外村人买地建房遇到拆迁,外村人购买本村宅基地后翻建怎么办,外村人购买本村宅基地后翻建的处理方式主要取决于该行为的合法性以及翻建后的具体情况。总的来说，由于外村人通常不能购买本村的宅基地，因此此类翻建行为可能面临法律风险。以下是对此问题的详细
外村人购买本村宅基地后翻建的处理方式主要取决于该行为的合法性以及翻建后的具体情况。总的来说，由于外村人通常不能购买本村的宅基地，因此此类翻建行为可能面临法律风险。以下是对此问题的详细分析：
一、外村人购买本村宅基地的合法性
根据《中华人民共和国土地管理法》及相关政策规定，农村宅基地主要用于保障本村村民的住房需求，通常不允许外村人购买。因此，外村人购买本村宅基地的行为可能被视为无效或非法。
二、翻建行为的处理
如果外村人已经购买了本村宅基地并进行了翻建，首先应当评估该翻建行为的合法性。这包括但不限于检查是否获得了合法的建设许可、是否符合当地的土地利用规划和建设标准等。
若翻建行为被认定为合法，外村人可以享有该房屋的所有权和使用权，但需注意遵守相关法律法规，如不得擅自改变土地用途等。同时，未来如果涉及拆迁或征收，外村人作为房屋所有权人有权获得相应的补偿。
若翻建行为被认定为非法，外村人可能面临包括拆除违建、罚款等在内的法律责任。在此情况下，建议外村人尽快咨询专业律师，了解并应对可能的法律后果。
三、总结与建议
外村人购买本村宅基地后翻建的行为具有较大的法律风险。因此，建议在进行此类交易前务必充分了解相关法律法规，并咨询专业律师的意见。同时，对于已经发生的翻建行为，应尽快评估其合法性并采取相应措施，以降低潜在的法律风险。
以下的九种情况，不管是进行翻修还是翻建都是不被允许的，甚至还存在一定的法律风险。
1、不符合乡镇总体规划的。
2、审批手续未通过的。
3、水资源保护区或生态保护区。
4、农用地未转化为建设用地。
5、在基本农田上建设房屋。
6、建新不拆旧或者一户多宅。
7、原有住宅被认定为违建不允许进行翻修。
8、异地申请宅基地建房，但未将原有宅基地退还。
9、超出宅基地使用标准建房。
具体如下：
一、不符合乡镇总体规划的
农村自建房，不管是自有宅基地还是新申请宅基地，都必须符合乡镇总体规划。而如果不符合乡镇总体规划，是不允许进行翻修或者翻建的。
二、审批手续未通过的
农村自建房的手续审批越来越严格。可能许多农民朋友认为自建房的审批太过繁琐，但是审批是关系着土地的使用、自然资源的持续发展等，自然审批就会变得繁琐得多。而如果审批手续未能通过，是不允许进行翻修或者翻建的。
三、水资源保护区或生态保护区
在水资源保护区或者生态保护区，是不允许进行房屋的翻修或者翻建的。如果在保护区未成立之前就已经有了房屋，自然可以居住。但是翻修翻建是不被允许的，像这种情况，如果房屋确实年久失修，可以向当地政府申请新的宅基地进行修建，而不允许在原地进行翻建。
四、农用地未转化为建设用地
耕地对于农民来说是口粮的根本，对于国家同样也是如此。农用地未转化为建设用地是不允许进行房屋的修建的，在非建设用地上修建房屋属于违法行为，任何人都不能乱建房屋。
五、在基本农田上建设房屋
基本农田是不允许修建任何固定建筑的。在基本农田上修建房屋，即使修建完成，也会被强制拆除。
六、建新不拆旧或者一户多宅
一户一宅地农村住房的基本政策。在进行新房的修建需要对旧房进行拆除，建新房面不拆旧房不被允许，而且坚决不允许有一户多宅的现象存在，杜绝农村土地的滥用、乱用。
七、原有住宅被认定为违建不允许进行翻修
而如果原有的住宅就被认定为违章建筑，是不允许进行翻修和翻建的。可能因为某些原因，被认定为违章建筑的同时，也没有强制拆除，像这种房屋是不允许进行翻修或者翻建的。如果一旦拆除后，是坚决不允许修建的。
八、异地申请宅基地建房，但未将原有宅基地退还
在异地申请宅基地建房，而原先的宅基地没有退还原来所在的村集体，像这种情况是不允许进行房屋的修建的。像这种情况，同样是违背了“一户一宅”的政策。
九、超出宅基地使用标准建房
每个省份都有自己的宅基地使用政策，各个省份根据人口和耕地的占比不同，宅基地的使用标准也有所不同。但是如果超出宅基地使用标准进行建房，同样也是不允许的。如果一意孤行的建房，可能会影响到不动产的登记与确权。
法律依据
《中华人民共和国城乡规划法》
第四十一条规定，在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。
《中华人民共和国土地管理法》
第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
一、本村村民买本村的宅基地可以吗
1、本村村民不可以买本村的宅基地。宅基地属于集体财产，不可以任意买卖。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。宅基地上的房屋是私有财产，村民可以依法处置。
2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡镇土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
二、宅基地可以继承吗
宅基地是否可以继承，视以下情况决定：
1、宅基地上的房屋属于被继承人的个人合法财产，继承人均有继承权；
2、被继承人为农村户口，可以继续享有宅基地的使用权；
3、宅基地不属于遗产，不能被继承，如果继承人不属于农民户口的，不再享有宅基地的使用权；
4、村委会有权将宅基地使用权收回，被继承人可以将宅基地上的附着物拆除清理，或者按规定将该处住宅卖给本村有宅基地使用权的村民。
无效。外村人不可以购买本村宅基地。根据法律规定，宅基地所有权属于农民集体所有，并只能在本集体经济组织成员内进行流通买卖，村民对宅基地只有使用权没有所有权，因此宅基地不能卖给外村人。
一、农村宅基地确权发证的流程是什么样的
1、申报
凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。
2、权属调查
国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。在宅基地调查过程中，本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界，对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章，如不能参加指界的，应书面委托代理人出面指界。
3、审核与公告
经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告，公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。
4、审批
公告期满，土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果未提出异议的，在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见，由市(县)人民政府领导签章，并加盖市(县)人民政府土地登记专用章。
5、登记注册
根据农村宅基地登记审批表结果，以宗地(宅基地)为单位逐项填写土地(宅基地)登记卡、土地(宅基地)归户卡及土地证书，并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字。
6、颁发土地证
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》
第十条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
法律分析：农村村民符合下列条件之一的，可申请宅基地：1.因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；2.外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；3.因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需搬迁。
《中华人民共和国农村土地承包法》
第二十九条下列土地应当用于调整承包土地或者承包给新增人口：、
（一）集体经济组织依法预留的机动地；
（二）通过依法开垦等方式增加的；
（三）发包方依法收回和承包方依法、自愿交回的。
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投稿：阮晨佳
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