《住房保障法》所能解决的问题。和所有其他专门法一样，在追究刑事责任的问题上，它只能规定涉嫌犯罪的，由司法机关追究刑事责任，而不可能去讨论某种行为是不是犯罪，以及量多少年刑之类的问题。
有人依据各地经适房管理办法中骗购经适房者五年内取消申购资格的规定，认为这是骗购行为未能入罪的表现。稍有法理学常识的人都应该明白，既然刑法之外的法律都不具备讨论罪与非罪的资格，那么作为部门规章、地方法规的经适房管理办法就更加不具备这样的条件。由一个经适房管理办法去规定什么是犯罪，这才是一个笑话。当然，在现实中骗购经适房者很少有受到刑法追究的案例，这不是立法的问题，而只能说是执法中存在的问题。部门之间案件移交渠道不畅通，以及司法机关多一事不如少一事的不作为，都是造成眼下局面的重要原因。
《住房保障法》的起草者之所以重提骗购经适房入罪的话题，其意图在于强调由此提高骗购行为的违法成本。事实上，提高违法成本的最有效办法是加大执法力度，使所有违法行为都受到法律所规定的惩治，而不是单靠语言上的吓唬。而且，这种惩治也决不是单独对骗购者而言，在这个违法犯罪链条上的所有参与者都应当受到追究，尤其是掌握着权力的腐败者。实践证明，富人能够冒充穷人购得经适房，往往不是他们的骗术如何高明，而是相关的审批者、监管者在暗中帮忙的缘故。武汉经适房六连号事件，就是最好的例证。
打击骗购经适房的行为，不仅要以诈骗罪来追究骗购者，而且要以渎职罪、受贿罪等罪名来追究和惩办其中的腐败分子，只有这样才能算是真正全面提高了违法成本。
因自己购买且装修好的房屋为不能随意买卖的经济适用房，王先生认为卖家和中介公司的行为对其经济造成巨大损失，故将李女士及**昊宏信房地产经纪有限责任公司诉到法院，近日，北京市石景山区人民法院受理了此案。
王先生诉称：2004年12月6日，被告李女士以442673元购买了位于石景山区西山枫林17号楼某单元房屋，房屋性质为经济适用房。2006年6月21日，被告李女士与被告**昊宏信房地产经纪有限责任公司签订《委托独家代理出售房屋协议》，将该房屋委托被告**昊宏信房地产经纪有限责任公司代为出售。
2006年9月14日，王先生与被告李女士签订《委托代理购房协议书》，约定：王先生委托被告**昊宏信房地产经纪有限责任公司代理购买位于石景山区西山枫林17号楼某单元房屋，房屋面积119.488平方米，总价款为715000元。王先生支付房屋全款，并花费装修费70866元。
2007年8月，被告李女士领取该房屋的权属证书，后李女士将**昊宏信房地产经纪有限责任公司起诉至法院，终审判决两者之间签订的协议无效。2008年11月25日，被告李女士以排除妨碍纠纷起诉王先生腾退房屋。
王先生认为，由于二被告签订的协议无效，二被告的行为侵犯了自己的合法权益，故诉至法院。诉讼请求：判令自己与王女士之间的委托代理购房协议无效;判令二被告返还购房款715000元，并偿付王先生付款日至被告返还日的银行同期贷款利息，赔偿王先生装修损失70866元，并承担连带责任;诉讼费由二被告承担。
近日，石景山法院将公开开庭审理此案。
●买了经适房老房子还能置换吗
●经适房买下后原来房子动迁
●买了经适房后还能买商品房吗
●经济适用房满8年了还要补差价吗
●经适房后再买房
●经适房购买后几年可以再次购买商品房
●买经适房后老房子置换
●经适房买下后原来房子动迁
●购买经适房后还能买房吗
●经适房可以退吗
●北京朝阳拆迁房主是不是京籍有关系吗,北京房子拆迁和户口有关系吗?:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●老房卖给了别人现在拆迁了老房主怎么办,农村老房子卖给别人了，后面房子又被拆了，现在土地归谁使用？房房子的时候只是卖房没卖地。?:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●非住宅拆迁补偿标准?非居住房主拆迁补偿标准：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●买了拆迁安置房怎么过户?买拆迁安置房房主去世怎么办：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●住改非拆迁补偿标准?拆迁住改非补偿款归房主还是经营者：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●非住宅房屋拆迁补偿标准?2024非居住房主拆迁补偿的标准是怎样的：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●非住宅拆迁补偿标准?2024非居住房主拆迁补偿标准是怎样的：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●非住宅拆迁补偿标准?非居住房主拆迁补偿标准是怎样的：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●非居住用房拆迁补偿公式?非居住房主拆迁补偿标准是什么：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●拆迁房备案需经房主同意吗?房屋拆迁前如何签字备案：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●租单位的房子拆迁怎么办?租房办企业遇到拆迁,房主说拆就能拆吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●?租房未到期却因拆迁房主被扫地出门,租客如何维权：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●卖房合同不是房主本人，签字有效么？,不是本人签字的购房合同有效吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●拆迁平房与楼房补偿?拆迁的平房怎么补偿房主：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●房屋拆迁后?拆迁后房子怎么补偿房主：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●房子在拆迁中可以改户主吗?房屋拆迁房主能否变更：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●拆迁可以更改户主吗?拆迁的房子可以改房主吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●城中村改造，无证房主如何智取合理补偿？,城中村改造,无证房怎么补偿:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●征收方动用暴力手段强拆房屋，拆迁过程中对房主及其家人造成了人身伤害：今日在线拆迁法律咨询
●没有合法征收手续擅自进行棚户区改造，街道办联合住建局下达危房应急排险通告要求房主搬离：今日在线拆迁法律咨询
内容审核：范美华律师
来源：临律-买来经适房住八年原房主反悔了应怎样维权，
电话：400-1598098 邮箱：[email protected] 地址：北京市朝阳区亮马桥路甲40号二十一世纪大厦3层
