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西安迎来大规模拆迁，涉及高新、雁塔、未央多个区域,西安高新区三期2025年规划:今日城市更新在线法律咨询

发布时间：
2024-09-06 16:53:28
作者：
圣运律师
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西安迎来大规模拆迁，涉及高新、雁塔、未央多个区域，“拆迁”话题总能引起热议。有人关心自己的身价、有人关心区域的最新规划。在西安这座城市的发展密码里，以村到城的新陈代谢，成为人们最为深刻的城市记忆。近日，西安多个区域发

西安迎来大规模拆迁，涉及高新、雁塔、未央多个区域,西安高新区三期2025年规划:今日城市更新在线法律咨询

一、西安迎来大规模拆迁，涉及高新、雁塔、未央多个区域

“拆迁”话题总能引起热议。有人关心自己的身价、有人关心区域的最新规划。

在西安这座城市的发展密码里，以村到城的新陈代谢，成为人们最为深刻的城市记忆。

近日，西安多个区域发布土地征收计划，涉及高新、雁塔、未央、港务区等多个区域。

近期各区域征收计划汇总

分区域来看。

1、高新区:两大片区计划征收约26783亩土地

高新区本次计划征收的包括两大片区，高新(长安区)土地和高新(_邑区)土地，面积共计约26783亩(最终以省政府批复面积为准)。

其中，高新(长安区)划定了15个成片开发范围，计划征收土地总面积14028.4035亩，涉及细柳街道长里村、等驾坡村、肖李村等，灵沼街道阿底村、大丰村、官道村等，以及五星街道胡燎村、江南村、西庄村等共5个街道35个村。

高新(_邑区)划定了9个成片开发范围，计划征收土地总面积12754.4145亩。

涉及秦渡街道、庞光街道、草堂街道的第五桥村、王渭村新寨村、炉丹村、泰和社区、宋西村共3个街办20个村4个社区。

从征地后的土地性质来看，以产业用地为主，比如长安地界的通讯产业园、综合保税区、中央创新区开发项目、时尚小镇二期、三星三期、国际社区开发、3D小镇、江丰电子、海归小镇开发等;_邑地界的比亚迪工业、医药产业园、中安产业园、草堂工业等重点项目。

居住用地当然也有，其中还包括安置回迁、人才公寓、共有产权房等非商品住宅项目。

由此可见，高新正在积极兑现它的蓝图，尤其是其规划的丝路科学城未来之瞳片区，正是此次大规模征地的所在范围。

根据成片开发方案，高新这些土地拟安排建设项目计划实施周期为三年，基本上是从2022年到2025年。

2、雁塔区

雁塔区近期征收范围较大的当属杜城村棚改及西部大道南侧储备地项目。

9月7日，雁塔区杜城村城棚改项目的部分用地挂牌公示。

共涉及3宗地264.212亩，整体位于西部大道以南、融创西安宸院/新城首府以东、茅坡路以西、樱花二路以北，全部为住宅用地。

杜城村改造项目是城南乃至西安最大的城改项目之一，据悉，项目当时规划总投资超400亿元，总建筑面积超540万m2。

然而，2021年下半年以来，受到地产大环境的影响，俊发地产也遇到了一定的困难，该项目也一度被曝“停工”，好在这个项目被市场看好，很多房企都愿意“参与”，那么最新挂牌的这几宗地最终会被谁拿下，也意味着其将共同参与到这一大型城改项目中来。

