海安“房票”来啦！最高补贴15%！，100万元买房能省15万元 能有这好事? 是的，你没听错 2022年11月起到2023年11月 在海安买房你就有机会 狠狠省上一大笔 11月1日
100万元买房能省15万元
能有这好事?
是的，你没听错
2022年11月起到2023年11月
在海安买房你就有机会
狠狠省上一大笔
11月1日
《海安市国有土地上房屋征收房票安置
实施办法(试行)》
开始实施
在此期间
涉及到房屋征收与补偿的市民
房屋被征收人签订房票安置协议
并腾空交房后
征收部门将向被征收人发放房票
市民凭票购房 将享受购房优惠
具体有哪些好处?
我们一起来了解一下
海安市国有土地上房屋征收
房票安置实施办法(试行)政策解读
制定背景:
(一)我市存量安置房源富足，存在利用不充分、闲置等问题。市区各征收项目现行存在大量房源待建和存量房源冗余闲置的矛盾，而各区、各街道之间房源信息又不互通，无法及时统筹调剂使用，造成不必要的安置资源和安置周转等经费的浪费。
(二)征收补偿安置方式单一，与安置户多样化的需求相矛盾。根据现有的房屋征收补偿安置政策，安置户仅有产权调换和货币安置两种选择，但因个体自身差异，安置户对安置方式有多样化的需求却无法满足。
(三)市区新增商品房供应量和商品房库存量充足，能够满足推行房票安置后安置户的购房需求。
制定目的:
(一)拓宽安置渠道，满足群众多样化的安置需求，改善群众居住环境。
(二)促进现有存量安置房源的有效利用，降低安置项目的建设成本。
(三)提高征收地块的区域价值，推动城市面貌更新，提升城市建设水平。
(四)促进房地产市场平稳健康有序发展。
政策依据:根据《海安市国有土地上房屋征收与补偿办法》(海政规〔2020〕2号)和《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(海建〔2022〕45号)等有关规定，结合我市实际，制定本办法。
主要内容:
(一)适用范围
本市范围内国有土地上房屋征收与补偿项目适用本办法。征收集体土地涉及房屋补偿项目参照本办法执行。
(二)使用范围
房票限定在海安市范围内使用。房票记载人可以选择购买所有参与房票安置工作的房地产开发企业所提供的新建商品房。
(三)房票和房票安置的定义
房票是被征收人房屋安置补偿权益货币量化后，征收人出具给被征收人重新购置房屋的结算凭证。房票样式统一制定。
房票安置是指征收人比照货币补偿、产权调换的政策，将相应的安置补偿权益货币量化，以房票形式出具给被征收人，由被征收人使用房票自行向参与房票安置工作的房地产开发企业购买商品房(含商铺、车位、车库、储藏室等)的一种房屋安置方式。
(四)房票的内容
房票应当记载所属征收项目名称、征收协议编号、房票编号、被征收人姓名及身份证号码、房票票面金额、兑付截止日期、房票购房补贴标准、受让人姓名及身份证号码等内容。房票记载的被征收人、受让人，统称为“房票记载人”。
房票票面金额在被征收人房屋评估价值至总补偿款(含被征收房屋评估价值、装修及附属设施补偿费、补助安置面积补助、停产停业损失补偿、按期签约奖励等)之间由被征收人自主选择确定。搬迁费和临时安置费，直接结算给被征收人，不计入票面金额。
原则上一份房票安置协议出具的房票不得超过2张，房票票面金额不小于50万元/张。单套小面积的被征收房屋房票补偿安置不足50万元的，可按实际补偿金额发放一张房票。房票票面金额确认后不得更改，不计息。
(五)优惠政策
凭房票购买我市商品房可按购房时间段享受房票购房补贴，购房时间以商品房销售合同网签时间为准。房票自出具之日起生效，有效期为12个月。
房票记载人自出具房票之日起4个月内购房的，一次性给予票面购房使用部分15%的房票购房补贴;第5个月至第8个月内购房的，一次性给予票面购房使用部分10%的房票购房补贴;第9个月至第12个月内购房的，一次性给予票面购房使用部分5%的房票购房补贴。
房票记载人应在有效期内购房。持房票未购房或超期限未购房的，视同自行放弃房票安置，不再享受房票安置相应的政策性补贴。
被征收人持房票自购商品住房，可以凭房票安置协议，享受有关税收减免等优惠政策。
房票记载人使用房票购房，可叠加享受我市《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(海建〔2022〕45号)中有关公积金贷款额度、首付款比例、信贷利率、人才购房、二孩三孩家庭购房相关补贴优惠政策。(有效期至2023年5月30日)
(六)房票的使用规则
每张房票允许实名转让一次，但不得分割转让。转让后兑付期限不变。
房票可以用于支付商品房购房款(含首付款)。房票的支付价格包括房票票面金额和截止购买日票面购房使用部分对应的房票购房补贴。购房时票面金额和购房补贴同步使用。参与房票安置工作的房地产开发企业不得拒绝符合购房条件的房票记载人以房票方式结算房款。
每张房票实行一次性兑付结算。一张房票购买一套商品房的按照申请兑付结算;一张房票购买两套及以上商品房的，须全部签订商品房买卖合同后进行一次性兑付结算。
同一个房票记载人的多张房票可以在一个商品房开发项目合并购房，但一张房票不得在多个商品房开发项目购房。
使用房票购房，票面金额足以支付购房款的，不得拆分使用。房票票面金额不足支付购房款的，由房票记载人自行补足。
房票记载人应当妥善保管房票。房票发生遗失的，房票记载人应及时向区域城市更新指挥部办公室办理挂失手续。因房票遗失引起的财产损失等相关责任由房票记载人自行承担。
房票记载人已亡故的，合法继承人凭相关有效手续，可以向区域城市更新指挥部办公室申请办理房票更名手续，但兑付期限不变。
(七)房源超市
参与房票安置工作的房地产开发企业，由市住房和城乡建设局发布信息，按照企业自愿参与原则公开进行征集并公示。组织经营规范、信誉良好的商品房预现售项目，设立我市房源超市，由市住房和城乡建设局统一管理。
参与房票安置工作的房地产开发企业，应对所提供房源的楼盘位置、商品房价格、购房优惠幅度、交付日期等作出承诺并向社会公示，一房一价，不得随意涨价和捂盘。
(八)试行期限
本办法自2022年11月1日起执行，试行期限暂定为一年。
划重点!
