厦门最新拆迁区域，厦门最新的拆迁区域主要包括一些老旧城区、城市更新项目以及基础设施建设所涉及的区域。然而，具体的拆迁区域和范围通常由厦门市政府根据城市规划和发展的需要来确定，并会通过官方渠道进行公布。因此，要获取最准确和最新的厦门拆迁区域信
厦门最新的拆迁区域主要包括一些老旧城区、城市更新项目以及基础设施建设所涉及的区域。然而，具体的拆迁区域和范围通常由厦门市政府根据城市规划和发展的需要来确定，并会通过官方渠道进行公布。因此，要获取最准确和最新的厦门拆迁区域信息，建议您关注厦门市政府或相关部门的官方公告。
在厦门的拆迁过程中，补偿政策是拆迁工作的重要环节。根据《中华人民共和国土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，厦门的拆迁补偿主要包括以下几个方面：
一、房屋征收补偿
补偿标准：根据被征收房屋的价值确定补偿费用，包括房屋本身的价值、附属设施的价值以及房屋所占土地的使用权价值等。补偿费用不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
补偿方式：可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。货币补偿是指直接支付补偿金给被征收人，而房屋产权调换则是指提供与被征收房屋价值相当的房屋作为补偿。
二、搬迁与临时安置补偿
搬迁费用：支付被征收人因搬迁而发生的费用，包括搬家费、运输费等。
临时安置费用：在过渡期间，支付被征收人临时安置的费用，确保被征收人的居住条件不降低。
三、停产停业损失补偿
对于因征收而导致停产停业的企业或个体工商户，会给予一定的停产停业损失补偿，以弥补其因征收而遭受的经济损失。
四、奖励与补助
市、县级人民政府还会制定补助和奖励办法，对积极配合拆迁工作、按时搬迁的被征收人给予一定的奖励和补助。
需要注意的是，具体的拆迁补偿方案会根据不同区域和项目的实际情况进行调整。因此，在面临拆迁时，建议您及时关注相关政府公告，并咨询专业律师以了解自己的权益和应对策略。
法律分析：厦门市全市土地将分为三类，征地补偿项目包括土地补偿费、安置补助费、青苗及地上附着物水利设施摊销费、按时交地奖金四部分，最高总包干价15.3万每亩。以下为详细标准： 一类地区：思明区、湖里区 土地补偿费3.7万元/亩，安置补助费5.6万元/亩，青苗、地上附着物及水利设施摊销费5万元/亩，按时交地奖金1万元/亩，总计包干补偿价15.3万元/亩。 二类地区：集美区、海沧区 土地补偿费3.2万元/亩，安置补助费4.8万元/亩，青苗、地上附着物及水利设施摊销费3万元/亩，按时交地奖金1万元/亩，总计包干补偿价12万元/亩。 三类地区：同安区、翔安区 土地补偿费2.9万元/亩，安置补助费4.3万元/亩，青苗、地上附着物及水利设施摊销费1.5万元/亩，按时交地奖金1万元/亩，总计包干补偿价9.7万元/亩。 盐田和国有滩涂上虾池、鱼池的补偿标准，统一按4.8万元/亩包干补偿，各区可根据实际情况细化实施标准。 市、区两级结算征地包干费用时，思明区、湖里区、海沧区和集美区增加到每亩2万元调剂费，同安区、翔安区增加到每亩3.5万元调剂费。调剂费主要用于青苗及地上附着物的差异补偿，具体由各区政府统筹安排使用。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。
法律分析：1.湖里体育公园片区：前头社、田里社完成100%拆除，全片区房屋拆除125.5万平方米!改造范围涉及金山街道的后坑社区(西潘)、高林
社区(洪水头、田里、前头)、湖边社区(下湖七组)，占地面积约98万平方米，建筑面积约125万平方米，涉及人口约2
500人；2.五通金融商务区片区：泥金社旧村改造项目，这是湖里东部旧村整村改造，仅剩的未启动签约的村庄，至此湖里东部旧改涉及的33个村庄，已经全面启动；3.集美新城软件园三期纵六路征收集美区后溪镇崎沟村集体士地1760平方米，作为集美新城软件园三期纵六路(软三横路-集美北大道段)道路
工程建设用地；4.马銮湾新城中心岛南湾路工程项目：项目十地征收范围位于集美区灌口镇陈井村，十地征收面积116平方米，实际征收集体十地面积以正式勘测定界报告为准；5.苎溪高中项目：根据《中华人民共和国十地管理法》等有关规定，经《福建省人民政府关于厦门市集美区2020年度第一批次农用地转用和十地征收的批复》批准，决定征收集美区后溪镇后溪村范围内的十地，征收十地面积为67855平方米，作为芦溪高中项目用地；6.环苎溪高中道路(苎溪路、珩丰路和霞城路)工程项。项目十地征收范围位于集美区后溪镇第二农场、后溪村，十地征收面积16808平方米，实际征收集体十地面积以正式勘测定界报告为准。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
h3>四、厦门拆迁补偿标准明细法律分析：厦门市全市土地将分为三类，征地补偿项目包括土地补偿费、安置补助费、青苗及地上附着物水利设施摊销费、按时交地奖金四部分，最高总包干价15.3万每亩。以下为详细标准： 一类地区：思明区、湖里区 土地补偿费3.7万元/亩，安置补助费5.6万元/亩，青苗、地上附着物及水利设施摊销费5万元/亩，按时交地奖金1万元/亩，总计包干补偿价15.3万元/亩。 二类地区：集美区、海沧区 土地补偿费3.2万元/亩，安置补助费4.8万元/亩，青苗、地上附着物及水利设施摊销费3万元/亩，按时交地奖金1万元/亩，总计包干补偿价12万元/亩。 三类地区：同安区、翔安区 土地补偿费2.9万元/亩，安置补助费4.3万元/亩，青苗、地上附着物及水利设施摊销费1.5万元/亩，按时交地奖金1万元/亩，总计包干补偿价9.7万元/亩。 盐田和国有滩涂上虾池、鱼池的补偿标准，统一按4.8万元/亩包干补偿，各区可根据实际情况细化实施标准。 市、区两级结算征地包干费用时，思明区、湖里区、海沧区和集美区增加到每亩2万元调剂费，同安区、翔安区增加到每亩3.5万元调剂费。调剂费主要用于青苗及地上附着物的差异补偿，具体由各区政府统筹安排使用。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。
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内容审核：邓海凤律师
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