一、征收房屋拆迁最新政策

我国的房屋征收与拆迁政策主要由《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行规范。以下是对您所关心的征收房屋拆迁最新政策的具体解答：

补偿内容：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，被征收人可以获得以下补偿：

被征收房屋价值的补偿，这通常是根据房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格确定的。

因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。

因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。具体的补偿标准可能会因地区和房屋类型的不同而有所差异。

住房保障：如果被征收人符合住房保障条件，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体的保障方式可能包括提供安置房、租赁补贴等，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

补偿决定与纠纷解决：如果被征收人对补偿决定不服，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。在拆迁过程中，如果出现纠纷，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

未经登记的建筑处理：市、县级人民政府在作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，则不予补偿。

此外，对于农村拆迁房屋，还有一些特殊的规定。例如，宅基地上的房屋拆迁可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地。拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。

请注意，以上只是一些基本的政策和规定，具体的拆迁政策和补偿标准可能会因地区和时间的不同而有所变化。因此，如果您面临拆迁问题，建议您及时咨询当地的房屋征收部门或律师以获取最准确和最新的信息。

二、房屋征收拆迁赔偿标准

我国法律规定，商品房拆迁赔偿标准包括被征收房屋价值、搬迁、临时安置和停产停业损失的补偿。被征收人搬迁时应支付搬迁费，选择产权调换的需支付临时安置费或提供周转用房。

法律分析

根据我国法律规定，商品房拆扦房屋赔偿标准参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

拓展延伸

房屋征收政策变化对拆迁赔偿标准的影响

随着房屋征收政策的变化，拆迁赔偿标准也随之受到影响。政策的调整可能导致拆迁赔偿标准的变动，涉及到赔偿金额、赔偿方式以及赔偿范围等方面。例如，政策变化可能导致赔偿金额的增加或减少，以更公平合理地保障被征收房屋的权益。此外，政策的调整还可能影响赔偿方式，例如从一次性款项变为分期支付或提供其他形式的补偿。同时，政策变化也可能对赔偿范围产生影响，涉及到附属设施、搬迁费用等方面的补偿。因此，房屋征收政策的变化对拆迁赔偿标准有着重要的影响，需要及时了解政策变化并适应相应的调整。

结语

合理的房屋征收政策对于拆迁赔偿标准至关重要。根据我国法律规定，被征收房屋的补偿标准包括房屋价值、搬迁费用、临时安置费用以及停产停业损失的补偿。随着政策的变化，拆迁赔偿标准可能会发生变动，涉及到赔偿金额、方式和范围等方面。因此，我们应及时了解政策变化，以便适应并保障被征收房屋的权益。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

三、房屋征收拆迁补偿标准

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房屋拆迁补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

除此之外，各地为了鼓励被征收人在公开签约期限内签约，还会设定各种签约奖、搬迁奖等。

在实践中，被征收人与征收方争议较大的主要是被征收房屋价值的补偿和停产停业损失补偿，一些压低被征收房屋价值补偿的手段包括：将被征收房屋的部分面积认定为违建，以重置成新价作为货币补偿的补偿标准，压低房屋装修补偿等等，被拆迁人遇到类似情况，一定要特别注意。

一、征收方威胁不搬迁要强拆拆迁户应该相信吗

征收方威胁不搬迁就要强拆的，要看拆迁是否合法，如果合法的，是可以强制拆迁的，如果符合的，被拆迁人要做好准备，以免自己利益受侵害。

（一）强制拆迁的法律依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

（二）签订《房屋拆迁协议》后，按照民法典的相关法律，要求履行合同进行拆迁的，当事人应当履行其义务，所以拆迁协议也是作为强制拆迁的法律依据的。

根据《中华人民共和国土地管理法》第五百四十九条，《中华人民共和国土地管理法实施条例》第45条之规定，土地征用房屋强制拆迁应由有关单位申请人民法院执行，即只有司法强制拆迁才算合法。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四百八十二条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

二、房屋征收的流程

（一）市、县级人民政府组织相关部门论证修改征收补偿方案，公开征求公众意见并进行相应修改，及时公布相关情况。

（二）市、县级人民政府按照相关规定进行社会稳定风险评估，涉及被征收人数量较多的，还应当经政府常务会议讨论决定。

（三）因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿不符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的，市、县级人民政府应当组织被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

（四）市县级人民政府作出房屋征收决定并及时公布。

（五）房屋征收部门依据房屋征收决定对房屋征收范围内的房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，并公布调查结果。

（六）由具有相应资质的房地产评估机构按照房屋征收评估办法对被征收房屋的价值进行评估，房地产评估机构由被征收人协商选定，协商不成的，由多数人选定、随机选定等方式确定。

（七）房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的面积和地点、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁周期、过渡方式和过渡期限等事项进行协商并订立补偿协议。

（八）因故无法达成协议时，由作出房屋征收决定的市县级人民政府作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

（九）在作出房屋征收决定的市县级人民政府对被征收人予以补偿后，被征收人在补偿协议约定或补偿决定确定的期限内完成搬迁。

（十）在被征收人搬迁完毕后由房屋征收部门负责对被征收房屋进行拆迁重建，被征收人在搬迁期内拒不搬迁的，作出征收决定的市县人民政府可以依法申请人民法院强制执行。

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内容审核：王四新律师

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