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芜湖市鸠江区2024年拆迁计划，芜湖首套房认定标准:今日拆迁补偿规定更新

发布时间：
2024-08-23 09:56:35
作者：
圣运律师
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芜湖市鸠江区2024年拆迁计划,芜湖首套房认定标准,芜湖首套房的认定标准主要包括以下几个方面：一、贷款购房情况如果曾经贷款买过一套房，且商业贷款已结清，再次贷款买房时，可认定为首套。若贷款买过一套房后出售，通过房屋登记系统查询不到该房产，但

芜湖市鸠江区2024年拆迁计划，芜湖首套房认定标准:今日拆迁补偿规定更新

一、芜湖市鸠江区2024年拆迁计划,芜湖首套房认定标准

芜湖首套房的认定标准主要包括以下几个方面：

一、贷款购房情况

如果曾经贷款买过一套房，且商业贷款已结清，再次贷款买房时，可认定为首套。

若贷款买过一套房后出售，通过房屋登记系统查询不到该房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再次贷款买房时，也可认定为首套。

二、全款购房后贷款情况

如果曾经全款买过一套房，再贷款买房时，视为首套。

若全款买过一套房后出售，房屋登记系统查不到该房产，再次贷款买房时，同样认定为首套。

三、多套房贷款后出售情况

如果个人名下有两套房的商业贷款记录，但全都已还清且出售，并能提供两套住房出售的证明，再次贷款时，可认定为首套。

四、夫妻共同贷款情况

夫妻双方，如果一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行可根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，有可能认定为首套。

五、其他认定条件

同时，首套房的认定还需满足买房人年满18周岁，购买的房子是90平方米及以下的普通住房，且购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房（与父母共买、房改政策购买、继承或拆迁安置获得的住房除外）。

综上所述，芜湖首套房的认定标准主要基于购房人的贷款记录、房屋登记系统查询结果、房屋出售证明以及夫妻共同贷款情况等因素。具体的认定还需根据当地政府部门和银行的政策来确定。

二、芜湖市首套房购房补贴

芜湖市首套房购房补贴的政策如下：

1、对在新购房的青年大学生（全日制博士研究生、硕士研究生、本科毕业生），购买首套住宅分别给予3万元、2万元、1万元购房补贴；

2、鼓励用人单位给予适当补贴；

3、涉及的房地产企业给予适当优惠。

房地产市场调控：

1、政策制定背景：为了平衡房地产市场供需，防止房价过快上涨或下跌，保障居民住房需求；

2、调控措施类型：包括限购、限贷、限售、调整土地供应计划等多种手段；

3、影响因素分析：房地产市场调控受到经济形势、居民收入水平、城市化进程等多方面因素的影响；

4、政策执行监管：相关部门负责监督执行，确保政策落实到位，防止市场出现异常波动；

5、长效机制探索：研究和建立符合市场规律的长效调控机制，实现房地产市场的健康稳定发展。

综上所述，芜湖市对新购房的青年大学生实施了购房补贴政策，分别给予3万元、2万元、1万元的购房补贴，同时鼓励用人单位和房地产企业给予适当补贴和优惠。

【法律依据】：

《中华人民共和国就业促进法》

第十五条

国家实行有利于促进就业的财政政策，加大资金投入，改善就业环境，扩大就业。

县级以上人民政府应当根据就业状况和就业工作目标，在财政预算中安排就业专项资金用于促进就业工作。

就业专项资金用于职业介绍、职业培训、公益性岗位、职业技能鉴定、特定就业政策和社会保险等的补贴，小额贷款担保基金和微利项目的小额担保贷款贴息，以及扶持公共就业服务等。就业专项资金的使用管理办法由国务院财政部门和劳动行政部门规定。

三、芜湖买房补贴标准和政策

一、补贴标准

1、给予本科(含)以上学历毕业生购房款12%最高20万元的购房补贴，首期补贴为购房款的7%，剩余购房款5%补贴自首期补贴兑付第二年起分5年等额兑现。

2、给予专科(含中职、技工院校)学历毕业生购房款10%最高20万元的购房补贴，首期补贴为购房款的5%，剩余购房款5%补贴自首期补贴兑付第二年起分5年等额兑现。

二、申请要求

(一)申报条件

1、硕士、本科和专科(含中职、技工院校)学历毕业生购房时点(新建商品住房以合同网签日期，二手住房以不动产权证书登记日期)不超过35周岁;

2、申请人所在企业依法为其在我市持续缴纳企业职工养老保险;

3、申请人于2018年6月30日后(含6月30日)在我市市区(镜湖区、鸠江区、弋江区、皖江江北新兴产业集中区、经济技术开发区、三山经济开发区)购买首套自住普通商品住房(新建商品住房以合同网签时间为准，二手住房以不动产权证书登记日期为准);

4、普通商品住房为总建筑面积144平方米(含)以下的商品住房。

(二)申请对象

2018年6月30日后，我市行政区域内的企业(不含驻芜央企、省属国有企业，城市合伙人单位根据相关规定执行)引进并依法持续参加社会保险，在芜暂无自有住房的博士、35周岁(含)以下的硕士、本科和专科(含中职、技工院校)学历毕业生。

