一、地块如何开展征地拆迁程序

1、实地放线定界，发布拆迁公告，召开动员会，委托拆迁公司

国土分局会同用地单位联系市工地勘测规划院按照经批准的勘测定界图和选择意见书实地放线定界;征地拆迁工作专班拟定征地拆迁补偿安置方案并进行公告，组织被征地拆迁人员召开征地拆迁动员会。政府征收小组委托拆迁公司。

2、入户清点丈量

拆迁公司受政府及工程指挥部委托入户清点丈量，被拆迁户在原始调查登记表上签字确认;拆迁公司对入户调查的数据分户进行整理，建立电子表格。

3、协助征收小组对拆迁户作动员谈判工作。

4、合法面积认定。

征收小组工作人员共同认定被拆迁房屋的合法面积及还房面积。

认定依据：土地使用证、农村个人建房规划许可证、用地许可证、个人建房用地档案、项目小组专题会议纪要等。

特殊情况处理程序：被拆迁户书面情况说明，村委会签署明确意见，征收小组集体研究。

5、套价核算

拆迁公司根据实地清点丈量数据和征收小组确认的合法面积，进行套价核算，建立电子表格。

6、征收小组确认

征收小组工作人员在套价核算表上签字确认。7、被拆迁户签字确认

被拆迁户在测算表上签字确认。如有错漏，由拆迁公司补充调查，征收小组人员实地核实。拆迁公司建立增补或更正表格，征收小组工作人员在该表上签字确认后，交被拆迁人签字确认。

8、拆迁补偿公示

政府将被拆迁户拆迁补偿标准、补偿金额、被拆房屋合法面积、还房面积等进行公示。

9、签订协议

拆迁公司与被拆迁人签订《拆迁补偿协议书》，政府征收小组与被拆迁人签订《还房协议书》、《搭住费协议书》等。

10、支付补偿费、交房

资金管理部门将房屋拆迁补偿费支付给被拆迁户，被拆迁户上交土地使用证、交被拆迁房屋。

《土地管理法》

第四十六条征收下列土地的，由国务院批准：

(一)永久基本农田;

(二)永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的;

(三)其他土地超过七十公顷的。

征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。

征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批;经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。

二、城市房屋拆迁怎样评估

1、评估的时点。被拆迁房屋价值评估时点为房屋拆迁决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被拆迁房屋价值评估时点一致。

2、被拆迁房屋的价值。被拆迁房屋价值是指被拆迁房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被拆迁房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

3、评估的方法。注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被拆迁房屋价值进行评估。

4、被拆迁房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估;被拆迁房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估;被拆迁房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。

我们可以了解到按照规定开展征地拆迁需要经过相关的程序，首先要经过评估，然后双方签订相关的协议，没有异议的情况下就可以落实行动了，希望大家明白。以上就是小编整理的内容，如果还有什么疑问，可以咨询北京圣运律师网相关律师。

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●2024地块如何开展征地拆迁程序呢

●2024土地政策

●十四五拆迁规划

●2022-2035年拆迁

●占地2024

●204地区动迁

●2o21年拆迁

●2024土地政策

●2021年规划拆迁

●202年拆迁

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●一号地块拆迁补偿标准，国家标准土地一亩多少钱:今日拆迁补偿标准更新

●威孚地块 什么时候开始建？,威远2021年建设用地规划:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●强拆房子?房屋强拆地块能否合法出让：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●代征地块?代征地是否交纳出让金：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●代征地块什么意思?代征地未腾退怎么办：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●拆迁！@通州人，张芝山地块拆迁，2021年1月开始实施,张芝山2021年动迁全范围:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●如何查询地块?如何查询当地的区片综合地价：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●城中村拆迁、改造地块拆迁的补偿标准是多少,城中村改造拆迁，补偿到底怎么算:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●征地公告地块和涉及农村集体的区别,集体土地征收后土地性质:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●辽源市2020年动迁地块?吉林辽源拆迁安置赔偿多少钱,标准明细2024：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●辽源市2020年动迁地块?吉林辽源征地拆迁补偿多少钱,标准明细2024：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●马鞍山2020年征迁地块?安徽马鞍山征地拆迁流程是什么,拆迁补偿标准明细2024：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●菏泽一地块将启动房屋征收!补偿方案公布?山东菏泽征地拆迁流程是什么,拆迁补偿标准明细2024：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●地块不好村里没给翻地怎么赔偿,耕地被拆迁，但村里不愿赔偿，该怎么办？:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●待征收地块是什么意思,待征收地块是什么意思？:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●城中村拆迁、改造地块拆迁的补偿标准是多少呢,城中村改造拆迁，补偿到底怎么算:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●连云港市最新拆迁地块,连云港市拆迁补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●城中村拆迁、改造地块拆迁的补偿标准是多少呢,城中村改造拆迁，补偿到底怎么算:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●来了！37宗地块，7015万元，南浔一大波土地征收补偿方案出炉！,南浔頔塘北岸拆迁如何赔偿:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●2023城中村拆迁、改造地块拆迁的补偿标准是多少,2022年拆迁补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

内容审核：罗娟律师

来源：头条-2024地块如何开展征地拆迁程序，