3、未央区未央湖片区

未央区片区三年行动方案近期曝光，公开信息显示，未央湖片区将会分为三个板块:环未央湖-华圣板块、大学城板块、大明宫市场板块进行分区域提升改造。

其中，环未央湖-华圣板块将参照曲江池开发模式，打造集高端住宅、品质商业、特色产业发展于一体的区域综合开发项目。

大学城板块将利用征拆的土地资源和高校文教资源优势，引进附属中小学、高水平医院及医疗培训机构。

而大明宫市场板块将围绕郑家寺、湖北庄、草店及大明宫市场做整体拆迁和改造升级，将新建图书馆、综合商业体、运动公园等配套设施。

4、港务区

前几日，西安日报发布了关于港务区贺韶村(一期)项目的搬迁公告，明确提出将对新筑街道贺韶村实施综合改造。

贺韶村位于灞桥区贺韶西村东侧、新筑街道办东南，分为贺韶东、贺韶北、贺韶西、贺韶南4个行政村。

距奥体中心约4km远，汇悦城、华润紫云府、物联网应用产业园、中西部陆港金融小镇等都在周边。

城市更新意义重大

毋庸置疑，以上区域的征收拆迁，于拆迁户、于区域发展、于市场都意义重大。

于拆迁户而言，很多人因为拆迁“命运”改变，一个城中村的旧改，就意味着一批土豪的诞生。

不过，在当下房价居高、房企困境缠身的情况下，用拆迁房换置正规商品房的成本还是比较大的。

于市场而言，城中村/棚改区拆迁改造，会为城市腾出大量的建造用地，而这些地或规划重点项目、城市配套，或新建商品房，为城市赋能，为购房者提供更多的选择。

于区域发展而言，城改拆建有利于整治“脏乱差”现状，改善城市面貌，促进城市化进程。

去年8月，住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，要求积极探索推进城市更新，切实防止大拆大建问题。

所以现在城中村的更新主要为“留改拆”、综合整治、有机更新，尽全力地尊重场地现状，对空间布局、环境、基础设施进行升级和补充。

二、西安拆迁规划

法律分析：在第十四届全运会召开之前，西安将完成42个城中村(棚户区)拆除提升工作，拆除项目37个，共涉及住户2.77万户约9万人；整治提升项目5个，涉及0.25万户约0.94万人。

借着建设国家中心城市，尤其是举办全运会的契机，自去年开始，“三年清零”又重整旗鼓，声势浩荡地铺展开来，攻坚剩余的城中村。在2021年6月前，西安计划完成全运会重点区域和城市主要节点上42个城中村和棚户区改造提升工作（涉及31个城中村，11个棚改项目）。

法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第二十九条城市的建设和发展，应当优先安排基础设施以及公共服务设施的建设，妥善处理新区开发与旧区改建的关系，统筹兼顾进城务工人员生活和周边农村经济社会发展、村民生产与生活的需要。

镇的建设和发展，应当结合农村经济社会发展和产业结构调整，优先安排供水、排水、供电、供气、道路、通信、广播电视等基础设施和学校、卫生院、文化站、幼儿园、福利院等公共服务设施的建设，为周边农村提供服务。

乡、村庄的建设和发展，应当因地制宜、节约用地，发挥村民自治组织的作用，引导村民合理进行建设，改善农村生产、生活条件。

三、西安高新区三期2025年规划

法律分析：2021年是高新区“三十而立再出发”之年。作为“硬科技”概念策源地，西安高新区聚焦建好世界一流科技园区和全国首个硬科技创新示范区，牢固树立“以项目看发展论英雄”理念，加快围绕“5+5+6+1”产业布局。在推进重大项目建设工作市考排名中，位列全市开发区第一。

法律依据：《创建硬科技创新示范区建设规划（2020-2023年）》高新区将以“123489”为发展硬科技工作的总体思路，即：以“支持硬科技研发—畅通硬科技转化—培育硬科技企业—做强硬科技产业”为核心主线；突出围绕产业链部署创新链，围绕创新链布局产业链“两链融合”；持续推进“转化一代、突破一代、探索一代”三代技术，率先形成关键核心技术攻关的新型举国体制；持续推进四大硬科技产业集群的引领性布局，实施八大强链行动，落实九项重点任务，打造一流硬科技创新发展生态。

h3>四、西安拆迁规划

乡、村庄的建设和发展，应当因地制宜、节约用地，发挥村民自治组织的作用，引导村民合理进行建设，改善农村生产、生活条件。