一、居住20年房子加盖2层没有准建证，城建局可以强拆吗

是的，二十年期限内的违建物均可被依法拆除，只要确认为违章建筑，任何时候都可以施以拆除，绝非随时间流逝而不可触动。

如若建筑状况特殊无法施行拆除，则可对此类违规事宜实行实物没收或追缴非法所得，同时可附加处罚款额度为建设工程总造价百分之十以下的罚款。

对于已存在二十年且未取得房产证的房屋，亦不得轻易判定为违建物，进而实施强制拆除。

在对建筑物是否属于违建的判定上，必须由房屋所在地区的城市规划政府部门进行权威认证。

《土地管理法》第七十七条

未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。

二、物业强拆业主违建,会拘留吗

会有此类情况发生，即未按期拆除的违章建筑，若法院判定其为故意拒绝履行法院判决，便可采取拘留措施。

违章建筑系对未经相关部门审批许可擅自兴建的建筑的简称。

这些建筑可能占据了重要的安全通道或非法占有大量耕地资源，从而严重威胁到城市的公共空闲区域以及生态环境状况。

更值得警惕的是，许多违章建筑往往隐藏于合法建筑之中，不易被察觉。

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内容审核：石珊律师

来源：中国法院网-居住20年房子加盖2层没有准建证，城建局可以强拆吗，