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青羊区拆迁补偿计算方式，成都房子以旧换新政策:今日拆迁补偿规定更新

发布时间：
2024-08-22 10:49:10
作者：
圣运律师
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青羊区拆迁补偿计算方式,成都房子以旧换新政策,成都的“房子以旧换新”政策，并非一个官方标准术语，可能是对一系列涉及房地产交易、置换政策的通俗理解。在成都，与“以旧换新”概念相关的政策可能包括购房资格、房屋置换、税收优惠等方面。以下是对这些方

青羊区拆迁补偿计算方式，成都房子以旧换新政策:今日拆迁补偿规定更新

一、青羊区拆迁补偿计算方式,成都房子以旧换新政策

成都的“房子以旧换新”政策，并非一个官方标准术语，可能是对一系列涉及房地产交易、置换政策的通俗理解。在成都，与“以旧换新”概念相关的政策可能包括购房资格、房屋置换、税收优惠等方面。以下是对这些方面政策的概括和解释：

一、购房资格政策

户籍和社保要求：购房人需具有拟购房所在限购区域的户籍，或在当地连续缴纳社保达到一定年限（通常为12个月以上），方可在中心城区购房。对于非本市户籍但在成都市就业的人员，也可在近郊区（市）县购房。

购房数量限制：根据家庭情况，如二孩及以上家庭，可在现有限购套数基础上新购买1套住房。

二、房屋交易政策

转让限制：新购买的商品住房和二手住房，在取得不动产权证或合同备案后的一定期限内（通常为2-3年）不得转让。

增值税和契税政策：个人转让家庭唯一住房的，增值税征免年限为2年；契税根据房屋面积和购房次数等因素，实行差别化税率。

三、房屋置换政策

虽然成都并没有明确的“以旧换新”政策，但存在房屋置换的操作方式。房屋置换通常涉及以下方面：

置换条件：置换双方需满足一定的条件，如房屋产权清晰、无纠纷等。

置换流程：双方达成协议后，需办理房屋评估、签订合同、办理过户等手续。

四、公积金和贷款政策

公积金贷款：公积金贷款首付比例和贷款额度根据购房情况有所调整，如双职工首套房贷款额度可能提高至一定数额（如80万）。

商业贷款：商业贷款首付比例和利率根据市场情况和政策调整，鼓励银行业金融机构优化房地产金融服务。

需要注意的是，以上政策可能会根据市场情况和政府调控目标进行调整。因此，在进行房屋置换或交易时，建议咨询当地房地产管理部门或专业律师，以获取最新、最准确的政策信息。

此外，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，房地产转让或变更时，应向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。这是进行房屋置换或交易时必须遵守的法律规定。

二、成都二手房新政策

法律分析：成都二手房政策主要是在购房条件和转让方面的规定，在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：

（一）购房人具有拟购房所在区户籍（其中户籍迁入拟购房所在区未满24个月的，应在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户籍不在拟购房所在区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

（二）本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

关于成都二手房的其他规定。

在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。夫妻双方离异后，任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房。　　

在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：　　

（一）购房人具有上述区域户籍（其中户籍迁入上述区域未满24个月的，应在上述区域稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户籍不在上述区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。　　

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

三、成都市老旧小区改造最新政策

法律分析：

自从成都购房新政后，刚需购房按照条件会排列一至四顺位，这样让提前在成都人才落户的，后在稳定区域工作与提前落户不在同一区的人，购房困难，列如一个本科毕业的人先在锦江区人才落户，后在成华区工作，社保在成华区，这样无论买哪个区的新房都不是第一顺位。而按照户口迁移政策，集体户不能迁移集体户，没有办法将户口迁移至成华区人才中心。现在唯一能解决的办法就是，先迁出成都市，再迁回成都市再人才落户，这样加重了个人与政府的成本。故本人建议是否考虑人才落户后，可以增加一次平迁户口至社保所在区的人才中心的机会，这样更好让人才在成都安家，谢谢！