关于房票购房
优惠政策
来举个例子
打个比方，2022年11月1日，小明房屋被征收后拿到了一张100万的房票。
如果他在2023年2月28日之前，凭票购房就能享受15万的补贴;2023年7月1日前买房也能有10万元补贴;最晚到2023年10月底，还能拿到5万元补贴。
每张房票还可以交易一次。就是说，你拿了房票不想购房，可以卖给别人，购买房票的同样享受优惠补贴。
此外，房票优惠还可和之前人才购房优惠等叠加使用，享受更多优惠。
办法具体内容
看这里
海安市国有土地上
房屋征收房票安置实施办法(试行)
是有连云港空置房物业费70%的规定，要交的，但是可以只交部分，不用全额交。
1、空置房半年以上物业费按照70%缴纳，12个月以后按物业费原价来缴纳。
2、房子需要装修的情况下，空置房物业费按照100%来缴纳，若在已经办完过户手续可以入住的情况下，控制半年以上物业费相对少一些。
什么情况交70%：
1、 位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或物业服务资金由建设单位全额交纳
2、经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或入住后（含房屋装修）因故长期不使用的空置房，从验收或业主报告物业服务企业，经物业服务企业登记确认即日起，其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。
空置房物业费70%的规定是什么：
1、《物业管理条例》并没有明确物业出售后，业主或使用人入住前物业管理服务费应该怎么收。
2、有的省市规定，业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业及入驻后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费，具体比例由当地价格、物业管理主管部门制定。已交付给业主的，物业费用自物业交付业主次月开始计收。
3、车辆管理费却要全额缴纳，对未入驻或未使用连续超一个月以上的物业、车位，业主应事前向物业服务企业书面申请，并经确认后按规定标准的70%缴纳机动车辆停放服务费或车位水电、卫生等管理费用。《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
综上所述：物业费按照法定产权面积计收，根据办法规定，物业服务费按照法定产权面积计收。
【法律依据】：
《物业管理条例》
第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
房票安置政策：
1、房票安置是征收人按照征收政策，将被征收人房屋评估价值货币量化，以房票的形式核发给被征收人，作为在城区购买新建商品房、安置房享受优惠的证明；
2、如果持房票超过6个月未购房的，按照票面金额90%申请领取补偿金。据了解，城区已有21家房地产开发企业的2700余套房源加入城区征收安置房房源库，以满足被征收人的安置需求。
买房的流程有：
1、看房选购。看房时可以多个小区看，进行对比之后再做慎重决定；
2、选好认购。房子选定之后，业主就可以准备定金了，接下来签完合同，定金是无法退还了；
3、签订合同。需要谨防购房陷阱，要确认开发商已经拿到房屋预售许可证，还要明确合同中的交房日期，避免受骗；
4、付款购房。付款分为两种，一种全款，一种分期。经济能力允许的情况下，可以选择全款，手续会相对较少，优惠也多一些。分期则是业主只付首付款，手续虽然比较复杂，但对经济能力一般的业主，能减轻压力，是个最佳的选择；
5、验房交房。验房时，要彻查商品房的竣工验收证，符合所有情况就可以交房了，如果发生问题，要积极和开发商协商处理；
6、产权落户。业主最好提前了解些产权知识，交房后，让开发商帮忙办理房产证；
7、装修入住。房屋装修由业主自行决定，装修完成后就可以入住了。
法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
h3>四、连云港空置房物业费70%的规定是有连云港空置房物业费70%的规定，要交的，但是可以只交部分，不用全额交。
1、空置房半年以上物业费按照70%缴纳，12个月以后按物业费原价来缴纳。
2、房子需要装修的情况下，空置房物业费按照100%来缴纳，若在已经办完过户手续可以入住的情况下，控制半年以上物业费相对少一些。
什么情况交70%：
1、 位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或物业服务资金由建设单位全额交纳
2、经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或入住后（含房屋装修）因故长期不使用的空置房，从验收或业主报告物业服务企业，经物业服务企业登记确认即日起，其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。
空置房物业费70%的规定是什么：
1、《物业管理条例》并没有明确物业出售后，业主或使用人入住前物业管理服务费应该怎么收。
2、有的省市规定，业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业及入驻后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费，具体比例由当地价格、物业管理主管部门制定。已交付给业主的，物业费用自物业交付业主次月开始计收。
3、车辆管理费却要全额缴纳，对未入驻或未使用连续超一个月以上的物业、车位，业主应事前向物业服务企业书面申请，并经确认后按规定标准的70%缴纳机动车辆停放服务费或车位水电、卫生等管理费用。《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
综上所述：物业费按照法定产权面积计收，根据办法规定，物业服务费按照法定产权面积计收。
【法律依据】：
《物业管理条例》
第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
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内容审核：张曙光教授
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