拆迁公司如何记账,房地产开发公司该如何初始建账,一、房地产公司应该执行《房地产开发企业会计制度》，不能按商业和工业会计制度建账。二、建账（一）首先，建账必须按照《会计法》和房地产企业会计制度的规定设置会计账簿，包括总账、明细账、日记账和其他
一、房地产公司应该执行《房地产开发企业会计制度》，不能按商业和工业会计制度建账。
二、建账
（一）首先，建账必须按照《会计法》和房地产企业会计制度的规定设置会计账簿，包括总账、明细账、日记账和其他辅助性账簿。
（二）设置总账
1、总账是根据一级会计科目（亦称总账科目）开设的账簿，用来分类登记企业的全部经济业务，提供资产、负债、所有者权益、费用、收入和利润等总括的核算资料。
2、总账的格式采用三栏式，外表形式一般应采用订本式账簿。
（三）设置明细账
1、明细账通常根据总账科目所属的明细科目设置，用来分类登记某一类经济业务，提供有关的明细核算资料。
2、明细账的格式主要有三栏式、数量金额式和多栏式，企业应根据财产物资管理的需要选择明细账的格式。
3、明细账的外表形式一般采用活页式。明细账采用活页式账簿，主要是使用方便，便于账页的重新排列和记账人员的分工，但是活页账的账页容易散失和被随意抽换。因此，使用时应顺序编号并装订成册，注意妥善保管。
（四）设置日记账
1、日记账又称序时账，是按经济业务发生时间的先后顺序逐日逐笔进行登记的账簿。根据财政部《会计基础工作规范》的规定，各单位应设置现金日记账和银行存款日记账，以便逐日核算和监督现金和银行存款的收入、付出和结存情况。
2、现金日记账和银行存款日记账
（1）现金日记账和银行存款日记账的账页一般采用三栏式，即借方、贷方和余额三栏。
（2）账簿的外表形式必须采用订本式。现金和银行存款是企业流动性最强的资产，为保证账簿资料的安全、完整，财政部《会计基础工作规范》第五十七条规定：现金日记账和银行存款日记账必须采用订本式账簿。不得用银行对账单或者其他方法代替日记账。
（五）设置备查账
1、备查账是一种辅助账簿，是对某些在日记账和分类账中未能记载的会计事项进行补充登记的账簿。
2、备查账应根据统一会计制度的规定和企业管理的需要设置。并不是每个企业都要设置备查账簿，而应根据管理的需要来确定，但是对于会计制度规定必须设置备查簿的科目如应收票据、应付票据等，必须按照会计制度的规定设置备查账簿。
3、备查账的格式由企业自行确定。备查账没有固定的格式，与其他账簿之间也不存在严密的勾稽关系，其格式可由企业根据内部管理的需要自行确定。
房地产开发企业的会计核算科目设置
一、开发成本(企业进行商业性房地产开发发生的各项购建成本)
1、开发成本-开发项目名称(是指按《规划工程许可证》批准的开发项目)
(1)开发成本-开发项目名称-土地征用及拆迁费
(下设明细：土地价款、拆迁补偿费、土地契税、交易费用、市政配套设施费等)
(2)开发成本-开发项目名称-前期工程费
(下设明细：可行性研究费、勘察测绘费、三通一平费(含甲供材)、规划设计费、规划管理费、交通环境方案费等)
(3)开发成本-开发项目名称-建安工程费
(下设明细：地基工程费、建筑工程费(含甲供材)、安装工程费(含甲供材)、公共装饰工程费(含甲供材)、精装修工程费(含甲供材)、工程监理费等)
(4)开发成本-开发项目名称-基础设施费
(下设明细：供电工程支出、供水工程支出、排污工程支出、开发小区内道路、照明工程支出、智能化工程支出、绿化园林环境支出等)
(5)开发成本-开发项目名称-公共配套费
(下设明细：非经营性共用费用、单独物业用房费用、工程监理费等)
(6)开发成本-开发项目名称-开发间接费
(下设明细：应分配开发间接费、工资薪金、职工福利费、办公费用、劳动保护费、借款费用等)
二、开发间接费用(项目部直接为开发产品发生的各项间接费用)
(1)开发间接费费-工资薪金
(2)开发间接费费-职工福利费
(3)开发间接费费-办公费用
(4)开发间接费费-折旧摊销费
(5)开发间接费费-劳动保护费
(6)开发间接费费-房租物业管理费
(7)开发间接费费-工程管理费
(8)开发间接费费-项目营销设施建造费
(9)开发间接费费-借款费用(符合资本化)
三、预收账款(企业按照《商品房预售合同》约定预收的款项)
1、预收账款-预收订金(是指按照合同约定预收但未开具发票的房款)
(1)预收账款-预收订金-普通住宅(按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目)
(2)预收账款-预收订金-非普通住宅(按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目)
(3)预收账款-预收订金-商铺(按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目)
(4)预收账款-预收订金-车库(按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目)
2、预收账款-预收售房款(是指按照合同约定预收且已开具发票的房款)
(1)预收账款-预收售房款-普通住宅(按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目)
(2)预收账款-预收售房款-非普通住宅(按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目)
(3)预收账款-预收售房款-商铺(按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目)
(4)预收账款-预收售房款-车库(按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目)