法律依据：

《成都市人民政府办公厅关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》

三、支持合理自住需求　　

（五）大力实施租赁补贴扩面提标，将公交、环卫、教育、卫生等公共服务行业人员纳入保障范围，保障住有所居，实现应保尽保。　　

（六）进一步培育和规范住房租赁市场发展，通过新建、改建、盘活存量等方式切实增加租赁住房供应，租购并举解决新市民居住问题。　　

（七）加快推进城市有机更新，加大老旧小区改造力度，提升居住品质。　　

四、完善住房调控政策　　

（八）严格执行住房限购政策，加强购房资格审核，严厉打击弄虚作假行为。　　

（九）提高公证摇号中棚改、无房居民家庭优先的比例，棚改优先最低比例由10%提高到20%，无房居民家庭优先最低比例由棚改优先后剩余房源的50%提高到60%。　　

（十）加强热点楼盘销售方案审核，合理确定房源和认购人数比例，优先保障无房居民家庭购房需求。　　

（十一）发挥税收调节作用，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。　　

四、成都老旧小区拆迁补偿标准

一、成都老旧小区拆迁补偿标准

成都市拆迁赔偿标准：货币补偿安置为房屋评估价的30％，非住宅补贴评估价的20％；临时安置补助费计算6个月，一次性发放；物管费补贴一次性给予5年，1元／㎡一个月；搬迁奖励，规定期限搬迁，每户给予奖励。

二、被拆迁人不能选择补偿方式的情况

1、拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿；

2、共有产权，共有人对补偿方式的选择达不成一致的，应当采取产权调换方式；

3、拆迁产权有纠纷的房屋，拆迁期间纠纷未解决的，应当采取产权调换方式；

4、被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换；

5、抵押人不能清偿债务或不能重新设置抵押权的，只能作产权调换；

6、拆迁政府代管的非住宅房屋，实行拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。

二、河南郑州市航空港拆迁补偿标准

根据《郑州市人民政府关于调整国家建设征收集体土地青苗费和地上附着物补偿标准的通知》和《中共郑州航空港经济综合实验区工作委员会

郑州航空港经济综合实验区管理委员会关于进一步做好集体土地和房屋征收拆迁工作的通知》相关规定，结合我区实际，现就集体土地青苗费和地上附着物补偿标准有关问题通知如下：1、除村民连片住房以外的其它集体土地地上附着物(含坟地、养殖场、集体厂房等)补偿费和青苗费，管委会对办事处按3.086万元/亩的标准实施包干。2、集体土地青苗费补偿标准由0.086万元/亩调整为0.13万元/亩，补偿资金由办事处在地上附着物包干费用中自行调剂解决。3、新补偿标准执行后，《郑州市人民政府关于调整国家建设征用集体土地青苗费和地上附着物补偿标准的通知》中有关青苗费和地上附着物补偿标准停止执行。《中共郑州航空港经济综合实验区工作委员会

郑州航空港经济综合实验区管理委员会关于进一步做好集体土地和房屋征收拆迁工作的通知》中有关青苗费和地上附着物的补偿标准按新标准执行。

五、成都二手房交易新政策2022

对购买首套住房，或已有一套住房、并已结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为30%；已有一套住房，但未结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为40%；对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不予以住房公积金贷款。

成都二手房交易税费及增值税有哪些

1、契税新政规定正常的契税=成交价乘3%，并由买方支付。但是，针对以下几种情况，契税执行一定优惠价，要给刚需或首改的你打个折：家庭首次(及第二次)购买住房90平米及以下住房的契税=成交价乘1%；家庭首次(及第二次)购买住房90平米以上住房的契税=成交价乘1.5%(首次)，成交价乘2%(第二次)。

2、增值税增值税由卖方交纳，其中针对购房时间满两年的住房免征增值税；而对于购房时间不足两年的住房全额征收增值税：成交价乘5.6%。至于购房满两年的认定标准，税务部门相关工作人员，即以。上次房屋交易时“契税完税证明上注明的填发日期”为准。

3、个人所得税个人所得税规定由卖方交纳：成交价乘1%，但有一种情况可以免征，即，出售购买时间满5年的家庭唯- -住房，免征个人所得税。另外需要特别强调的一-点是， -些通过继承、赠与获得的房屋，本身是不征收个税的，但是，这类房屋再次转卖就给多了一通过继承、赠与取得的住宅和非住宅再次转卖，个人所得税按赠与、继承取得比例乘(出售价-相关成本)乘20%(注：相关成本为：原捐赠人取得该房屋的实际购置成本)。

4、印花税二手房交易需要缴纳印花税，由买卖双方各自交纳：成交价乘5%。房屋产权证按件征收5元/件。

拓展资料：

商业贷款转公积金贷款以下三种情况可以选择办理商业贷款转公积金贷款，相对划算：

(1)按揭买房时单位没有缴纳公积金，现在换了工作，单位每月缴纳一定数额的住房公积金。

(2)以前不知道公积金可以贷款买房，直接办理了商业贷款。

(3)当时单位也缴纳了公积金，但是购房者不符合当地办理住房公积金贷款的条件，不得已办理了商业贷款。

法律依据：

《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。