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电力拆迁补偿规定，国有土地上房屋征收和补偿条列对电力迁改:今日拆迁补偿规定更新

发布时间：
2024-08-15 12:13:19
作者：
圣运律师
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电力拆迁补偿规定,国有土地上房屋征收和补偿条列对电力迁改,对于“国有土地上房屋征收和补偿条列对电力迁改”的问题，需要明确的是，《国有土地上房屋征收与补偿条例》主要规范的是国有土地上房屋的征收与补偿活动，而并未直接对“电力迁改”作出具体规定。

电力拆迁补偿规定，国有土地上房屋征收和补偿条列对电力迁改:今日拆迁补偿规定更新

一、电力拆迁补偿规定,国有土地上房屋征收和补偿条列对电力迁改

对于“国有土地上房屋征收和补偿条列对电力迁改”的问题，需要明确的是，《国有土地上房屋征收与补偿条例》主要规范的是国有土地上房屋的征收与补偿活动，而并未直接对“电力迁改”作出具体规定。但电力迁改作为房屋征收过程中可能涉及的一个环节，其相关费用一般应包含在征收补偿费用中。

电力迁改与房屋征收的关系：在国有土地上房屋征收过程中，电力迁改通常是指因征收需要，对被征收区域内的电力设施进行迁移或改造。这既是征收活动的一部分，也是确保征收后区域能够正常供电的重要措施。

电力迁改费用的处理：虽然《国有土地上房屋征收与补偿条例》没有直接规定电力迁改的费用问题，但根据征收补偿的全面性原则，电力迁改费用一般应被视为因征收房屋而产生的必要费用，并应包含在征收补偿费用中。具体的补偿方式和标准可能会因地区而异，需要根据当地的政策和规定来确定。

相关法律依据：尽管没有直接涉及电力迁改的条款，但《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定了征收补偿应包括的内容，如被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿等。这些规定为将电力迁改费用纳入征收补偿提供了一定的法律依据。

综上所述，虽然《国有土地上房屋征收与补偿条例》未直接规定电力迁改问题，但在实际操作中，电力迁改费用一般应作为征收补偿的一部分来考虑。具体的补偿方式和标准应根据当地政策和规定来确定。

二、电力建设征地拆迁补偿标准是什么？

一、什么是电力建设

电力设施是指变电站、开关站、电缆头场地、电力线路、杆塔基础，以及电力设施配套的安全防护设施、专用交通设施、环保安全设施。

电力线路用地是指线路控制的全部用地，包括线路中线两侧按规定控制的用地，又称电力线路走廊用地和线行用地。

电力设施的新建、扩建、改建等电网建设项目使用土地应符合当地土地利用总体规划、城乡发展规划和相关电力专项规划；本市各级土地利用总体规划和城乡发展规划编制时应统筹安排和预留电力建设用地。

根据国家国土资源部第9号令《划拨用地目录》第十三条的规定，电力设施用地，需要使用国有土地的，全部以划拨方式提供土地使用权。使用划拨土地的电力设施用地可以申领划拨国有土地使用权证，其中电力线路走廊、杆塔基础用地，只作备案登记，不发土地使用证。以划拨方式取得的土地使用权，因企业转制、土地使用权转让或者改变土地用途等，按规定补办出让手续。

