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项目拆迁补偿资金分配规定，拆迁资金管理办法:今日拆迁补偿规定更新

发布时间：
2024-08-09 12:43:56
作者：
圣运律师
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项目拆迁补偿资金分配规定,拆迁资金管理办法,拆迁资金的管理办法主要涉及资金来源、工作经费标准、工作经费使用范围、工作经费拨付方式以及工作经费管理等方面。以下是对这些方面的详细解答：一、资金来源拆迁资金（包括征地拆迁）的工作经费通常会被列入征

项目拆迁补偿资金分配规定，拆迁资金管理办法:今日拆迁补偿规定更新

一、项目拆迁补偿资金分配规定,拆迁资金管理办法

拆迁资金的管理办法主要涉及资金来源、工作经费标准、工作经费使用范围、工作经费拨付方式以及工作经费管理等方面。以下是对这些方面的详细解答：

一、资金来源

拆迁资金（包括征地拆迁）的工作经费通常会被列入征地拆迁成本，并纳入县财政预算管理，以确保资金的专款专用和合规性。

二、工作经费标准

拆迁工作经费一般实行包干制，具体标准根据土地类型和拆迁项目而定。例如，在征地方面，水田、旱地、林地等不同类型的土地会有不同的工作经费标准；在拆迁方面，则会根据住宅数量或迁坟数量来安排相应的工作经费。这些标准通常会明确列出，并严格执行。

三、工作经费使用范围

拆迁工作经费的使用范围主要涵盖办公设备购置、召开相关会议、签订拆迁协议时的村组干部及村民误工补助、交通设备使用费及维修费等日常办公经费开支。这些开支必须符合相关财经纪律规定要求，确保资金的合理使用和透明度。

四、工作经费拨付方式

在确保拆迁工作进度不受影响的前提下，拆迁工作经费一般采用分期拨付制。即在拆迁项目确定后，相关部门会先期拨付一定比例的工作经费作为启动资金，后续再根据拆迁工作的实际进度和需要进行分批拨付，以确保资金的及时供应和有效使用。

五、工作经费管理

各乡镇及相关部门对拆迁工作经费负有管理责任，需要严格按照资金分配计划进行支出，并主动接受监察、财政、审计等部门的监督。这有助于确保拆迁资金的合规使用，防止资金挪用或浪费等问题的发生。

综上所述，拆迁资金的管理办法涉及多个环节和方面，需要各相关部门的密切配合和严格执行，以确保拆迁工作的顺利进行和资金的合理有效使用。

二、拆迁补偿资金管理办法

法律主观：

一、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：1、市场评估价。市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。2、商品房交易均价。商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。3、重置价。重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。二、产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式：1、异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。2、回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡，所以拆迁安置。三、结合型补偿顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第一款作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。第十九条第一款对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

三、征地拆迁资金实施的管理办法

法律分析：为规范集团征地拆迁资金管理，确保依法合规使用征地拆迁资金，结合集团征地拆迁工作实际，特制订本办法。

本办法适用于集团征地拆迁资金的管理。包括补偿安置费用、征地拆迁工作经费和税费等。

集团自行承担的专项征地拆迁项目，集团负责落实征地拆迁资金来源;集团受托承担征地拆迁的项目，由委托方负责征地拆迁资金来源。

集团征地拆迁工作原则上仅作为建设项目业主或者协调督促的推进主体，项目所在地政府为责任主体和工作主体，具体实施征地拆迁工作。

法律依据：《征地拆迁资金管理办法》

第一条为规范集团征地拆迁资金管理，确保依法合规使用征地拆迁资金，结合集团征地拆迁工作实际，特制订本办法。

第二条本办法适用于集团征地拆迁资金的管理。包括补偿安置费用、征地拆迁工作经费和税费等。

第三条集团自行承担的专项征地拆迁项目，集团负责落实征地拆迁资金来源;集团受托承担征地拆迁的项目，由委托方负责征地拆迁资金来源。

第四条集团征地拆迁工作原则上仅作为建设项目业主或者协调督促的推进主体，项目所在地政府为责任主体和工作主体，具体实施征地拆迁工作。

第五条集体土地征地拆迁补偿安置费用以成都市国土局费用测算方案为基础，经市政府或市政府授权机构批准确定;国有城市房屋拆迁补偿安置费用按照国家和成都市城市房屋拆迁有关规定确定补偿安置费用。

