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宅基地因四至问题无法获得赔偿怎么办,宅基地以外的建筑补偿:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-08-07 11:43:44
作者：
圣运律师
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宅基地因四至问题无法获得赔偿怎么办，宅基地因四至问题无法获得赔偿，可以尝试以下几种解决方法：一、协商解决首先，应当尝试与相关当事人进行协商。《土地管理法》第十六条第一款规定：“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。”因此，如果宅基地的四

宅基地因四至问题无法获得赔偿怎么办,宅基地以外的建筑补偿:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、宅基地因四至问题无法获得赔偿怎么办

宅基地因四至问题无法获得赔偿，可以尝试以下几种解决方法：

一、协商解决

首先，应当尝试与相关当事人进行协商。《土地管理法》第十六条第一款规定：“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。”因此，如果宅基地的四至问题是由于与邻居或相关方之间的争议导致的，那么通过友好协商，明确界限，可能能够解决这一问题，从而为获得赔偿铺平道路。

二、行政解决

如果协商无果，可以寻求行政解决。《土地管理法》第十六条第二款规定：“个人之间，个人与单位之间争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。”因此，可以向当地乡级或县级以上人民政府提出申请，由其进行调解或作出处理决定。政府会根据实际情况，对宅基地的四至进行明确，从而解决争议。

三、司法解决

如果行政解决仍不能满足需求，可以通过司法途径解决。《土地管理法》第十六条第三款规定：“当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。”在提起诉讼前，需要收集足够的证据，如土地权属证明、相关政府文件等，以支持自己的主张。通过法院的公正审判，可以明确宅基地的四至范围，为解决赔偿问题提供依据。

综上所述，宅基地因四至问题无法获得赔偿时，可以通过协商、行政解决或司法解决等方式进行处理。在处理过程中，应当遵循相关法律法规，尊重事实，以合理合法的方式解决争议。

二、有关宅基地补偿的问题

关于宅基地补偿的问题，例如：

一、北京农村宅基地补偿标准是多少钱根据北京市房屋土地管理局关于实施《北京市房屋估价办法》可知，北京农村宅基地补偿标准是多少钱如下：

1、通县、大兴、昌平、顺义县按房屋重置价格的80%掌握;密云、怀柔县、门头沟、房山区按房屋重置价格的70%掌握;延庆、平谷县按房屋重置价格的60%掌握。

2、房屋附属物补偿价格按附表1执行，其中远郊区、县房屋附属物补偿价格需乘以房屋重置价格补偿的幅度。

3、私有树木的材值补偿价格按附表2执行。树木所有都需要留用的材树，只计算其材树砍伐费。砍伐费按材树直径标准每厘米1—2元(包括远输费)，由所有者自行砍伐。

4、果树另加计产值补偿费，补偿标准为：鲜果树按前三年年平均产值的5至6倍计算，干果树按前三年年平均产值的7至8倍计算。未结果的幼树按实际情况适当作价。说明：

一、计算标准：

1.不分何树种均按胸径计算，分支点低于胸径的按地径计算。

2.材长尺寸：从分支点量至地面。

二、缺陷允许限度：一等树木不允许有节子(活节、死节)、内腐(空心、铁眼)、外腐、大弯曲、裂纹等。二等内外不腐无裂纹。三等除上述外均列为三等。

三、死树不计价。

四、本表系立方米价格，计算树价时，根据材长、径级按《材积表》折合计算。

二、最新土地法农村宅基地怎么补偿

1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。

2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。

3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。

三、宅基地以外的建筑补偿

法律分析：农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。