棚改区商品房拆迁补偿标准,棚户区改造与城中村改造拆迁补偿都有哪些区别

　　一、棚户区改造与城中村改造拆迁补偿都有哪些区别

　　（一）棚户区改造的补偿标准分为两类：现金补偿和房屋置换。房屋置换的补偿含三种:

　　1、1：1的面积置换

　　2.房屋重置成新价格，就是把你房屋这算成价格，这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系;

　　3、其他的搬迁奖励。

　　（二）旧城改造补偿标准：

　　1、永久性建筑按照拆除一平方米补偿一平方米住宅以此进行产权转换。

　　2、(国道)用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.7平方米新建筑。

　　3、(村道)用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.65平方米新建。

　　4、如果上述情况的用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.5平方米新建筑。

　　5、瓦房补偿标准按照拆1平方住宅补偿1.5平方住宅进行产权转换补偿。

　　6、临时建筑补偿标准楼顶砖墙铁皮顶按每平方300元进行补偿，而楼顶钢架铁皮顶按每平方200元进行补偿。过渡期租金补助标准。

　　二、除了补偿标准有所不同之外，还有以下区别之处，可结合实际参考：

　　第一，强制性不同：

　　(1)棚改实施过程中，因涉及公共安全利益，对于少数不服从改造的，可以通过行政征收、行政处罚程序等强制执行;

　　(2)旧改则完全遵循自愿原则，必须百分之百的业主同意方可拆除动工。

　　第二，配建要求不同：

　　(1)棚改除满足拆迁安置需要外，其余住房均配建为人才住房和保障型住房，且坚持以租为主，根据辖区人才住房和保障性住房的建设供应情况，确定租售比例;

　　(2)旧改则按规定比例配建，无全部配建保障房的要求，可建商品房。

　　第三，改造程序不同：

　　(1)棚改没有明确规定，现实情况是参照城市更新或者政府征收程序进行，棚改项目的确定、权利人信息公示、异议处理等内容并无章可循;

　　(2)旧改则对程序有了明确的规定，包括意愿征集、城市更新单元规划审批、实施方案、搬迁补偿安置协议的签订、实施主体确认、回迁安置等等。

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文章来源参考：【头条】棚改区商品房拆迁补偿标准，棚改区商品房拆迁补偿标准文件

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投稿：孙若

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