二、电力建设征地拆迁补偿标准

1、架空电力线路的杆、塔基础永久占用土地的面积1、架空电力线路的杆、塔基础永久占用土地的面积，按照以下规定计算：

(一)塔以其基础外露部分外侧向外延伸1米所形成的四边形计算；

(二)拉线杆、塔的主坑和拉线坑，按每坑2—3平方米计算；

(三)用以保护杆、塔基础的围堰或者挡土墙，以其实际占用面积计算。

2、变电站、配电室征地按规定的补偿标准执行。

3、铁塔基础占用土地的，以实际占用面积计算，标准如下：

一水田、菜地，每亩补偿25000～53400元；二旱地、园地，每亩补偿15000元～42000元；

三林地、荒地、其他土地，每亩补偿8000元～16500元；四养殖水面(鱼塘)，每亩补偿28000元～56200元；

五国有未利用地、河涌、河流不予补偿。

4、青苗补偿按农作物现状补偿，没有农作物不补偿。征地预公告发出后，抢种的农作物不予补偿。具体不超过以下标准：

一一般短期(一年生以内)作物青苗补偿1000元/亩；

二鱼苗补偿1500元/亩；

三多年生作物(指果树等)按附件1的补偿标准执行；

四茶、桑、药等园地的青苗补偿2250元/亩；

五成熟林地和近熟林按林地的林木实际价值补偿；中龄林按林地的林木实际价值2倍补偿；幼龄林按实际造林投资的3倍补偿；种植不到一年的未成林按当年实际造林补偿；苗圃苗木、经济林按前三年平均产值的3倍补偿。

5、因电力设施建设引起的地上建(构)筑物拆迁(以领有合法有效证件等为准)，以货币方式补偿，其面积按如下计算：

一属钢筋混凝土框架结构和钢筋混凝土砖混结构的房屋，按建筑面积计算补偿(房屋阳台、外走廊按其房屋补偿标准的50%计算)。

二属青砖、红砖、泥砖瓦木结构及其他结构的建筑物、构筑物，按建筑物实墙以内的面积计算补偿。

6、电力设施建设引起的地上建(构)筑物拆迁实行房地分开补偿，即对地上建筑物、土地分别作出补偿：

一地上建筑物补偿费包括建筑物造价补偿、装修补偿、搬迁费、临时安置补助等，标准如下：

①框架结构：900元/平方米；

②砖混结构：750元/平方米；

③砖木结构：400元/平方米；

④简易结构：250元/平方米。

二土地补偿按土地使用权证登记的用地面积计算，每平方米土地补偿300-800元(集体土地使用权证)。

三其他与拆迁建筑物配套的附着物、附属设施补偿标准如下：

①围墙(砖墙、石墙)：60元/平方米，晒谷场水泥混凝土地面：80元/平方米；水池：70元/立方米；一般水井每口按1000元补偿。

②门柱、钢大门3000元/个(宽4米以上、特殊另计)；门楼、钢大门4000元/个(宽4米以上、特殊另计)；电话迁移费100元/台；

有线电视迁移费250元/台。

四对违章建筑物、超过批准期限的临时建筑物、抢建的建筑物不予补偿。

五上述不同结构房屋补偿时，应扣除折旧费。折旧费以房屋补偿费为基数，按每年1%计算；新宅基地可适当补助“三通一平”费用，最高可按房屋拆迁补偿费总额10%计取。

7、因电力设施建设引起的坟墓迁移补偿：

一国务院《殡葬管理条例》颁布实施前已下葬的墓地，土坟每穴补偿300元；砖砌或水泥结构的，每穴补偿800元；骨坛每个补偿120元。

二《殡葬管理条例》颁布实施后下葬的，经省级民政部门批准建设的经营性墓地的坟墓，按原购买时价格予以补偿，县(市、区)、镇(街)、村经县以上民政部等部门备案建设的公益性生态墓地的坟墓，按前款补偿标准进行补偿。

三对其他乱埋乱葬坟，原则上不予补偿。

三、电力公司征用土地补偿规定

法律分析：

电力设施的征地补偿的标准为：电杆占地，水地:单根电杆补偿300元，双杆补偿500元。旱地:单根电杆补偿200元，双杆补偿300元；拉线占地。水地每条拉线补偿200元，旱地每条拉线补偿100元，等等。

永久性占地补偿是取前三年平均产值乘以土地补偿倍数的办法计算。

法律依据：

《中华人民共和国土地法》第四十六条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

四、国家电网拆迁房屋补偿

法律分析：国家规定的拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。