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法院判决房产归属怎么办理过户,法院判决后房子归属后如何去过户:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-07-30 13:39:04
作者：
圣运律师
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法院判决房产归属怎么办理过户，根据我国民事诉讼法规定，房产判决生效后，有两种过户方法：一是双方当事人前往房管局，按照法院判决书和相关资料办理过户；二是若一方不配合过户，另一方可向法院申请强制执行，由法院按照相关法律规定办理强制过户。法律分析

法院判决房产归属怎么办理过户,法院判决后房子归属后如何去过户:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、法院判决房产归属怎么办理过户

根据我国民事诉讼法规定，房产判决生效后，有两种过户方法：一是双方当事人前往房管局，按照法院判决书和相关资料办理过户；二是若一方不配合过户，另一方可向法院申请强制执行，由法院按照相关法律规定办理强制过户。

法律分析

我国的民事诉讼法规定，一般情况下，经过法院判决的房子，在判决生效后，通常存在以下两种过户的方法：第一、需要双方当事人到所在地的房管局，按照法院的判决书和携带相关的资料办理过户；第二、如果一方不主动配合过户，那么另一方可以向法院申请强制执行，由法院根据相关法律规定办理强制过户。

拓展延伸

房产拍卖后的产权转移如何办理

房产拍卖后的产权转移是一个涉及多方面的复杂过程。首先，买家需要确认拍卖房产的合法性和真实性，确保拍卖程序符合法律规定。其次，买家需要与卖家进行交涉，达成产权转移的协议，并签订相关的转让文件。接着，买家需要向相关部门提交申请，办理产权过户手续。这包括准备必要的材料，如购房合同、身份证明、拍卖成交通知书等，并缴纳相关的税费和手续费。最后，买家需要等待相关部门的审批和办理手续，完成产权转移登记。整个过程需要耐心和时间，建议买家咨询专业律师或房产经纪人，以确保手续的顺利办理。

结语

民事诉讼法规定，房产判决生效后，过户有两种方法：双方到房管局办理或向法院申请强制过户。处理法院执行的房产所有权问题需根据具体情况采取不同方式，如债务纠纷需确认法律纠纷，离婚、继承需根据程序完成过户手续。建议寻求专业律师帮助，注意遵守法律程序，避免违法行为。

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条规定，在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

二、职工社保与居民社保的区别

据法律规定，法院裁决使房屋权属发生转移的，当事人应持身份证明、法院裁决文书、原房屋所有权证（共有权证）等资料到房管部门办理转移登记手续，即过户手续。若有关当事人不予配合新的房屋所有人办理登记手续的，新房屋所有人可申请法院强制执行，由法院向房管部门送达协助文书，之后，新房屋所有人可单方持上述资料到房管部门办理过户手续。但如原持证人因故不交出原房屋所有权证（共有权证）使新的房屋所有人仍无法办理房屋户手续的，可按如下程序办理过户手续：

权利人（申请人）为个人时：请持身份证明到市房屋产权登记中心法律事务科递交公告申请书，同时提交法院的裁定（判决书）、身份证明（因故不能亲自办理时的还须提交公证委托书及受委托人的身份证）原件及复印件各一份。

权利人（申请人）为单位时：请持单位介绍信到市房屋产权登记中心法律事务科递交公告申请书，同时提交法院的裁定（判决书）、代办人身份证明原件及复印件各一份。

通过拍卖程序成交的，还应提交法院委托拍卖行的拍卖委托书、拍卖成交确认书。

法律事务科在受理公告申请后30日内起草公告、报领导签发。在您（单位）向报社交纳公告广告费后，该科帮您（单位）到报社刊登上述公告。之后，该科将刊登公告的整版报纸合档，您（单位）可从该科免费领取该份报纸。登报公告规定的期限届满后，持证人仍未交出房屋所有权证（共有权证）时，您（单位）可持上述资料原件及刊登公告的整版报纸到房管部门（军产、涉外产、公房上市的到市房屋产权登记中心，其他的到房产所在的区房管局）申请办理房屋权属登记手续。

一、法院判决房屋过户的费用是多少

据了解，三个关键点：

1）卖方的房屋是否已经满五年时间；

2）卖方是否只有这一套房子；

3）买方是否首次买房、面积是多少，买方是否首次买房从而享受国家规定的契税优惠。

申请根据评估价格、面积后对号入座：

1、测绘费1，36元／平方，买方缴纳；

2、评估费0．5％（评估额，允许浮动），买方缴纳；

3、契税按评估额1％－3％缴纳，面积90平米内首次购房1％，面积90平方－144平米且首次买1．5％，非首次购房按3％缴纳），买方缴纳；

4、所得税按全额的1％由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；

5、交易费6／平方，双方；

6、工本费80元，买方（工本印花税5元）买方；

7、营业税5．6％卖方缴纳，若是满五年可减免。

三、法院判决后房子归属后如何去过户

法律分析：法院判决后房子归属后过户方式如下：当事人应持身份证明、法院裁决文书、原房屋所有权证共有权证等资料到房管部门办理转移登记手续，即过户手续。若有关当事人不予配合新的房屋所有人办理登记手续的，新房屋所有人可申请法院强制执行。由法院向房管部门送达协助文书之后，新房屋所有人可单方持上述资料到房管部门办理过户手续。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。