四、应付账款(企业因接受建筑劳务等应支付的款项)
1、应付账款-暂估成本(是指按照权责发生制原则预提应付未付的开发成本)
(1)应付账款-暂估成本-待结算工程成本
(2)应付账款-暂估成本-待建工程成本
(3)应付账款-暂估成本-待上交费用
五、开发产品(企业完工时库存开发产品的实际成本)
1、开发产品-开发项目名称(是指按《规划工程许可证》批准的开发项目)
(1)普通住宅(按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目)
(2)非普通住宅(按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目)
(3)商铺(按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目)
(4)车库(按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目)
六、主营业务收入(企业确认的销售开发产品的收入)
1、主营业务收入-开发项目名称(是指按《规划工程许可证》批准的开发项目)
(1)普通住宅(按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目)
(2)非普通住宅(按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目)
(3)商铺(按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目)
(4)车库(按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目)
七、主营业务成本(企业确认开发产品收入时应结转的成本)
1、主营业务成本-开发项目名称(是指按《规划工程许可证》批准的开发项目)
(1)普通住宅
(2)非普通住宅
(3)商铺
(4)车库
公司建账初期做账流程如下：
1、开设银行账户：公司成立后，需要开设银行账户，以便日后收取和支付款项；
2、登记会计凭证：公司建账初期，需要对所有收支款项进行登记和记录；
3、设立会计科目：会计科目是对公司财务活动进行分类和管理的基础；
4、建立账簿：建立账簿是对公司财务活动进行记录和管理的重要手段；
5、编制财务报表：财务报表是对公司财务状况和经营情况进行汇总和分析的重要工具。
公司建账初期做账需要的资料如下：
1、公司基本信息：包括公司名称、注册地址、法定代表人、注册资本等基本信息；
2、公司注册登记证明：包括营业执照、组织机构代码证、税务登记证等证明文件；
3、公司银行账户信息：包括银行开户许可证、银行账号等信息；
4、公司相关票据：包括发票、收据、付款凭证等票据；
5、员工信息：包括员工的个人信息、工资等信息；
6、财务报表：包括资产负债表、利润表、现金流量表等财务报表；
7、公司相关合同：包括合作协议、销售合同等相关合同；
8、税务相关文件：包括增值税发票、进项税额、销项税额等税务文件。
综上所述，公司建账初期做账时应当遵守相关法律法规和会计准则，确保账务处理的准确性和合法性。
【法律依据】：
《中华人民共和国发票管理办法》第十九条
销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。
第二十一条
不符合规定的发票，不得作为财务报销凭证，任何单位和个人有权拒收。
（1）取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。
（2）开发土地和新建房及配套设施（以下简称房增开发）的成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本（以下简称房增开发成本），包括土地征用及拆迁补偿费，前期工程费，建筑安装工程费，基础设施费，公共配套设施费，开发间接费用。
（3）开发土地和新建房及配套设施的费用（以下简称房地产开发费用），是指与房地产开发项目有关的销售费用，管理费用，财务费用。
（4）旧房及建筑物的评估价格，是指在转让已使用的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格，评估价格须经当地税务机关确认。
（5）与转让房地产有关的税金，是指在转让房地产时缴纳的营业税，城市维护建设税，印花税，因转让房地产交纳的教育费附加，也可视同税金予以扣除。
（6）开发间接费用。
房地产开发企业建立流程：
1、公司设立准备；
2、申请资质等级审批；
3、申请办理企业名称预先核准；
4、办理工商注册登记；
5、办理税务登记。
房地产开发企业建立条件：
1、有自己的名称和组织机构：
任何房地产开发企业都必须有自己的名称，这是房地产开发企业人格化和与其他企业相区别的重要标志，也是设立房地产开发企业的一个必要条件；
2、有固定的经营场所：
房地产开发企业和任何一个企业一样，须有固定的经营场所。首先，房地产开发企业要有自己的经营场所，包括自有的或租赁的经营场所。其次，企业必须拥有固定的经营场所，有企业法人的固定地址，不能是游动性地从事生产经营活动。
【法律依据】：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十五条
房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
第二十六条
以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。
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