一、住建部加装电梯文件

规定了加装电梯的适用范围、申请程序、资金筹措、建设管理等方面的内容，为各地开展加装电梯工作提供了明确的指导和支持。

一、适用范围

住建部加装电梯文件明确了加装电梯的适用范围，主要针对老旧小区、多层住宅等建筑物。这些建筑物由于建设年代较早，往往缺乏电梯设施，给居民出行带来不便。通过加装电梯，可以有效改善居民的居住条件，提高生活质量。

二、申请程序

文件规定了加装电梯的申请程序，包括业主委员会或物业公司向相关部门提交申请、组织专家进行技术评估、制定加装方案、公示并征求居民意见等环节。这一程序确保了加装电梯工作的规范性和透明度，保障了居民的知情权和参与权。

三、资金筹措

加装电梯需要一定的资金投入，文件提出了多种资金筹措方式，包括业主自筹、政府补贴、社会资本参与等。这些方式可以根据实际情况灵活选择，既减轻了业主的经济负担，又促进了加装电梯工作的顺利开展。

四、建设管理

文件对加装电梯的建设管理提出了明确要求，包括施工过程中的安全监管、质量把控、进度管理等方面。同时，还规定了电梯投入使用后的维护保养、安全管理等责任主体和具体措施，确保电梯的安全运行和居民的正常使用。

综上所述：

住建部加装电梯文件为老旧小区加装电梯工作提供了全面的指导和支持，从适用范围、申请程序、资金筹措到建设管理等方面都进行了详细规定。这些措施有助于推动加装电梯工作的顺利开展，改善居民的居住条件，提高生活质量。同时，也促进了城市更新和社区发展，提升了城市的整体形象和品质。

法律依据：

《中华人民共和国物权法》

第七十条规定：

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

《中华人民共和国城乡规划法》

第四十条规定：

在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

《住宅设计规范》

（GB 50096-2011）

其中对住宅的设施配备有明确要求，包括电梯的设置等，旨在保障居民的基本生活需求和提高居住品质。

二、国家加装电梯的政策和法规

法律分析：国家加装电梯的政策和法规如下：1、国家增设电梯应当充分尊重居民意愿，坚持居民自治为主；2、在加装电梯的过程中，应该对业主书面协议内容以及矛盾异议处理进行调整和完善；3、对于不支持合作的少数居民，应该做好说服和劝导工作；4、如果无法协调，可以向社区或政府职能部门反映，社区或政府职能部门可以调解或申请相关组织调解，以促进所有业主的同意。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十八条 业主申请增设电梯应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

三、楼房电梯安装国家规定

法律分析：必须设置电梯的状况：

1、七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时；

2、 底层作为商店或其他用房的六层及六层以下住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时；

3、底层做架空层或贮存空间的六层及六层以下住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时；

4、顶层为两层一套的跃层住宅时，跃层部分不计层数，其顶层住户入口层楼面距该建筑物室外设计地面的高度超过16m时。

5、十二层及十二层以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台。

6、塔式和走廊式住宅电梯宜成组集中布置。单元式住宅每单元只设一台电梯时，应在适当层数用联系廊连能。

法律依据：《中华人民共和国国家标准住宅设计规范》 第六条 共用部分：

（一） 地上住宅楼、电梯间宜与地下车库连通，并宜采取安全防盗措施。

（二）直通住宅单元的地下楼、电梯间入口处应设置乙级防火门，严禁利用楼、电梯间为地下车库进行自然通风。

h3>四、国家加装电梯的政策和法规

法律分析：国家加装电梯的政策和法规如下：1、国家增设电梯应当充分尊重居民意愿，坚持居民自治为主；2、在加装电梯的过程中，应该对业主书面协议内容以及矛盾异议处理进行调整和完善；3、对于不支持合作的少数居民，应该做好说服和劝导工作；4、如果无法协调，可以向社区或政府职能部门反映，社区或政府职能部门可以调解或申请相关组织调解，以促进所有业主的同意。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十八条 业主申请增设电梯应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

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内容审核：赵雪玲律师

来源：临律-住建部加装电梯文件，