投资10亿对庐江县环碧公园片区城市更新改造，合肥启动规划方案，这可是不小的工程，城市更新近三年逐步流行起来的一个概念。全国各地都有类似的项目。自从棚户区逐步退出历史舞台后，城市更新被大量采用。庐江县这次将启动类似的项目，来看看具体的情况。项
这可是不小的工程，城市更新近三年逐步流行起来的一个概念。全国各地都有类似的项目。自从棚户区逐步退出历史舞台后，城市更新被大量采用。庐江县这次将启动类似的项目，来看看具体的情况。项目总投资约15亿元，其中建安费约10亿元。主要为环碧公园改造。
以保留利用提升为主，加强修缮改造，补齐城市短板，注重提升功能，增强城市活力。防止大拆大建，坚持应留尽留，全力保留城市记忆。坚持量力而行，稳妥推进改造提升。
庐江的环碧公园片区，是庐江老城所在地，历史跨越自东汉至今，见证了庐江县发展的辉煌历史。时至今日，片区出现了公共服务设施和基础设施匮乏、城市面貌破旧、历史文化遗存维护不力等诸多问题，亟待整体更新提升。本次规划将环碧公园片区作为庐江县城市更新的启动区，以点带面、典型示范，从中摸索经验，总结方法，全面推动庐江县的城市更新工作。
本次规划项目用地位于庐江县老城区，包含环碧公园区域和牌楼路南段两个部分。总 用地面积41.28万m2，约合619亩。其中，环碧公园区域西至文明路，东至周瑜大道与庐巢路交口西南侧，北至周瑜大道，南临城中路，面积约37.23公顷。
范围内涉及总户数约2000户，总建筑面积28.75万平方米。牌楼路南段为牌楼路段沿线北起城中路，南至县河的区域，以沿街商铺为主。整个规划项目用地位置优越，包含环碧公园、金刚寺、毛公祠、徐家祠堂等历史和环境要素，以及吴武壮公祠、庐江大戏院等历史文化遗迹，人文基础条件佳。
法律分析：庐江积极承载合肥城区外延功能，依托合肥国家农业科技园区和安徽合肥高新技术产业开发区，打造合肥庐江科技城;融入环巢湖生态保护以及生态旅游发展中;庐江积极对接皖江城市带产业转移示范区，依托合肥圈吸引更大范围的产业功能转移。
法律依据：《国务院关于合肥市城市总体规划的批复》
二、重视城乡区域统筹发展。在《总体规划》确定的11433平方公里城市规划区范围内，实行城乡统一规划管理。根据市域内不同地区的条件，重点发展县城和基础条件好、发展潜力大的重点镇，优化村镇布局，在保持乡村风貌特色的基础上逐步改善村民生产生活条件。加强城中村和城乡结合部的规划建设管理，统筹安排城乡基础设施、公共服务设施，逐步推进城乡基本公共服务均等化。进一步加强与周边城市的协调发展，积极融入长三角城市群，切实发挥合肥对皖江城市带的引领带动作用。
三、合理控制城市规模。到2020年，中心城区常住人口控制在360万人以内，城市建设用地控制在360平方公里以内。要贯彻落实城乡规划法关于先规划后建设的原则，禁止在《总体规划》确定的建设用地范围之外设立各类开发区和城市新区。要根据合肥市资源、环境的实际条件以及《总体规划》确定的城市空间布局，划定城市开发边界，加强边界管控，促进城市紧凑布局。增强城市内部布局的合理性，提升城市的通透性和微循环能力。坚持节约和集约利用土地，严格控制新增建设用地，加大存量用地挖潜力度，合理开发利用城市地下空间资源，提高土地利用效率，切实保护好耕地特别是基本农田。
法律分析：一、用地位置：项目位于庐江县矾山镇钟山社区。二、本次规划情况如下：规划用地性质：居住用地；规划总用地面积52676.72㎡，总建筑面积80303.46㎡（其中地上面积64796.86㎡，地下面积15506.6㎡），共计21栋5-9层住宅，1栋4层综合楼（邻里中心），2处地下车库，1栋1层配电房；其中住宅建筑面积54245.40㎡，商业4096.4㎡，社区管理用房610.4㎡、物业服务用房596.3㎡、文体活动室640.50㎡、居家养老服务用房1927.65㎡、消控室28.98㎡、门卫50㎡、公厕66.4㎡、配电房236.2㎡，不计容建筑面积17805.16㎡（其中：架空层面积2298.56㎡、地下建筑面积15506.6㎡），室外体育活动地870㎡。容积率1.19，建筑密度24.13%，绿地率35.01%。机动车停车位350个（地下停放，其中设充电桩车位45个），非机动车停车位1344个。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
h3>四、庐江郭河未来5年规划法律分析：庐江积极承载合肥城区外延功能，依托合肥国家农业科技园区和安徽合肥高新技术产业开发区，打造合肥庐江科技城;融入环巢湖生态保护以及生态旅游发展中;庐江积极对接皖江城市带产业转移示范区，依托合肥圈吸引更大范围的产业功能转移。
法律依据：《国务院关于合肥市城市总体规划的批复》
二、重视城乡区域统筹发展。在《总体规划》确定的11433平方公里城市规划区范围内，实行城乡统一规划管理。根据市域内不同地区的条件，重点发展县城和基础条件好、发展潜力大的重点镇，优化村镇布局，在保持乡村风貌特色的基础上逐步改善村民生产生活条件。加强城中村和城乡结合部的规划建设管理，统筹安排城乡基础设施、公共服务设施，逐步推进城乡基本公共服务均等化。进一步加强与周边城市的协调发展，积极融入长三角城市群，切实发挥合肥对皖江城市带的引领带动作用。
三、合理控制城市规模。到2020年，中心城区常住人口控制在360万人以内，城市建设用地控制在360平方公里以内。要贯彻落实城乡规划法关于先规划后建设的原则，禁止在《总体规划》确定的建设用地范围之外设立各类开发区和城市新区。要根据合肥市资源、环境的实际条件以及《总体规划》确定的城市空间布局，划定城市开发边界，加强边界管控，促进城市紧凑布局。增强城市内部布局的合理性，提升城市的通透性和微循环能力。坚持节约和集约利用土地，严格控制新增建设用地，加大存量用地挖潜力度，合理开发利用城市地下空间资源，提高土地利用效率，切实保护好耕地特别是基本农田。
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内容审核：赵雪玲律师
来源：中国法院网-投资10亿对庐江县环碧公园片区城市更新改造，合肥启动规划方案，
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