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北京市海淀二手房如何进行交易,北京海淀二手房如何进行交易:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-07-29 10:53:59
作者：
圣运律师
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北京市海淀二手房如何进行交易，1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果；2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记；3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押（按揭），同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执

北京市海淀二手房如何进行交易,北京海淀二手房如何进行交易:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、北京市海淀二手房如何进行交易

1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果；

2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记；

3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押（按揭），同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》；

4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估；

5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费；

6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续；

7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押（按揭）同时领取他项权证。

一、二手房交易得多长时间

二手房交易所需时间，全款购买和贷款购买需要的时间不一样，各地有差异，大致具体情况如下：

1、全款购买，约7天

（1）看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天。

（2）房屋过户，支付首付款：1天。

（3）交税、领取新房产证：4个工作日。

（4）物业交割、支付尾款：1天。

2、贷款购买，约20个工作日

（1）看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天。

（2）提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日。

（3）物业评估，第三方担保：1－2个工作日。

（4）银行审批：5个工作日。

（5）房屋过户，支付首付款：1个工作日。

（6）交税、领取新房产证：4个工作日。

（7）银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日。

（8）银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3－5个工作日。

二、二手房交易应该注意哪些风险

1、买方买房时，应注意要求房地产中介机构协助查询卖方的房地产权属、抵押或查封等基本情况，并要求卖方务必提供产权证等原件资料。同时，房地产中介机构应认真配合买卖双方做好相关核验工作。

2、买方通过房地产中介机构购买住宅时，应注意核实自身的购房资格。中介服务人员应对买方的购房资格予以充分提示，且不应向不具备购房资格的买方提供中介服务。

3、房地产中介服务人员在向买卖双方提供中介服务时，须注意告知买卖双方严格按照国家的规定，各自承担相应的交易税费，并提醒买卖双方，交易税费应以当地税务部门及房地产登记部门实际计算为准，且不可向买卖双方承诺交易所涉及的税费金额。

二、二手房海淀买卖流程是怎样

本文介绍了二手房海淀买卖的流程和所需的材料，以及公积金贷款的优点。二手房的流程包括房屋核验、购房资格申请、签署房屋买卖合同、缴纳房屋交易税费、转移房屋所有权过户和领取房屋权属证书。公积金贷款则是一种组合贷款方式，可以满足购房资金不足的情况，利率较低，具有政策补贴性质。

法律分析

二手房海淀买卖的流程如下:

1. 房屋核验(5个工作日)

2. 购房资格申请(10个工作日)

3. 签署房屋买卖合同(网签)

4. 缴纳房屋交易税费

5. 转移房屋所有权过户

6. 领取房屋权属证书(本人到场当天,有代理人5个工作日)）

二、贷款材料要哪些

1、个人购房贷款申请百审批书（电子版）；

2．调查表（夫妻双方个人征信、银行核查表、客户须知、诚信保证书及逾期证明、房贷查询结果证明）；

3、借款人夫妻双方身份证复印件（正反面在同一张纸上）；

4、借款度人夫妻双方户口本复印件（含本人页首页）及外地人提供的纳税证明或社保证明；

5、借款人结婚证（复印件）或单身证明（原件）；

6、借款人夫妻双方工资收入明原件及近3个月银行流水；

7、如无银行工资卡流水的需要提供单位加盖公章或首付部章的本人签字的工资表（近3个月），提供家用银行流水；

8、借款人如为私人业主须提供：营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程、专验资报告及可以证明经营状况的材料如连续近3个月的对公银行流水、财务报表、纳税证明、增值税发票等。（加盖公司公章或财务章）；

9、首付款收据复印件；

10、如需保证人时（夫妻双方）提供身份证、户口本、结婚证复印件、收入证明、近三个月银行流水及房屋产权证或购房合同复属印件。共同还款人（夫妻双方）身份证、户口本、结婚证或单身证明、收入证明及近三个月银行流水及房屋产权证或购房合同复印件。

三、公积金贷款是什么

居民购房除了动用历年的积蓄，购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款，仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决，运用此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的"组合贷款"已是购房最普遍的贷款方式。因为它比较符合现实又较为合理，毕竟每户家庭可以计贷的个人住房公积金额度不会很多，若全部向银行贷款又会在利息上负担太重。

个人住房公积金贷款属政策性的个人住房贷款，具有一定的政策补贴性质，只要个人所在单位建立过住房公积金且按期缴交了公积金的均有权申请贷款，它最大的优点是利率低。而且，贷款金额越大、期限越长，利差就越可观。

拓展延伸

二手房交易流程及注意事项

二手房交易是房屋买卖的一种形式，相较于新房交易，二手房交易流程较为复杂。本文将介绍二手房交易的流程及注意事项。

1. 房屋核验：在签署房屋买卖合同前，买方和卖方需要进行房屋核验，确保房屋证、楼龄、装修情况与合同中所述一致。

2. 签订合同：双方需在房屋核验合格后签订房屋买卖合同，并按照合同约定支付定金。

3. 房屋过户：双方需按照合同约定，前往房屋所在地的房屋交易部门办理房屋过户手续。

4. 缴纳税费：房屋过户完成后，买方需按照合同约定，按时缴纳房屋交易税费。

5. 转移房屋权属：房屋过户完成后，买方需将房屋权属转移至买方名下，完成房屋交付。

6. 签署交接单：双方需在房屋过户完成后签署交接单，确认房屋权属转移并完成交接。

7. 装修款支付：如房屋装修，买方需在房屋过户完成后，按照合同约定支付装修款。

8. 户口迁出：房屋过户完成后，买方需按照合同约定，将户口迁出。

9. 签署解约书：双方需在房屋过户完成后签署解约书，解除原房屋买卖合同。

10. 申请不动产登记：房屋过户完成后，买方需按照合同约定，申请不动产登记，完成房屋所有权登记。

二手房交易流程及注意事项分为房屋核验、签订合同、房屋过户、缴纳税费、转移房屋权属、签署交接单、装修款支付、户口迁出、签署解约书和申请不动产登记两个阶段。在整个过程中，买方和卖方需按照合同约定，按时履行义务，确保二手房交易顺利完成。

结语

二手房海淀买卖的流程包括房屋核验、购房资格申请、签署房屋买卖合同、缴纳房屋交易税费、转移房屋所有权过户和领取房屋权属证书。贷款材料包括个人购房贷款申请百审批书、调查表、借款人夫妻双方身份证复印件、借款度人夫妻双方户口本复印件、借款人夫妻双方工资收入明原件及近3个月银行流水、借款人结婚证或单身证明、借款人夫妻双方工资收入明原件及近3个月银行流水、如无银行工资卡流水的需要提供单位加盖公章或首付部章的本人签字的工资表、首付款收据复印件、如需保证人时提供身份证、户口本、结婚证复印件、收入证明、近三个月银行流水及房屋产权证或购房合同复印件、共同还款人身份证、户口本、结婚证或单身证明、收入证明及近三个月银行流水及房屋产权证或购房合同复印件。公积金贷款是一种比较符合现实又较为合理的购房贷款方式，利率较低，贷款金额越大、期限越长，利差就越可观。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。