第八条征地拆迁资金应按照集团财务预算管理要求，纳入集团财务预算进行管理。分年度实施的，应在总体预算基础上，按照实施进度进行分年度预算和控制。其中：集团公司承担征地拆迁项目纳入集团预算管理;集团所属企业承担的征地拆迁项目纳入所属企业财务预算管理。

四、征地拆迁工作经费管理办法有哪些？

第一条为加强征地拆迁工作经费的规范化管理，提高资金使用效益，调动征地拆迁工作积极性，根据《**市人民政府关于印发**市辖区建设项目征地拆迁实施办法的通知》（*政发〔2009〕17号）、《**市人民政府关于加强和改进市辖区建设项目征地拆迁工作的通知》（北政发〔2009〕97号）等文件规定，结合海城区实际，制定本办法。

第二条本办法所称征地拆迁工作经费包括征地工作经费和征地业务经费，其中征地业务经费包括征地劳务费和拆迁劳务费（以下简称征地拆迁劳务费）等。

第三条征地拆迁工作经费来源：

（一）上级或项目业主拨入的征地工作经费。

（二）根据***市物价局《关于**市*城区人民政府征地拆迁办公室有关收费问题的复函》（**价费字〔2010〕24号）规定，由区征地拆迁办按规定收取的征地拆迁劳务费。

第四条征地拆迁工作经费的使用严格遵循以下原则：

（一）专款专用；

（二）遵守财经纪律；

（三）节约高效。

第五条征地拆迁工作经费按照“谁征地、谁使用、谁负责”的原则，全额用于全区征地拆迁工作。

第六条有关部门及街道办事处征地工作主要职责明确如下：

（一）区征地拆迁办主要职责。

1.负责宣传贯彻国家有关征地拆迁的法律、法规、规章和政策，指导、协调街道办事处依法开展征地拆迁相关工作；

2.指导、协调街道办事处组织完成拟被征收土地的权属、地类、面积、土地被征收前后人均耕地面积变化，涉及土地承包户数量、人口、社会保障安置人员等前期调查工作，并对调查结果进行签字确认。

3.送达和张贴征地拆迁有关批文、公示、公告、通告。

4.负责征地拆迁补偿登记和确认，做好青苗及地上附着物清点登记、复核、确认等相关业务工作，协调街道办事处开展青苗及地上附着物补偿工作。

5.拟订征地拆迁工作实施方案，负责征地拆迁成本费用预算编制及上报审批工作。

6.负责编制、修改和完善征地拆迁协议、补偿协议及补偿安置方案。

五、征地拆迁资金实施的管理办法是

法律主观：

　　一、资金来源　　各地的征地拆迁资金管理办法征地拆迁（集体土地）工作经费列入征地拆迁成本，纳入县财政预算管理。　　二、工作经费标准　　征地拆迁工作经费实行包干制。　　乡镇、村组：征地按照水田2021元/亩、旱地1800元/亩、林地900元/亩的标准安排工作经费；拆迁按照2021元/户（住宅）；迁坟按照200元/冢的标准安排工作经费。　　县国土资源局：按照600元/亩安排工作经费（含用地报批经费）。　　三、工作经费使用范围　　征地拆迁工作经费主要用于办公设备购置、召开村组会议、签订征地拆迁协议村组干及村民误工补助、交通设备使用费、维修费等日常办公经费开支，并符合相关财经纪律规定要求。　　四、工作经费拨付方式　　在确保征地拆迁工作进度不影响项目推进的情况下，征地拆迁工作经费实行分期拨付制。征地拆迁项目确定后，经县财政局、县国土资源局、县房产管理局对征地拆迁实物量测算后核准所需工作经费总额，县财政局先期拨付所需工作经费总额的30%给乡镇作为征地拆迁工作启动经费，此后根据征地拆迁工作进度另行拨付。　　五、工作经费管理　　各乡镇各相关部门要加强对征地拆迁工作经费的管理，由乡镇对所分配的工作经费负总责，严格按资金使用范围支出，主动接受监察、财政、审计等部门的监督。　　六、执行时间　　本办法自发文之日起执行。

法律客观：

《土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。