一、北京市海淀区腾退政策

北京市海淀区腾退政策主要包括补偿办法与标准两个方面。

一、补偿办法

海淀区的腾退补偿办法通常包括货币补偿和房屋产权调换两种方式。

货币补偿：被征收人选择货币补偿的，其补偿金额依据房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格确定。具体金额由公开选定的房地产价格评估机构评估确定。此外，选择货币补偿的被征收人还可能享受综合困难补助、住宅困难补助及住房困难家庭补助，并有机会申请购买定向安置房。

房屋产权调换：被征收人也可以选择房屋产权调换。在此情况下，征收人会提供用于产权调换的房屋，被征收人需按市场评估价格计算并结清被征收房屋价值与调换房屋价值的差价。

二、补偿标准

海淀区的腾退补偿标准可能因具体情况而有所不同，但通?；峥悸欠课莸氖谐〖壑?、房屋面积、房屋类型等因素。例如，某些地区可能会根据房本证载面积乘以一定系数（如1.33）来计算补偿范围，或者提供共有产权房作为补偿选项。此外，搬迁费、临时安置费以及移机费（如电话、有线电视、空调等）也会根据相应标准给予补偿。

总的来说，北京市海淀区的腾退政策旨在确保被征收人得到公平合理的补偿，保障其居住权利和合法的住房财产权益。具体补偿办法和标准可能因地区和时间而有所差异，建议被征收人详细咨询当地相关部门或专业律师以获取最准确的信息。

请注意，以上内容主要基于一般性的腾退政策框架进行说明，并不构成具体法律意见。在实际操作中，应依据当地最新发布的具体政策文件和相关法律法规执行。

二、北京腾退补偿方案

法律分析：搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物?；ぁ⑸缁岣＠?、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、北京各区腾退补偿政策

北京各区腾退补偿政策如下

一、北京西城腾退补偿政策：

补偿办法：平移置换、共有产权房、公租房、货币补偿。

补偿标准：补偿方单价约9.8万元/平方米，具体的补偿范围按房本证载面积×1.33计算，除此之外还可以选择官方在丰台区南苑的合顺家园、房山区阎村镇金林嘉苑等地提供的共有产权房。

二、北京东城平房腾退补偿政策：

补偿办法：申请式退租将采取货币补偿方式。

补偿标准：为房屋市场价值总额扣除房屋重置成新价款。根据此前的评估，菜市口西片的标准房屋市场价格为96319元/建筑平方米，标准房屋重置成新价格为1732元/建筑平方米。

试点范围内所有直管公房承租居民在完成直管公房复管手续，重新确定承租关系后均可提出退租申请，申请时限为一个月，7月10日—8月9日为申请退租的签约期。8月10日以后将不再受理退租申请，随即进行整体规划，并开展恢复性修建等工作，也就意味着居民将错过申请式退租的机会。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》·

第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

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内容审核：李轩教授

来源：头条-北京市海淀区腾退政策，