法律依据：

《关于调整高校毕业生安家补助政策有关事项的补充通知》文件规定：

一、对2013年6月2日至2017年12月31日期间，在我市购买首套普通住房、签订购房合同、经市住建部门网上备案、申请购房补助时已取得高校毕业证书或相应的专业技术职称（职业资格）证书且具备文件规定的所有条件，并在我市参加社会保险的，延续执行补助政策。

二、上述补助申请截止时间为2022年12月31日。

四、芜湖二套房如何认定

新的政策规定，家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女，因此未成年子女也属于家庭的范畴。以未成年子女的名义申请贷款买房，需按照政策执行第二套房子。此外，央行信用信息系统能查到房贷记录，即使离婚后房产被判给一方，另一方也会被认定为第二套住房。因此，婚前不动产不一定是第二套住房，具体情况需按照当地政策来判断。如果对购买第二套房的身份有疑问，可以咨询律师网的专业律师。

法律分析

根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女，这意味着未成年子女也属于家庭的范畴。所以以未成年子女的名义申请贷款买房，就要按照政策执行第二套房子。

2。当你是未成年人时，你名下有房地产，当你是成年人时，你可以借钱买房。如果按照以往的政策，只要未成年人的房产没有贷款，就不算二套再申请房贷。过去只有“认贷”，不算二套房，现在又增加了“认房”。虽然没有贷款，但只要名下的房产能在房产交易系统中查到，如果不出售并申请贷款，也会被认定为二套房。目前，银行将第二套房子认定为“认房认贷”，也就是说，虽然房子出售后该户名下没有房子，但由于之前有贷款记录，如果再次申请房贷，将被计入第二套房子。详解：目前公积金贷款的政策也比较严格。只要借款人有住房贷款记录，无论住房贷款是否结清，房产是否售出，即使从未使用过公积金贷款，第一次申请公积金贷款也将算作第二套房。

6。婚前，一方有贷款买房，婚后，他们以对方名义申请贷款买房，但户口不在一起。

详情：虽然他们的户口在婚后并不在一起，但他们在民政局办理了结婚登记。现在，除了要求借款人提供户口簿外，银行发放贷款时还将要求借款人提供婚姻状况证明。已婚夫妇不能提供单身证明，所以对方再次购房时也会算作第二套房。只要央行信用信息系统能查到房贷记录，即使离婚后房产被判给一方，另一方也会被认定为第二套住房。这使得很多企图“假离婚”规避二套房新政的想法也白费了。婚前不动产是第二套住房吗？

“第二套住房”是第二套普通自住住房的简称，是指借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）认可的、借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的住房贷款住房，再向商业银行申请住房贷款。根据现行政策，已婚的询问者和妻子按家庭单位名下有一套产权房，因此无论是以自己的名义还是以妻子的名义购房，都将被视为第二套住房。但各地具体执行政策不一，并不统一。在具体案件上，应征求地方当局的意见。

如果您不了解购买第二套房的身份，也不知道自己是否属于第二套房，可以来咨询律师网找专业律师随时提供一对一的服务。

拓展延伸

芜湖二套房认定标准是什么？

根据我国《房地产贷款管理办法》及《商业银行房地产贷款管理办法》的相关规定，芜湖二套房认定标准主要涉及以下几个方面：

1. 房屋性质：芜湖二套房的认定，以房产的住宅性质为主，非住宅性质如商业、办公等则不计算在内。

2. 房屋套数：芜湖二套房是指在芜湖地区已拥有两套及以上住房的业主。

3. 贷款成数：芜湖二套房的贷款成数，通常要求在6成以上，具体根据银行及政策有所差异。

4. 还款方式：芜湖二套房的还款方式，通常要求采取等额本息或等额本金还款方式。

5. 利率：芜湖二套房的利率，根据银行及政策有所差异，一般会高于普通住宅的利率。

芜湖二套房认定标准主要涉及房产的住宅性质、套数、贷款成数、还款方式及利率等方面。银行及政策在执行过程中，可能会根据当地经济、社会及政策环境进行调整。因此，在购房时，应参照当地银行及政策的具体规定。

结语

结语：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女，这意味着未成年子女也属于家庭的范畴。所以以未成年子女的名义申请贷款买房，就要按照政策执行第二套房子。对于第二套住房的认定，银行将“认房认贷”，即使房子出售后该户名下没有房子，但由于之前有贷款记录，如果再次申请房贷，将被计入第二套房子。对于婚前不动产是否算作第二套住房的问题，应根据各地具体执行政策来决定。如果您不确定自己是否属于第二套房，可以咨询律师网找专业律师提供一对一的服务。

法律依据

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十六条\t具有下列情形之一的，应当认定不动产受让人知道转让人无处分权：

（一）登记簿上存在有效的异议登记；

（二）预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意；

（三）登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项；

（四）受让人知道登记簿上记载的权利主体错误；

（五）受让人知道他人已经依法享有不动产物权。

真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的，应当认定受让人具有重大过失。

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第九条\t共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时，其他按份共有人主张优先购买的，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第二条\t当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。

五、芜湖买房政策

法律分析：具体买房的政策，需要根据当地政府发放的购房买卖来知道。

法律依据：《经济适用住房管理办法》第二十五条城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：(一)具有当地城镇户口；(二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；(三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。